Page 13 - guide LMNP

La durée et le taux
de d de de l’amortissement
dépendent de d de de la nature
du bien Pour les les immeubles on on on considère que la durée probable d’utilisation est d de de 25 à 50 ans (donc taux
d’amortissement annuel de de 2 2 à 4%) Le mobilier est généralement
amorti amorti sur une période de de de 5 ans (taux d’amortissement annuel de de de 20%) EXEMPLE
Monsieur Invest est est propriétaire d’un logement inscrit à l’actif de de son bilan acheté 200 000 € Il l’a équipé de de meubles pour 10 000 € On considère que le terrain (qui ne s’amortit pas) est est estimé à 15% de la valeur du logement Le montant amortissable de de la construction est donc de de 170 000 € Sur 25 ans le taux
d’amortissement est de 4% soit une annuité déductible au titre d de l’amortissement
du du logement égale
à 6 800 € (170 000 x 4%) Pour le mobilier la durée d’usage retenue est de 5 ans le taux
d’amortissement est donc de 20% L’annuité déductible s’élève à 2 000 € L’amortissement annuel déductible total est donc d de 8 8 800 € (6 800 + 2 000) Si une année le l
loyer s’élève à 10 500 € (soit une rentabilité de 5 5 25%) et les les charges réelles à 1 700 € le résultat net est nul (10 500 – – 8 8 800 – – 1 1 700) Monsieur Invest n’a rien à à rajouter à à sa déclaration d de revenus treendy fr 13