Page 3 - fkppc book-1
P. 3

PEDOMAN/ CARA MENENTUKAN HARGA DASAR/ PATOKAN OVER VB RUMAH
               CIJANTUNG 2

                   1.  Untuk  melakukan  Negosiasi  dengan  Pihak  Kodam  Jaya,  kita  dapat  melakukan
                       Negosiasi  berdasarkan,  HARGA  PATOKAN  DASAR  OVER  VB  PERUMAHAN
                       CIJANTUNG II, untuk Rumah Type F, Type G, Type H dan Type K,         yang terdapat
                       pada Lampiran – 3,4,5

                   2.  Kepada teman semua akan dibagikan tabel perhitungan sesuai dengan type rumah
                       yang didiami.

                   3.  Cara  menggunakan  table  untuk  mengetahui  perhitungan  harga  rumah  dapat  lihat
                       dalam contoh dibawah ini:

                       Contoh Rumah Over VB, Type G,

                       Rumah Jl. Cempaka G.40, Milik Bp. Gunarwo di over VB oleh Bp. Teddy Lhaksmana
                       sebelum  menjabat  Dan  Grup  I/Kopassus  (2004)  sekarang  Mayor  Jenderal TNI.
                       Over VB terjadi disekitar Tahun 1998, dengan pengajuan penawaran awal sebesar
                       Rp.  200.000.000,-  pada  akhir  negosiasi  dicapai  harga  Over  VB  antara  Rp.
                       160.000.000,- (seratus enam puluh lima juta) s/d 175.000.000,- (Seratus Tujuh Puluh
                       Lima Juta Rupiah)

                       Perhatikan  Tabel  Harga  Patokan  Dasar  Over  VB  untuk  rumah  type  G,  dengan
                       Melihat Tahun Pajak 1998 (lingkaran 1), Total NJOP (lingkaran 2), dan Harga Over
                       VB  menurut  Tahun  (lingkaran  3)  yang  memuat  harga  Over  VB  minimum,  Harga
                       Negosiasi  Over VB yang relatif pantas, dan Harga Over VB Maksimum.

























                       Dari  tabel  tersebut,  dapat  dilihat  bahwa  pada  Tahun  Terjual  yaitu  tahun  1998
                       (lingkaran  1),  tertera  harga  Total  NJOP  sebesar  Rp.  199.800.000,-  (lingkaran  2).
                       Pada lingkaran 3, tertera Harga atau nilai Over VB nya, yaitu Harga Minimum (1x
                       NJOP)  sebesar  Rp.  199.800.000,-  ;    harga  Negoisasi  (1  ½  NJOP)  sebesar  Rp.
                       299.700.000,- dan Harga Maksimum (2x NJOP) sebesar Rp. 399.600.000,-

                       Dari  contoh  kasus  Over  VB  rumah  Cempaka  G  40  didapat    kesepakatan  dengan
                       harga akhir sebesar Rp. 160.000.000,-. Hal ini berarti bahwa harga Over VB tersebut
                       adalah  (160.000.000/199.800.000)  x  100  =  80,080  %  dari  TOTAL  NJOP,  bahkan
                       tidak  mencapai  Harga  Over  VB  minimum.    Hal  ini  mungkin  dilakukan  karena
                       keterpaksaan akan kebutuhan Keluarga untuk melanjutkan dan menyambung hidup
                       agar bisa berkelanjutan.
                                                                                                  Page 2 of 3
   1   2   3   4   5   6   7   8