Page 199 - 林一鳴的投資世界

文亮，特別是政府推出辣招對樓市的影響，市場評論員普遍
認為這會引至樓價下跌，唯獨我倆預測樓價反會上升，結果
證明我們都是對的。

湯文亮估爆煲，但我就繼續看樓價會升，再加上「三個
月內爆煲」的惹火標題，立刻變成一宗全城關注的新聞。
我不同意細價樓將會爆煲，主要有以下五個原因︰

（1）在雙倍印花稅實施以後，購買非住宅物業或第
二間住宅，200 萬元以下的印花稅稅率只為 1.5%，但銀碼
加大後稅率就會大幅提升，最高到 2,000 萬以上的 8.5%。
這令到以前買豪宅、商舖和寫字樓收租的投資者，現在轉 6 林一鳴私密檔案
戰到細價樓；

（註︰當時政府仍未將第二套住宅物業交易的「從價
印花稅」稅率增至 15%）

（2）物業的額外印花稅提高至三年，香港平均每年
有十萬個成交，那麼三十多萬個二手樓的供應，很多都在
市場消失，二手賣家叫價變得更硬；

（3）政策令到房屋市場流轉減慢，很多本來要公屋
換居屋、居屋換私樓、私樓細屋換大屋的人，現在都停止
換樓，有樓收租的人亦不願賣出，形成細價樓供應大減；

（4）400 萬元可以做到九成按揭，但 400 萬元以上
就做不到；

（5）政府十多年停建居屋，令到很多首次置業人士，
只好走進私樓市場。

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