Page 13 - California Buyers & Sellers Guide - Traditional Chinese

2. 存活者取得權的共有財產：

已婚人士或同居伴侶共同擁有的財產屬於產權歸屬的其中一種形式。這種持有產權與共同持有制相似，
但增加了類似於聯合共有財產權的好處。以這種方式持有產權可能會獲得稅收優惠。擁有者去世後，

死者的權益即告終止，存活者擁有該財產的產權。例如：買方 Buyer 和買方 Barbara ，夫妻關係，登記
為存活者取得權，或買方 John 和買方 Bill ，配偶關係，登記為存活者取得權。同性伴侶的另一個例子：
Sally Smith 和 Jane Smith ，同居伴侶，登記為存活者取得權。

3. 共有財產權
兩人或多人擁有的財產的一種歸屬產權形式，這些人可能已婚或未婚或同居伴侶，利益相同，但受存
活者取得權限制。產權必須是由同一份產權轉讓書中獲得，並且文件必須明確聲明有共有財產權的意
願。當共同擁有人死亡時，財產產權根據法律自動轉讓給尚存的共同擁有人。因此，共有財產權不在
遺囑規範內。例如：買方 Bruce ，已婚男子和買方 George ，單身男子，登記為共同擁有人。
注意：如果已婚人士與非配偶申請共有財產權，產權保險公司會需要獲得產權的已婚男女之配偶同意共有財產權。相同的
規則也適用於同性已婚夫婦和同居伴侶。

4 分別共有權
兩人或多人擁有產權不可分割的部分利益屬於產權歸屬的其中一種形式。這些部分利益可能在數量或時
間方面不平等，並且可能出現在不同的時間。每個共有者都擁有財產的一部分，有權從財產中獲得相當
的收入，並且必須承擔同等份額的費用。每個共有者可以將屬於他 / 她的財產份額出售、出租或在遺囑
中給他 / 她的繼承人。例如：買方 Bruce ，單身男性，享有 3/4 不可分割的權益，買方 Penny ，單身女性，
享有不可分割的 1/4 權益。

授予產權的其他方式包括： 管理。信託通常不是以自己的名義持有的產權。
相反，產權通常歸屬於信託的受託人。例如：買
兩人或多人擁有的產權可以以下形式歸屬：
方家庭的信託，買方 Bruce 為受託人。
1. 公司*：
4. 有限責任公司 (LLC)*：
公司是根據州法律創建的法人公司，由一個或
由合法公司擁有，類似於公司和合夥企業。運
多個股東組成，但在法律上被視爲獨立股東。
營協議將決定有限責任公司如何運作和徵稅。
像公司一樣，其存在與其擁有者是分開的。
2. 合夥關係
合夥是由兩個或兩個以上的人組成的團體，他
* 在公司、合夥企業、有限責任公司或信託產權
們可以按照《統一合夥法》的規定，以共同所
的情況下——所需文件包括公司章程和章程、
有人的身份開展營利性業務。合夥企業可以以
合夥協議、有限責任公司運營協議和信託協議
合夥企業的名義持有不動產的產權。
及 / 或證書。
3. 信託受託人*：
僅提供一般資訊。相關特定問題或財務、稅務或遺產
信託是由轉讓人轉讓財產的合法產權給受託人，
規劃指導，我們建議您聯絡律師或合格的會計師。
由信託協議中指定的人（稱為受益人）持有和

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