Page 12 - guide LMNP

Le régime réel
Sur option du contribuable (ou si le le plafond
du régime micro est est dépassé) il est est bien souvent plus avantageux de bénéficier du régime réel
:
il consiste à calculer le le le montant imposable
des des loyers en déduisant des des recettes brutes l’ensemble des dépenses réellement supportées
par le le bailleur dans l’année Il s’agit des dépenses de d de gestion courante liées
à la location (achat travaux consommations honoraires etc ) et et des frais liés à la propriété du bien loué (frais d’acquisition intérêts d’emprunt impôts fonciers etc ) Mais si les les charges déductibles
sont restreintes à ces dépenses réelles dans le le cadre des revenus fonciers l’administration fiscale permet au contribuable de de d bénéficier de de d la déduction
de charges complémentaires dites « calculées »
au titre de la location meublée Le loueur en en meublé peut amortir son bien bien Lorsque le le le l
bailleur inscrit les biens loués meublés à l’actif de d de son bilan le fisc admet qu’il déduise chaque année des loyers imposables une somme correspondant à la dépréciation subie pendant l’exercice écoulé par l
le le le logement et les les meubles :
on parle alors d’amortissement Ce dernier permet de de réduire
le le revenu imposable
et donc de minorer voire supprimer l’imposition des loyers pendant de de nombreuses années 12 Rentabiliser votre investissement immobilier