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CODE DE SÉCURITÉ DU BÂTIMENT

INSPECTIONS

DE FAÇADES

PAR ADRIEN VALLAT
COORDONNATEUR RECHERCHE
ET ANALYSE, RGCQ

Le comité du RGCQ sur les inspections
de façades publie ses travaux.

L’objectif : clarifier la démarche et faciliter le travail des adminis
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trateurs et gestionnaires lorsque vient le temps de préparer l’inspection.

UNE OBLIGATION POUR LES FAÇADES
DE CINQ ÉTAGES ET PLUS
Depuis l’entrée en vigueur du chapitre Bâtiment du Code de sécurité

(CBCS, parfois appelé loi 122), tous les immeubles qui comportent des
façades de cinq étages et plus, hors sol, doivent les faire inspecter
régulièrement. Les délais pour procéder à la première inspection ont
été étalés sur plusieurs années, en fonction de l’âge de l’immeuble.
Aujourd’hui, à l’exception des immeubles construits il y a moins de

10 ans, tous ceux comportant une façade de plus de cinq étages hors
sol devraient avoir été inspectés au moins une fois.
Les immeubles détenus en copropriété doivent se soumettre aux

dispositions du CBCS. La situation est délicate pour les administrateurs. du Québec, mais la complète, en adoptant le point de vue des adminis -
Il s’agit d’une obligation complexe, relativement coûteuse et qui peut trateurs de copropriété. En plus de donner des balises claires pour
avoir de graves conséquences. Personne ne souhaite découvrir des l’inspection, le guide comprend aussi un lexique des termes techniques

dommages à la structure du bâtiment ou, pire encore, qu’une partie utilisés dans les rapports d’inspection. Les lecteurs y trouveront la
de la façade s’effondre sur un passant, comme cela est déjà arrivé à plupart des réponses à leurs questions à propos de l’inspection des

Montréal. Pour les aider, le comité a préparé un guide pratique de façades.

l’inspection et un modèle d’appel d’offres. Cela va répondre aux Une des principales ressources qui ressort des travaux du comité
questions les plus pressantes des administrateurs, telles que : en quoi est le Tableau des recommandations pour l’inspection tactile et les

consiste l’inspection des façades et comment trouver un professionnel ouvertures exploratoires. Il présente les superficies minimales à couvrir
pour la réaliser? pour l’inspection tactile, ainsi que le nombre et l’emplacement général
des ouvertures exploratoire, selon le type de façades. Il est important
DIFFUSER LES MEILLEURES PRATIQUES de souligner qu’il s’agit de recommandations et non pas de normes
En s’appuyant sur l’expertise et l’expérience de ses membres, le comité officielles. Dans tous les cas, le professionnel responsable de l’inspection

a préparé un guide pratique sur les inspections de façades qui présente décidera des surfaces à couvrir et des ouvertures à réaliser. Néanmoins,
les étapes et les méthodes d’inspection. Il ne remplace pas la documen ce tableau donnera une meilleure idée aux administrateurs des bonnes
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tation existante, en particulier le guide publié par la Régie du bâtiment pratiques dans le domaine et de la portée de l’inspection.
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