Page 20 - Jovany Guzman Spanish Buyer Guide

Compromiso De Título

Después de meses de búsqueda, por fin has encontrado – la casa de tus sueños. Pero, ¿es perfecta? ¿Va a ser más que la compra
de una hermosa casa? ¿Va a ser también la adquisición de derechos de retención colocados en la propiedad por los dueños
anteriores? ¿Se han registrado documentos que van a restringir cierto uso de la propiedad? El Compromiso Título le proporcionará
la oportunidad, antes de la compra, para revisar los asuntos que afectan su propiedad, y que serán excluidos de la cobertura de su
póliza de seguro de título a menos que sean removidos o eliminados en el momento de su compra.

¿Qué es un Compromiso De Título?
Un compromiso de título es un informe preparado antes de emitir una póliza de seguro de título que muestra la propiedad de una
parcela específica de tierra. Junto con las cargas y gravámenes sobre el mismo, que no estarán cubiertos por una póliza de seguro
de título posterior.

¿Qué papel tiene en juego el Compromiso De Título en el proceso de Bienes Raíces?
Un Compromiso de Título contiene las condiciones en que la compañía de título emitirá un determinado tipo de póliza de seguro de
título. Este documento contiene una lista, antes de la compra, de los defectos de título, cargas y gravámenes que se excluye de la
cobertura si la póliza de seguro de título solicitado iran a ser emitidas a partir de la fecha del compromiso de título. El informe puede
entonces ser revisado y discutido por las partes en una transacción de bienes raíces y sus agentes. Por lo tanto, un Compromiso de
Título ofrece la oportunidad de buscar la eliminación de artículos que hacen referencia en el informe y que son objetables para el
comprador antes de la compra.

¿Cuándo y cómo se produce el Compromiso De Título?
Poco después de la apertura de plica, una orden será colocada y la compañía de título iniciará el proceso para la elaboración del
informe. Este proceso requiere el montaje y revisión de ciertos asuntos registrados y relativos tanto a la propiedad y las partes de
la transacción. Ejemplos de asuntos registrados incluyen una escritura de fideicomiso registrada contra la propiedad o un derecho
de retención registrado contra el comprador o el vendedor de un laudo judicial no remunerado o de los impuestos no pagados.
Estos asuntos registrados se enlistan numéricamente como “excepciones” en el Compromiso de Título. Ellos permanecerán como
excepciones a la cobertura de seguro de título, a menosque sean eliminados o puesto en libertad antes de la transferencia del título.

¿Qué debo tener en cuenta al leer mi título de Compromiso?

Va a estar interesado, principalmente, en la extensión de sus derechos de propiedad. Esto significa que usted tendrá que revisar
el porcentaje de participación en la propiedad que va a comprar, así como cualquier reclamación, restricciones o intereses de
otras personas que involucran la propiedad. En el informe se dará cuenta en un comunicado de conferir el grado, la cantidad,
la naturaleza y el alcance de la participación de los propietarios en la propiedad real. La forma más común de interés es “cuota
simple” o “cuota”, que es el más alto tipo de interés de un propietario puede tener en la tierra. Gravámenes, restricciones e intereses
de otros que están siendo excluidos de la cobertura se mostrarán numéricamente como “excepciones” en el Compromiso de Título.
Estas pueden ser las reclamaciones de los acreedores que tienen gravámenes o embargos preventivos para el pago de impuestos o
cuotas. También puede haber restricciones registrados que han sido colocados en un acto previo o contenidos en lo que se denomina
CC & R - pactos, condiciones y restricciones. Por último, busque intereses dados por un propietario anterior que limitan el uso de la
propiedad. Cuando usted compra la propiedad es posible que no desea tener estas reclamaciones o restricciones a su propiedad.
En cambio, es posible que desee borrar los elementos no deseados antes de la compra.

Además de las limitaciones mencionadas anteriormente, una lista impresa de las excepciones y exclusionespueden estar anexas a
los artículos que no están cubiertos por su póliza de seguro de título estándar, puede fijarse en el elemento anexo a su informe. A
diferencia de las exclusiones numeradas, que son específicos a la propiedad que está comprando, éstas son excepciones estándar y
exclusiones que aparecen en las pólizas de seguro de título. La revisión de esta sección es importante, ya que establece las cuestiones
que no serán cubiertos por su póliza de seguro de título, pero que puede que desee investigar, tales como las leyes o regulaciones
gubernamentales que rigen la construcción y zonificación.

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