Page 15 - ZUFRIEDEN_Magazine_2020_1

1. Preis
Projekt W-2
Bauträger
FRIEDEN
Wien
Gegründet 1947
frieden.at
Architektur
RÜDIGER LAINER WETTBEWERBE © Rendering: oln.at; Pläne: Rüdiger Lainer + Parner Architekten ZT GmbH / RWT Plus ZT GmbH
+ PARTNER

ARCHITEKTEN

ZT GMH

Smartes Wohnprojekt der BG FRIEDEN gewinnt
Wien

Gegründet 1985 Bauträger-Wettbewerb in Wien-Donaustadt

lainer.at

Green Lab – können sich die Mieter wandeln, ist nur einer von vielen Auf den Punkt gebracht:
an der Gestaltung von Möbeln für Aspekten des Projektes auf dem
den Freiraum beteiligen. Weitere Grundstück in der Waldrebengasse 3,
RWT PLUS 22., Waldrebengasse Möglichkeiten, seiner Kreativität in- der die fachkundige Jury des Bau-

trägerwettbewerbs der Stadt Wien
nerhalb der modernen und gut durch-
Frieden / Rüdiger Lainer + Partner / zwoPK / Mag. Sonja Gruber
Projektbeurteilung (Juryprot.-Auszug) a dachten Wohnhausanlage freien Lauf Ende des Jahres 2019 überzeugt hat.
ZT GMBH Ökonomie zu lassen, bieten unbenutzte Garagen- Von der Jury als „einfach gebaut und
plätze. Diese sollen im Fall der Fälle zugleich vielfältig erlebbar“ charak-
als Kreativraum gestaltet werden.
terisiert, verbindet die BG FRIEDEN
die natürlichen Freiräume der drei
Das Projekt umfasst mit insgesamt 107 € 11,07/m Nfl. Die Grundstücksnebenkos-
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Innovation, die überzeugt
Bauteile gekonnt miteinander und
Wien unterstreicht so den grenzenlosen 1220 WIEN,
Waldrebengasse 3
geförderten Wohnungen, davon 53 Norm- ten sind nachvollziehbar, wobei sich die Fi-
Nicht benötigte Garagenplätze in Gemeinschaftsgedanken des gesam-
Räumlichkeiten
umzu- ten Projektes.
kreative
Gegründet 1996 53 Normwohnungen &
54 SMART-Wohnungen
wohnungen und 54 SMART-Wohnungen, nanzierungskosten noch reduzieren, da sie
Öffentlicher Verkehr:
woschitzgroup.com Mit unmittelbarer Nähe zur Erz-
sowie vier Geschäftslokalen eine förderbare gemäß Ausschreibung erst ab einem späte-
herzog-Karl-Straße sind Bus- und
U-Bahnverbindungen gut zu Fuß
erreichbar. Mit den U-Bahnlinien
U1 und U2 gelangen Bewohner
Nutzfläche von 7669,40 m . Es sind keine ren Zeitpunkt als im Datenblatt angegeben
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in ungefähr 15 Minuten in die
Landschaftsgestaltung Wiener Innenstadt.
freifinanzierten Wohnungen vorgesehen. anfallen werden. Die Gesamtbaukosten mit
Individiualverkehr:
Wer mit dem Auto unterwegs ist,
ZWOPK | Die Vorgaben der SMART-Wohnungen wer- € 2575,–/m Nfl. liegen im mittleren Bereich
gelangt in nur 7 Minuten von der
Waldrebengasse 3 auf die A23.
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Besonderheiten:
Urban Gardening, Mobility
LANDSCHAFTS­ den sowohl ökonomisch (Finanzierungsbei- des Bewerberfeldes, wobei die Nebenkos-
Point, Tagesmutter, Kindergarten,
„Green Lab“, unbenutzte Gara-
genplätze als Kreativräume.
Die drei Bauteile in der Waldrebengasse 3 in Wien-Donaustadt sind durch ihre
© Office Le Nomade
© Office Le Nomade
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effizient angelegten Freiräume miteinander verbunden.
ARCHITEKTUR trag € 60,–/ m Nfl., Bruttomiete € 7,50/m tenstruktur mit 18 % als günstig bewertet
ZUFRIEDEN [15]
Nfl., Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird. Die Kostenrelevanz der Bauausstat-
Wien € 0,30/m Nfl., Betriebskosten- und Verwal- tung mit Alu-Holz-Fenstern und Textil-
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Gegründet 2004 tungskostenzuschlag € 1,64/m Nfl.) als boden (alternativ Laminatboden) wird gut
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zwopk.at auch der Anzahl nach (50,5 %) erfüllt. Für durchschnittlich, die Garagenkonditionen

die SMART-Wohnungen wird keine Super- mit € 78,–/Monat ohne Finanzierungsbei-

Soziale Nachhaltigkeit förderung beansprucht. Bei den sonstigen trag werden als günstig bewertet. Die Nut-

SONJA GRUBER Mietwohnungen sind die Nutzerkonditio- zerverträge werden mit 3 Sternen beurteilt.

nen mit einem Eigenmittelanteil von € 60,–/

Wilfleinsdorf
m Nfl. (Baukostenbeitrag € 60,–/m Nfl. Soziale Nachhaltigkeit
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Gegründet 2009
ohne Grundkostenbeitrag) in Verbindung Im sozialen Bereich sind die Gemein-

sonjagruber.at
mit einer monatlichen Mietbelastung mit schaftsräume, der Mobility Point, die Ge-

Bruttomiete € 7,50/m Nfl. (Erhaltungs- und meinschaftsdachterrasse mit der Möglich-
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Verbesserungsbeitrag € 0,30/m Nfl., Be- keit zum Urban Gardening und der Raum
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triebskosten- und Verwaltungskostenzu- für Hausbetreuung zu würdigen. Es ist zu

schlag € 1,64/m Nfl.) die niedrigsten im begrüßen, dass eine Wohnung an eine
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Bewerberfeld. Dies wird durch einen enga- Tagesmutter vergeben werden soll. Einen

gierten Eigenmitteleinsatz des Bauträgers innovativen Ansatz zur Nutzung nicht benö-

unterstützt. Die so erreichten Nutzerkondi- tigter Garagenstellplätze stellt das Vorha-

tionen sind ein sehr guter Beitrag zum leist- ben dar, diese Flächen als Kreativraum zu

baren Wohnen. Der Finanzierungsbeitrag gestalten. Interessant ist auch, diesen Raum

für die Geschäftsflächen beträgt € 60,–/m in Kooperation mit dem Science Center
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Nfl., das monatliche Nutzungsentgelt Network zu bespielen und niederschwellige

Bauteil 2 (Nord) Bauteil 1 (Ost)

Ansicht Südwest

und Schnitt

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