Page 15 - Jovany Guzman Spanish Buyer Guide

Su Fideicomiso

Ya ha escuchado frases como “Se cayó el trato del depósito en garantía” o “Estamos esperando a que el fideicomiso este listo a
cerrar”. Entonces, ¿Qué es el Fideicomiso? Y ¿qué significa para el comprador o el vendedor?

Como definiría Webster, plica es: “Un contrato u otro acuerdo escrito y asignado ante una tercera persona, por los que se va a
obedecer el cumplimiento de las condiciones de contrato...”

El deber de la compañía de título y/o depósito de garantía es la de actuar como una tercera parte neutral, mantener los documentos
y el dinero como lo exige el contrato de compra, hasta que todos los términos y condiciones del contrato se hayan cumplido y el titulo
de la propiedad esté en condición asegurable. Entonces se hace la transferencia del vendedor al comprador. La compañía de Título /
fideicomiso no trabajan para el vendedor, ni para el comprador, sin embargo son empleados por ambas partes y actúan solamente
sobre mutuo acuerdo por las instrucciones escritas del Comprador y el Vendedor. Los compradores y vendedores depositan el dinero
correspondiente en la compañía de título al igual que otros documentos, recibos e instrucciones escritas generalmente en la forma
de contrato de compra y adiciones al contrato. En Arizona, una compañía de título, o una compañía de fideicomiso, en lugar de un
abogado, sirve este propósito, mientras que algunos estados todavía utilizan abogados.

Arizona no realiza el cierre de “mesa”. Las compañías de título preparan la documentación necesaria, incluyendo los documentos
estándar, como la escritura de traspaso, Declaración Jurada de Valor y de la Declaración de Identidad. Estos son firmados mucho
antes de la fecha de cierre real especificado en el contrato de compra para no dejar requisitos de última hora, así solo dejarán hasta
el final los documentos de préstamo y divulgaciones preparados por el prestamista para ser firmado justo antes de la registración de
título. Cuando llegue a la fecha de firmar los documentos del prestamista y compañía de título, por lo general es la misma semana
o unos días antes de la fecha de cierre establecido en el contrato llamado “cierre de la plica”. En Arizona, “cierre” o “cierre de la
plica” se considera como la registración de todos los documentos de de préstamos y título, en cuanto se registran, como se especifica
en el Contrato de Compra AAR. Algunos prestamistas pueden referirse al “cierre” a medida que se firmaron los documentos del
préstamo. Si usted está obteniendo un nuevo préstamo, el paquete de préstamo firmado debe ser devuelto a la entidad crediticia
para su revisión y posterior financiación del préstamo. Solo ese proceso puede tardar varias horas o varios días, dependiendo de
los requisitos del prestamista individual. Lo mejor es estar en frecuente contacto con su Agente de Bienes Raíces, su prestamista y su
compañía de título dos semanas antes de su cierre programado de la fecha de depósito en garantía para asegurar un cierre puntual.

Tras el recibimiento de todos los “BUENOS FONDOS”, incluyendo pero no limitado a, los fondos de cierre de adquisición, los
recursos del préstamo y el cumplimiento de todas las condiciones y contingencias de la compañía de título, los documentos se
liberan para el registro de título. Muchas compañías de título en el Condado de Maricopa y Pinal, incluyendo Driggs Title, registra
electrónicamente. Los documentos se escanean y se transmiten a la Oficina del Registrador del Condado de Maricopa. Tras la
notificación por el Registrador del Condado que se han registrado los documentos, todos los fondos se desembolsan y paquetes de
cierre finales se proporcionan a todas las partes.

Todos los fondos de cierre deben estar en la forma de un cheque de cajero o cheque certificado provinientes de una entidad
bancaria o caja de ahorros, o una transferencia bancaria. Los cheques personales no serán considerados “BUENOS FONDOS”*
hasta que nuestro banco haya sido notificado que los fondos han sido depositados y están disponibles para su uso. Dependiendo
del tipo de cheque y la ubicación del banco o institución de la que se extrajeron los fondos, esto puede tomar de tres (3) a diez (10)
días hábiles después de que los fondos están depositados en el fideicomiso. Planee con anticipación para que los fondos necesarios
esten disponibles al momento del cierre para que la compensación de cheques no sea un problema que retrase su cierre. Si usted
tiene más preguntas, consulte a su Agente de Bienes Raíces o el Oficial del fideicomiso.

En pocas palabras, el fideicomiso es la participación de un tercero imparcial en una transacción de
bienes raíces. El concepto básico de depósito en garantía es asegurar que tanto el comprador y el
vendedor están protegidos durante los servicios de transacción inmobiliaria.(*Ver la ley de Buenos
Fondos de Arizona incluído en este panfleto para los requisitos específicos de fondos financieros)

15