Page 33 - รายการดูงานญี่ปุ่นฉบับสมบูรณ์

32

3. เขตยกเว้นกำรควบคุมควำมสูงของอำคำร (Exceptional permission in the Height Control

District)

 ระบบยกเว้นการควบคุมความสูงของอาคาร (Exceptional permission system pertaining to
building heights)

เมืองได้ก าหนดระบบการอนุญาตพิเศษให้ก่อสร้างอาคารสูงเกินกว่าที่ก าหนดไว้ เพื่อส่งเสริมการสร้าง

อาคารที่ดี มีคุณภาพ ซึ่งจะน าไปสู่การสร้างภูมิทัศน์เมืองที่น่าดึงดูดและสอดคล้องกับพลวัตของเมือง ตาม

หลักเกณฑ์ต่อไปนี้

1) อาคารที่มีรูปแบบและการออกแบบที่ยอดเยี่ยม ซึ่งจะช่วยการปรับปรุงภูมิทัศน์ของพื้นที่และ

เมืองทั้งหมด

2) อาคารที่มีวัตถุประสงค์เพื่อบริการสาธารณะและคาดว่าจะปรับปรุงการท างานของเมืองและเข้า
กับภูมิทัศน์เมือง

3) อาคารที่จะท าให้ภูมิทัศน์ถนนมีความน่าสนใจหรือสร้างแรงดึงดูดสายตา

4) การขยายอาคารที่ไม่เป็นไปตามข้อก าหนด แต่เพื่อปรับปรุงข้อบกพร่องของโครงสร้างและความ

ปลอดภัย

5) การฟื้นฟูที่เป็นไปตามเงื่อนไข ซึ่งมีความจ าเป็นเร่งด่วนเพื่อความปลอดภัยจากภัยพิบัติ โดยไม่
กระทบต่อภูมิทัศน์ใกล้เคียงและสภาพแวดล้อมในเมือง

 เทศบัญญัติเมืองเกียวโตว่าด้วยขั้นตอนการอนุญาตพิเศษ (Kyoto City Ordinance on Procedures

for Exceptional Permission)
เพื่อความยุติธรรมและความโปร่งใสของระบบการอนุญาตพิเศษ เมืองเกียวโตได้ออก “เทศบัญญัติ

เมืองเกียวโตว่าด้วยขั้นตอนการขออนุญาตพิเศษ (Kyoto City Ordinances on Procedures for Exceptional

Permission)” โดยก าหนดว่าเมืองต้องท าประกาศแจ้งและด าเนินการส ารวจความคิดเห็นของสาธารณชน จัด

ประชุมเพื่ออธิบายแผนการสร้างอาคาร และสอบถามความคิดเห็นจากบุคคลที่สาม เช่น สภาภูมิทัศน์เมืองเกียวโต

(Kyoto City Landscape Council) ด้วย

4. กำรบ ำรุงรักษำภูมิทัศน์ของหลังคำอำคำร (Maintaining rooftop landscape)

 การควบคุมและการส่งเสริมหลังคาทรงแหลม (Control and promotion of pitched roofs)

มุมมองทางอากาศของเมืองเกียวโตที่มีหลังคาทรงแหลมครอบคลุมบริเวณกว้าง เพื่อส่งเสริมการ
ติดตั้งหลังคาทรงแหลมนี้ เมืองจึงผ่อนผันข้อจ ากัดความสูงของอาคาร 12 เมตร และความสูง 15 เมตรในกรณีที่

ติดตั้งหลังคาแหลม ส าหรับเพนต์เฮาส์ที่รบกวนภูมิทัศน์นั้นความสูงถูกจ ากัดที่ 3 เมตรและน้อยกว่า (ส าหรับย่าน

ควบคุมความสูง 31 เมตร และ 25 เมตร จะถูกจ ากัดที่ 4 เมตร และน้อยกว่า)