Page 30 - E-Book ปู่เจ้าเล่ม 4

กฎหมายน่าร ู้

“เจ้าบ้าน” ในทะเบียนบ้าน

และ “เจ้าของบ้าน” เหมือนหรือแตกต่างกันอย่างไร ?

พระราชบัญญัติการทะเบียนราษฎร พ.ศ. 2538 ได้ให้ความหมายไว้ในมาตรา 4 ว่า
ึ
ู
ู
“เจ้าบ้าน” หมายความว่า ผ้ซ่งเป็นหัวหน้าครอบครองบ้านในฐานะเป็นเจ้าของ ผ้เช่า หรือ
ในฐานะอ่นใดก็ตาม โดยในกรณีท่ไม่ปรากฏเจ้าบ้านหรือไม่อย่ ตาย สูญหาย สาบสูญ หรือไม ่
ู
ื
ี
ู
ี
ำ
้
่
ิ
สามารถปฏบัตกิจการได ให้ถือว่าผ้มหน้าท่ดแลบานในขณะน้นเปนเจ้าบาน สวนคาวา
่
็
ู
ั
ิ
้
ี
้
ั
ิ
ี
ื
“เจ้าของบ้าน” น้นหมายถึง เจ้าของกรรมสทธ์ท่มีช่อในโฉนดท่ดิน สัญญาซ้อขาย
ิ
ื
ี
ดังนั้น คำาว่า “เจ้าของบ้าน” จึงหมายถึง ผู้ทรงกรรมสิทธิ์ หรือผู้มีอำานาจใช้สอย จำาหน่าย
จ่ายโอน ปล่อยเช่า ได้ดอกผลจากการติดตามและเอาคืน ซ่งทรัพย์สินของตนรวมถึงขัดขวาง
ึ
มิให้ผู้อื่นเข้ามาเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบกฎหมาย (อารยา ศิริพยัคฆ์, 2564)
หน้าท่ของ “เจ้าบ้าน” ในทะเบียนบ้าน ผู้เป็นเจ้าบ้าน มีหน้าท่ต้องแจ้งต่อนายทะเบียนดังต่อไปน ้ ี
ี
ี
1 2 3 4 5
แจ้งคนตาย
แจ้งคนเกิด ในบ้าน ต้องแจ้ง แจ้งคน สร้างบ้านใหม่ ขอเลขท่บ้าน
ี
ื
ในบ้าน ต้องแจ้ง ภายใน 24 ช่วโมง ย้ายเข้า-ย้ายออก หรือร้อถอน ต้องแจ้งภายใน
ั
ภายใน 15 วัน นับแต่เวลาตาย ต้องแจ้งภายใน ต้องแจ้งภายใน 15 วัน
15 วัน
หรือพบศพ 15 วัน
้
ั
่
้
ิ
�
ี
้
้
้
้
ั
ี
�
่
ิ
้
ิ
ั
ี
ถาไม่ปฏบตตามทกฎหมายกาหนด จะต้องเสยคาปรับ 1,000 บาท ทงน อาจมอบอานาจใหสมาชกภายในบานเขามาแจงกบ
เจ้าหน้าท่แทนได้ โดยเจ้าหน้าท่จะระบุว่าบุคคลอันได้รับมอบหมาย เป็นผู้ดูแลบ้านแทนเจ้าบ้าน (พระราชบัญญัติการทะเบียนราษฎร
ี
ี
ี
พ.ศ. 2538 และท่แก้ไขเพ่มเติม)
ิ
ผู้มีสิทธิคัดช่อคนในทะเบียนบ้านออก เจ้าบ้านตายไปหรือหายตัวไป
ื
จะต้องดำาเนินการอย่างไร?
ช่อ “เจ้าบ้าน” ซ่งถูกระบุไว้ในทะเบียนบ้านน้น ถือเป็นหัวหน้า
ั
ื
ึ
ครอบครองบ้านในฐานะเป็นเจ้าของ ผู้เช่า หรือ ในฐานะอ่นใดก็ตาม หากเกิดเหตุการณ์เจ้าบ้านท่ปรากฏช่อ
ื
ี
ื
เจ้าบ้านจึงสามารถทากิจการใด ๆ เช่น คัดช่อ เข้า-ออก เป็นต้น ซ่งจะ ในทะเบียนบ้าน ได้ตายไปหรือหายตัวไป
ื
�
ึ
ั
ี
ี
�
ต้องเป็นการดาเนินการท่เก่ยวข้องกับทะเบียนราษฎรเท่าน้น แต่มิได้ จนระยะเวลาล่วงเลยไปกว่า 180 วัน สามารถ
หมายความว่าเจ้าบ้านจะมีกรรมสิทธ์เช่นเดียวกับเจ้าของบ้านด้วย เว้นแต ่ ไปแจ้งสานกงานเขตเพอแก้ไข กล่าวคอ
ิ
ื
ื
่
ั
�
ี
เป็นกรณีท่เจ้าบ้านและเจ้าของบ้านเป็นบุคคลเดียวกัน จึงจะสามารถ สามารถคัดช่อเจ้าบ้านเดิมไปทะเบียนกลาง
ื
ี
ื
ี
ิ
์
�
ั
ดาเนินการท้งในเร่องท่เก่ยวกับกรรมสิทธ และดาเนินการตามท ี ่ พรอมคดชอเจ้าบ้านใหม่ จากความเห็นชอบ
�
่
ั
้
ื
พระราช บัญญัติการทะเบียนราษฎร พ.ศ. 2538 กาหนดไว้ได้ ของสมาชิกในบ้านแทนเจ้าบ้านเดิมได้
�
(อารยา ศิริพยัคฆ์, 2564)
30 วารสารเทศบาลเมืองปู่เจ้าสมิงพราย