Page 14 - realty news september s

14 Realty News
Renting Part of your Home?
Watch Your Tax Bill
Renting out the base- Сдача в аренду подвального помещения
ment, or even just a
room, in one’s home или даже просто комнаты в доме уже
has long been a great
way to tap into an addi- давно является отличным способом ...
tional stream of income
OLGA to improve cash flow,
enhance savings or reduce
Grivtsova debt.
Tax Specialist
Accountant Сдача в аренду подвального
помещения или даже
TAXES
просто комнаты в доме уже
давно является отличным
способом использовать
дополнительный источник
пополнения семейного
бюджета.
Тем не менее, увеличение
контроля со стороны
Canada Revenue Agency
за продажами объектов
недвижимости,
используемых в качестве
основного места
проживания (principal
residence) в сочетании с
новыми правилами об
аренде недвижимости,
сделало эту проверенную
стратегию намного более
Olga Grivtsova
CPA, DFA
Tax Specialist & Accountant
604-616-2472
olgagriva@shaw.ca
Professional Tax Services
Если вас интересует статистический
анализ по всем (или отдельным) городам
и пригородам Greater Vancouver, Metro
Vancouver, Fraser Valley, etc.. отправьте,
пожалуйста, соответсвующий запрос
на наш имейл info@realty-news.ca или
непосредственно Тине Абраменко:
tabramenko@gmail.com.
Анализ и советы по вашей
КОНКРЕТНОЙ ситуации...............16
info@realty-news.ca September
pal residence during that time
and you do not claim any tax
depreciation against the rental
income.
В дополнение к сложным
изменениям правил, CRA
сложной и рискованной для upon the sale of the property. теперь также требует,
среднего канадца. чтобы налогоплательщики
Что это означает для тех, • The change of use сообщали о каждой продаже
rules do not apply if you
кто сдает часть своего do not make any structural своего основного места
жилья в аренду? changes to the property to жительства в их налоговой
• You have to split the make it more suitable for декларации.
selling price and the adjusted rental purposes or if the part
cost base between the part of you rent is small in relation to Таким образом, сейчас
the home used as a principal the size of the whole property. очень легко для CRA
residence and the part used for However, these exemptions определить, получали ли вы
какой-либо доход от аренды
other purposes, such as rental can be tricky, as they are sub-
or a business. You can use ject to interpretation by, and или ведения бизнеса, владея
square footage or number of the discretion of, CRA. имуществом в качестве
rooms to calculate the propor- основного места жительства
tion, but it has to be consid- • If you change your или нет.
ered “reasonable” by CRA. entire principal residence to a С каждым годом становится
rental property, you can elect все сложнее и сложнее
• If the property was to designate the property as для канадцев сдавать
solely a principal residence your principal residence for часть своего дома, чтобы
before the change of use, no up to four years (even if you увеличить свой доход
tax is paid on any gain ac- are not using it as such) and – новые правила-новые
crued in those years; however, you will not be subject to the налоги ….
any gains realized in years af- change of use rules—as long Буду рада ответить на ваши
ter the change of use must be as you do not designate any вопросы!
reported and will be taxable other property as your princi- olgagriva@shaw.ca
BURNABY. Condos Sale price in Aug.2016 =$450.000
Sale price in Aug.2017 =$571.000
2016 2017
Sale price in Aug.2016 =$376.000
NEW WESTMINSTER Sale price in Aug.2017 =$502.000