Page 11 - ANTILL DGB
P. 11
Antilliaans Dagblad Maandag 8 oktober 2018 ADVERTENTIE 11
Bent u op zoek naar Investeren kan al vanaf
Rendement? Ang. 50.000.-
VERHANDELBARE OBLIGATIE LENING MET HYPOTHECAIRE ZEKERHEIDOBLIGATIE LENING MET HYPOTHECAIRE ZEKERHEID
VERHANDELBARE
jaar
5.0 % looptijd (vrij verhandelbaar)
per jaar
per jaar 10 looptijd (vrij verhandelbaar)
Curaçao B.V.uraçao B.V.
C
ƌĞĂů ĞƐƚĂƚĞ ĐŽŵƉĂŶLJ ƌĞĂů ĞƐƚĂƚĞ ĐŽŵƉĂŶLJ
Toelichtingoelichting
T
Building Depot Curaçao B.V. (BDC) is een zelfstandig dochterbedrijf van Building Depot Holding B.V. (BDH). BDC is een professionele vastgoed-uilding Depot Curaçao B.V. (BDC) is een zelfstandig dochterbedrijf van Building Depot Holding B.V. (BDH). BDC is een professionele vastgoed-
B
beheerder en heeft als doelstelling het aankopen, beheren en verhuren van de bedrijfspanden waarin Building Depot Trading B.V. (BDT) de
beheerder en heeft als doelstelling het aankopen, beheren en verhuren van de bedrijfspanden waarin Building Depot Trading B.V. (BDT) de
retailarm van de groep haar produkten opslaat en verkoopt.
retailarm van de groep haar produkten opslaat en verkoopt.
BDC is eigenaar van de megastore te Zeelandia, de drive thru te Zeelandia en het distributiecentrum 2 te Brievengat. Daarnaast heeft BDC twee
BDC is eigenaar van de megastore te Zeelandia, de drive thru te Zeelandia en het distributiecentrum 2 te Brievengat. Daarnaast heeft BDC twee
panden in beheer waarop BDC een koopoptie heeft; het transitmagazijn te Zeelandia en het distributiecentrum 5 te Brievengat.
panden in beheer waarop BDC een koopoptie heeft; het transitmagazijn te Zeelandia en het distributiecentrum 5 te Brievengat.
Het onroerend goed van BDC verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De megastore en de drive thru te Zeelandia zijn recentelijk gebouwd en
Het onroerend goed van BDC verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De megastore en de drive thru te Zeelandia zijn recentelijk gebouwd en
het distributiecentrum 2 te Brievengat is in 2017 gerenoveerd. De panden van BDC zijn in principe altijd verhuurd (geen leegstand) omdat BDT als
het distributiecentrum 2 te Brievengat is in 2017 gerenoveerd. De panden van BDC zijn in principe altijd verhuurd (geen leegstand) omdat BDT als
“huurder” nooit zal uitwijken naar een andere locatie. De “verhuurder” BDC en de “huurder” BDT zijn namelijk beide voor 100% eigendom van de
“huurder” nooit zal uitwijken naar een andere locatie. De “verhuurder” BDC en de “huurder” BDT zijn namelijk beide voor 100% eigendom van de
Building Depot Holding B.V. en hebben zich verplicht tot een niet-opzegbare "huur" voor 20 jaar.
Building Depot Holding B.V. en hebben zich verplicht tot een niet-opzegbare "huur" voor 20 jaar.
De nieuwe obligatielening van BDC is een herfinanciering van alle huidige onroerend-goedleningen van BDC. BDC heeft 85% van zijn huidige lening-
De nieuwe obligatielening van BDC is een herfinanciering van alle huidige onroerend-goedleningen van BDC. BDC heeft 85% van zijn huidige lening-
portefeuille afgesloten toen Building Depot terug wilde komen na de brand in 2013. Nu (vijf jaar later) is Building Depot geheel herbouwd, en zijn de
portefeuille afgesloten toen Building Depot terug wilde komen na de brand in 2013. Nu (vijf jaar later) is Building Depot geheel herbouwd, en zijn de
huidige leningscondities niet meer marktconform. Bovendien wil Building Depot een bredere groep van financiers bereiken. De zekerheden voor de
huidige leningscondities niet meer marktconform. Bovendien wil Building Depot een bredere groep van financiers bereiken. De zekerheden voor de
stee
st
lening zijn uitstekend, omdat er een 1
lening zijn uitstekend, omdat er een 1 hypotheek wordt gevestigd op alle gebouwen (met een taxatiewaarde die 65% boven de leningwaarde ligt), hypotheek wordt gevestigd op alle gebouwen (met een taxatiewaarde die 65% boven de leningwaarde ligt),
de huur niet opzegbaar is en er een garantie wordt verstrekt door BDH.
de huur niet opzegbaar is en er een garantie wordt verstrekt door BDH.
De obligatielening met een totale waarde van Ang 34 mln. gaat in op 1 december 2018 en wordt aangeboden in coupures van Ang 50.000,- met een
De obligatielening met een totale waarde van Ang 34 mln. gaat in op 1 december 2018 en wordt aangeboden in coupures van Ang 50.000,- met een
looptijd van 10 jaar. De obligaties zullen worden genoteerd op de Beurs van Curacao waardoor de verhandelbaarheid van de obligaties wordt
looptijd van 10 jaar. De obligaties zullen worden genoteerd op de Beurs van Curacao waardoor de verhandelbaarheid van de obligaties wordt
vergroot en de toegankelijkheid voor de kleinere investeerder wordt verbeterd.
vergroot en de toegankelijkheid voor de kleinere investeerder wordt verbeterd.
Indien u interesse heeft om deel te nemen dan kunt u zich aanmelden bij een van onze brokers. Voor vragen kunt u ook contact opnemen met
Indien u interesse heeft om deel te nemen dan kunt u zich aanmelden bij een van onze brokers. Voor vragen kunt u ook contact opnemen met
Michael Terburg van T
Michael Terburg van The Curaçao Financial Group ; E-mail : bonds@cfgvalue.comhe Curaçao Financial Group ; E-mail : bonds@cfgvalue.com
Op maandag en dinsdag 22 en 23 okt
Op maandag en dinsdag 22 en 23 oktober bent u uitgenodigd om deel te nemen aan een persoonlijke informatie meeting met de ober bent u uitgenodigd om deel te nemen aan een persoonlijke informatie meeting met de
CEO, Roderick Lucia en de CFO Harry Huijzers.
CEO, Roderick Lucia en de CFO Harry Huijzers.
U kunt zich voor deze informatie meeting aanmelden bij de CFO Harry Huijzers telefoon 5244211 / h.huijzers@building-depot.net
U kunt zich voor deze informatie meeting aanmelden bij de CFO Harry Huijzers telefoon 5244211 / h.huijzers@building-depot.net
I
Investment Dashboardnvestment Dashboard
I
W
Wat voor onderpand heeft de lening?at voor onderpand heeft de lening? K Kan BDC blijvend aan haar an BDC blijvend aan haar I Is er een risico dat BDCs er een risico dat BDC Is de economische ontwikkeling s de economische ontwikkeling
verplichtingen voldoen?
verplichtingen voldoen? haar panden niet kan verhuren? van Curacao van belang?
van Curacao van belang?
haar panden niet kan verhuren?
Onderpandrisico Kredietrisico Leegstandrisico Continuïteitsrisico
Leegstandrisico
Kredietrisico
Onderpandrisico
Continuïteitsrisico
Cash Flowash Flow
Z Zekerheidekerheid C V Verhuurbaarheiderhuurbaarheid E Economische ontwikkelingenconomische ontwikkelingen
De leningnemer, BDC heeft een positive cash flow
D
De totale bond lening bedraagt Ang 34.0 mln.e totale bond lening bedraagt Ang 34.0 mln. De leningnemer, BDC heeft een positive cash flow E Elke vastgoedbeheerder van winkelpanden is op lke vastgoedbeheerder van winkelpanden is op E Een van de redenen voor het uitgeven van deze en van de redenen voor het uitgeven van deze
De totale taxatiewaarde van de panden bedraagt
zoek naar betrouwbare huurders voor de lange
obligatielening is juist het verlagen van de kosten
De totale taxatiewaarde van de panden bedraagt die ruim voldoende is om aan haar verplichtingen zoek naar betrouwbare huurders voor de lange obligatielening is juist het verlagen van de kosten
die ruim voldoende is om aan haar verplichtingen
te voldoen (verwachte buffer 25% of meer).
en het verbeteren van de cash flow van de Building
Ang 56 mln, en de obligatiehouders verkrijgen een
termijn. Building Depot Trading is zo’n huurder, en
Ang 56 mln, en de obligatiehouders verkrijgen een te voldoen (verwachte buffer 25% of meer). termijn. Building Depot Trading is zo’n huurder, en en het verbeteren van de cash flow van de Building
1ste hypotheekrecht hierop. verplicht zich de panden voor 20 jaar te huren. Depot Groep. Dit zorgt ervoor dat het bedrijf beter
1ste hypotheekrecht hierop.
Depot Groep. Dit zorgt ervoor dat het bedrijf beter
verplicht zich de panden voor 20 jaar te huren.
Bovendien geeft BDH ook nog een garantie voor de bestand is tegen mogelijke economische stagnatie.
bestand is tegen mogelijke economische stagnatie.
Bovendien geeft BDH ook nog een garantie voor de
De ‘Loan-to-value ratio’ (leningbedrag gedeeld door
Bij de bouw van de megastore is er overigens voor
De ‘Loan-to-value ratio’ (leningbedrag gedeeld door betalingsverplichtingen van BDC. Bij de bouw van de megastore is er overigens voor
betalingsverplichtingen van BDC.
Overigens komt de cash flow die BDC nodig heeft
de zekerheid wel rekening mee gehouden dat het
taxatiewaarde) is op dit moment dus 60%. Dit is een de zekerheid wel rekening mee gehouden dat het Overigens komt de cash flow die BDC nodig heeft
taxatiewaarde) is op dit moment dus 60%. Dit is een
voor betaling van aflossing en rente overeen met
ruime dekking. De verkoopprijs van het onroerend-
pand opgesplitst moet kunnen worden in
ruime dekking. De verkoopprijs van het onroerend- BDH (holding) genereert cash flow via pand opgesplitst moet kunnen worden in voor betaling van aflossing en rente overeen met
BDH (holding) genereert cash flow via
2 2
meerdere winkelunits.
goed kan dus in geval van liquidatie aanzienlijk
goed kan dus in geval van liquidatie aanzienlijk BDC (real estate) en BDT (retail), meerdere winkelunits. een huurwaarde van minder dan Ang. 13/m ; een een huurwaarde van minder dan Ang. 13/m ; een
BDC (real estate) en BDT (retail),
Dus zelfs zonder BDT is het leegstandrisico minimaal.
huur bedrag dat in alle economische situaties
onder de taxatiewaarde uitkomen zonder dat dit ten
maar daarnaast ook uit BDMS (retail finance).
onder de taxatiewaarde uitkomen zonder dat dit ten maar daarnaast ook uit BDMS (retail finance). Dus zelfs zonder BDT is het leegstandrisico minimaal. huur bedrag dat in alle economische situaties
koste gaat van de obligatiehouders. slechts een fractie bedraagt van de marktwaarde.
slechts een fractie bedraagt van de marktwaarde.
koste gaat van de obligatiehouders.
Brokers: Listing agent:
Contact:
Mrs Marie Liza Zunder-Curiel Mr. Frank Lammers Mr. Gerardo de Kort Mr. Daniel Krijt
mzunder@vidanovabank.com f.lammers@amergeris.com investment@bancodicaribe.com daniel.krijt@mcb-bank.com
