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en la refinanciación hipoteca- ria.
“Todo el mundo quiere rene- gociar su hipoteca porque las tasas de interés han bajado o porque quieren hacer reno- vaciones para mejorar su ca- lidad de vida durante una pandemia”, señala Sylvie Rousson, agente hipotecaria de Multi-Prêts.
Los prestamistas se enfren- tan a esta mayor demanda con empleados que se ven obligados a trabajar desde casa, a veces con niños entre las piernas.
Por lo tanto, el tiempo medio para obtener la aprobación de un préstamo se ha exten- dido a seis días, según las estadísticas compiladas por Nesto. Pero a veces los com-
pradores tienen que esperar entre 15 y 20 días para obte- ner la aprobación del banco.
La espera es más larga cuando el comprador es au- tónomo o cuando el valor de la vivienda supera el valor medio del barrio. En este caso, el prestamista a me- nudo requerirá una tasación. Y como los evaluadores tam- bién están abrumados, ten- dremos que esperar cinco o seis días más.
En un contexto de sobre- oferta, una transacción puede fracasar fácilmente si el prestamista no aprueba el préstamo dentro del plazo estipulado en la oferta de compra.
“Si una segunda o tercera oferta es mayor que la pri-
mera que fue aceptada, el vendedor tiene todos los in- centivos para abandonar el trato. Al menor vencimiento del tiempo, declarará nula la oferta ”, explica el Sr. Ya- coubi.
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Por lo tanto, para protegerse, los compradores deben per- mitir un período más largo en su oferta de compra. Pero el mercado es tan estrecho que algunos corredores inmobi- liarios están haciendo exac- tamente lo contrario: acortan el tiempo para intentar sedu- cir al propietario que quiere completar la transacción lo más rápido posible.
Así es como Sylvie Rousson acaba de tramitar una oferta con un retraso de apenas
“Incluso puede ser apropiado que este período sea más largo. Una cosa sigue siendo
Nacional
cinco días, incluidos dos du- rante el fin de semana, para un comprador que ni siquiera estaba preaprobado. “Nos hace vivir situaciones increí- bles”, dice.
Esa estrategia no es saluda- ble. Si la fecha límite es de- masiado ajustada, el comprador puede recurrir al prestamista más rápido, en lugar del que ofrece el mejor producto. Los clientes nunca deben apresurarse a com- pletar su financiamiento hi- potecario, que será el préstamo más grande de su vida.
Por eso, el Organisme d'au- toréglementation du cour- tage immobilier du Québec (OACIQ) recomienda un pe- ríodo mínimo de 14 días na- turales, asegurando que el plazo no caiga en sábado, domingo o festivo.
obvia, el hecho de prever plazos cortos agrega presión adicional a todos los actores de la transacción y la OACIQ no fomenta esta forma de hacer las cosas ”, me indicó la organización que se en- carga de la protección de la público.
En el actual contexto de so- brecalentamiento, la OACIQ asegura que ha recordado a los brokers en sus comunica- ciones sobre el COVID-19.
¿Podría ir más lejos? ¿Po- dría recomendar un mínimo de 14 días hábiles o 21 días naturales? Todos finalmente pudieron respirar.
Fuente: Articulo traducido de la prensa canadiense
Edición 897 - Del 28 de octubre al 3 de novienbre del 2020
El Directorio Comercial Latino de Montreal 15