Page 14 - ZUFRIEDEN_Magazine_2020_1

1. Preis
Projekt W-2
Bauträger
FRIEDEN
Wien
Gegründet 1947
frieden.at
Architektur
RÜDIGER LAINER Projektentwicklung WIEN WETTBEWERBE © Rendering: oln.at; Pläne: Rüdiger Lainer + Parner Architekten ZT GmbH / RWT Plus ZT GmbH
+ PARTNER

ARCHITEKTEN

ZT GMH

Smartes Wohnprojekt der BG FRIEDEN gewinnt
Wien

Gegründet 1985 Bauträger-Wettbewerb in Wien-Donaustadt

lainer.at

Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit im Planen und Bauen zeichnen das umfassende Projekt
mit 107 geförderte Wohnungen aus, mit dem sich die BG FRIEDEN Ende 2019 im Bauträger-
Wettbewerb des „wohnfonds_wien“ gegen 9 Mitbewerber durchsetzen konnte.
RWT PLUS Projektbeurteilung (Juryprot.-Auszug)

Angrenzend ans Wiener Stadtzent-
Kulturangebote in der Kunstfabrik der nicht fossilen Wärmeversorgung.
Beim Stichwort soziale Nachhal-
rum punktet die Donaustadt vor allem Wien oder dem Gartenbaumuseum.
ZT GMBH Ökonomie tigkeit setzt die BG FRIEDEN in
mit ihrer Nähe zur Alten Donau und
dem Naherholungsgebiet Donauinsel. Gemeinschaft im Fokus
der Waldrebengasse 3 auf Gemein-
Neben entspannten Spaziergängen im
schaftsräume sowie eine gemeinsame
Von insgesamt 107 geförderten Dachterrasse mit der Möglichkeit
Grünen oder ausgedehnten Badeaus-
Das Projekt umfasst mit insgesamt 107 € 11,07/m Nfl. Die Grundstücksnebenkos-
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flügen in der Umgebung genießen Be-
Wohnungen setzt die BG FRIEDEN zum gemeinsamen Gärtnern in der
Wien wohner des größten Wiener Gemein- mit 54 SMART-Wohnungen ein be- Stadt, dem sogenannten „Urban Gar-
geförderten Wohnungen, davon 53 Norm- ten sind nachvollziehbar, wobei sich die Fi-
debezirks auch Gastronomie- und sonders innovatives Konzept um: dening“. Durch einen Mobility Point,
Die Einheiten bestechen mit hoher der zum Beispiel Fahrräder oder E-
Gegründet 1996 WISSEN Alltagstauglichkeit sowie günsti- Roller zum Ausborgen bieten soll,
wohnungen und 54 SMART-Wohnungen, nanzierungskosten noch reduzieren, da sie
gen Mieten und räumen dabei dem schafft die BG FRIEDEN bei diesem
SMART Wohnen in Wien
woschitzgroup.com Klimaschutz und der Nachhaltigkeit speziellen Projekt einen weiteren
einen ganz besonderen Stellenwert Pluspunkt, der für Gemeinschaft und
sowie vier Geschäftslokalen eine förderbare gemäß Ausschreibung erst ab einem späte-
Die Vorgaben der SMART-Wohnungen
ein. Der flächendeckende Einsatz von Annäherung steht. Einen besonderen
werden sowohl durch die Anzahl von
50,5 % der Gesamtwohungsanzahl als Holz als heimischer, nachwachsender Aspekt der sozialen Nachhaltigkeit
Nutzfläche von 7669,40 m . Es sind keine ren Zeitpunkt als im Datenblatt angegeben
und ökologischer Baustoff verleiht stellt die Vergabe einer Wohnung
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auch ökonomisch erfüllt. Pro Quadratme-
der Wohnhausanlage mit sichtbaren an eine Tagesmutter dar sowie die
terNutzfläche ergeben sich:

Landschaftsgestaltung Finanzierungsbeitrag €€60,- Holzoberflächen bei Decken und Au- Einrichtung eines 3-gruppigen Kin-
freifinanzierten Wohnungen vorgesehen. anfallen werden. Die Gesamtbaukosten mit
dergartens, um die Betreuung der
ßenwänden eine ganz besonders an-
Bruttomiete
€ 7,50
kleinsten Bewohner für berufstätige
sprechende Optik. Gleichzeitig wer-
ZWOPK | Die Vorgaben der SMART-Wohnungen wer- € 2575,–/m Nfl. liegen im mittleren Bereich
den wirtschaftliche und energetische Eltern zu sichern.
Erhaltungs- und
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Verbesserungsbeitrag
Effizienz sowie eine ausgeklügelte Neben den jüngsten Bewohnern der
€ 0,30
Betriebskosten- und technische Umsetzung bei den insge- Anlage hat sich die BG FRIEDEN
LANDSCHAFTS­ den sowohl ökonomisch (Finanzierungsbei- des Bewerberfeldes, wobei die Nebenkos-
samt drei Bauteilen mit jeweils vier bei der Projektentwicklung auch über
€ 1,64
Verwaltungskostenzuschlag
Wohnhäusern harmonisch vereint. die Jugendlichen und deren Freizeit-
Das zeigt auch der Einsatz von Pho- gestaltung Gedanken gemacht: Im
tovoltaikanlagen zur Unterstützung sogenannten „Grünen Labor“ – dem
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ARCHITEKTUR trag € 60,–/ m Nfl., Bruttomiete € 7,50/m tenstruktur mit 18 % als günstig bewertet
[14] ZUFRIEDEN
Nfl., Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird. Die Kostenrelevanz der Bauausstat-
Wien € 0,30/m Nfl., Betriebskosten- und Verwal- tung mit Alu-Holz-Fenstern und Textil-
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Gegründet 2004 tungskostenzuschlag € 1,64/m Nfl.) als boden (alternativ Laminatboden) wird gut
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zwopk.at auch der Anzahl nach (50,5 %) erfüllt. Für durchschnittlich, die Garagenkonditionen
die SMART-Wohnungen wird keine Super- mit € 78,–/Monat ohne Finanzierungsbei-

Soziale Nachhaltigkeit förderung beansprucht. Bei den sonstigen trag werden als günstig bewertet. Die Nut-

SONJA GRUBER Mietwohnungen sind die Nutzerkonditio- zerverträge werden mit 3 Sternen beurteilt.

nen mit einem Eigenmittelanteil von € 60,–/

Wilfleinsdorf
m Nfl. (Baukostenbeitrag € 60,–/m Nfl. Soziale Nachhaltigkeit
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Gegründet 2009
ohne Grundkostenbeitrag) in Verbindung Im sozialen Bereich sind die Gemein-

sonjagruber.at
mit einer monatlichen Mietbelastung mit schaftsräume, der Mobility Point, die Ge-

Bruttomiete € 7,50/m Nfl. (Erhaltungs- und meinschaftsdachterrasse mit der Möglich-
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Verbesserungsbeitrag € 0,30/m Nfl., Be- keit zum Urban Gardening und der Raum
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triebskosten- und Verwaltungskostenzu- für Hausbetreuung zu würdigen. Es ist zu

schlag € 1,64/m Nfl.) die niedrigsten im begrüßen, dass eine Wohnung an eine
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Bewerberfeld. Dies wird durch einen enga- Tagesmutter vergeben werden soll. Einen

gierten Eigenmitteleinsatz des Bauträgers innovativen Ansatz zur Nutzung nicht benö-

unterstützt. Die so erreichten Nutzerkondi- tigter Garagenstellplätze stellt das Vorha-

tionen sind ein sehr guter Beitrag zum leist- ben dar, diese Flächen als Kreativraum zu

baren Wohnen. Der Finanzierungsbeitrag gestalten. Interessant ist auch, diesen Raum

für die Geschäftsflächen beträgt € 60,–/m in Kooperation mit dem Science Center
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Nfl., das monatliche Nutzungsentgelt Network zu bespielen und niederschwellige

Bauteil 2 (Nord) Bauteil 1 (Ost)

Ansicht Südwest

und Schnitt

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