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8. 投資物業
8. INVESTMENT PROPERTIES
成本
於2020年1月1日、2020年12月 31日及2021年12月31日
攤銷及折舊
於2020年1月1日 年內撥備
於2020年12月31日 年內撥備
於2021年12月31日 賬面值
於2021年12月31日 於2020年12月31日
COST
At 1 January 2020, 31 December 2020 and 31 December 2021
AMORTISATION AND DEPRECIATION
於香港
租賃土地
(長期租約)
Leasehold land in Hong Kong (long lease)
千港元
HK$'000 3,018
118 3
121 3
124
2,894 2,897
於香港之
租賃樓宇 (長期租約)
Leasehold buildings in Hong Kong (long lease)
千港元
HK$'000 1,701
1,401 32
1,433 32
1,465
236 268
總額
Total
千港元
HK$'000 4,719
1,519 35
1,554 35
1,589
3,130 3,165
At 1 January 2020 Provided for the year
At 31 December 2020 Provided for the year
At 31 December 2021
CARRYING VALUES
At 31 December 2021 At 31 December 2020
貴會及附屬公司於2021年12月31日的投資物業的公 平值為854,000,000港元(2020年:941,900,000港元) 。公平值乃根據與貴會及附屬公司無關之獨立估值 人Cushman & Wakefield Limited (2020年:Cushman & Wakefield Limited)進行估值得出。
公平值是根據收入法確定的，其對現有租賃的租金收 入進行資本化，並適當提供該物業的可轉換收益潛 力，或者在適當的情況下，通過市場方法(假定在現有 狀態下出售該物業)並參考相關市場中可比較的銷售交 易。
The fair value of the Group's investment properties at 31 December 2021 was HK$854,000,000 (2020: HK$941,900,000). The fair value has been arrived at based on a valuation carried out by Cushman
& Wakefield Limited (2020: Cushman & Wakefield Limited), independent valuers not connected with the Group.
The fair value was determined based on the income approach by capitalising the rental income derived from the existing tenancies with due provision of the reversionary income potential of the properties or where appropriate by market approach assuming sale of the properties in their existing state and by making reference to comparable sales transactions as available in the relevant market.
Financial Statements 財務報表 125