Page 80 - 新加坡封城日记 - 一个中小企业雇主的心声

资成本又大幅增加，可想而知未来的日子是怎样艰难。 第九、施工工期的延长。一个月的停工，所有在建项目工期 肯定会相应延长。即使不罚你没有按时交工的LD延误罚款，但隐 形的间接成本仍然在发生，比如人工工资、机械设备、加班赶工
的措施费用等。 建筑业的承包合约，往往都是提前就已经谈好签约的。一个
项目的施工周期快则半年，慢则五六年不等。如今停工的众多项 目，肯定都是在“阻断器”之前签约的，大部分合约，尤其是私 人项目的合同价格，都是总价合同，即合同价格是不能增加的， 除非有什么变更。如公寓项目，很多是“交钥匙”工程合约，给 你图纸和工程款，到完工日期时交钥匙给业主。合约价格没有 变，而施工的成本，如人工、机械、材料等都存在涨价的风险， 那么谁会为增加的成本买单呢?
如今突然而至的新冠疫情打破了原来的商业模式，也打碎了 众多人的生活梦，甚至夺走了很多人的生命。大疫之下，绝大部 分行业都遭受打击，只是程度不同而已，但由于建筑业的履约滞 后性，成本的增加发生在履约的过程中，更增添了许多未知的风 险。原来目标盈利的项目，可能会面临亏损。众多恶性竞争中标 的项目，则更加雪上加霜。而建筑业合约中一般都有履约保函和 个人担保，企业的亏损，会牵连担保人企业主的个人财产风险。 由于建筑合同额少则百万，多则上亿，5%至10%的保函，将会直 接让某些富翁一夜之间变成“负翁”。
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