Page 10 - Jovany Guzman Spanish Buyer Guide

La Inspeccion De La Propiedad

¿Qué se puede esperar en la Inspecciones Físicas
Inspección? La inspección física estará especificado en su contrato de

El contrato de compra es probable que contienga disposiciones compra, y en acuerdo por por ambas partes, lo que permite el
que le permitan varias inspecciones de la propiedad. El objetivo derecho a tener la propiedad minuciosamente inspeccionada.
de estas inspecciones es demostrar la condición física de la Esto se hace generalmente a través de una inspección general
propiedad que está comprando. a la casa. Mientras que los inspectores de viviendas no están
obligados actualmente a tener una licencia, la mayoría lo son,
Aunque estas inspecciones no ofrecen garantías de la condición o han sido, contratistas generales. La inspección y el informe
de la propiedad, estas le proporcionan información valiosa para resultante proporcionan una evaluación general de la situación
usted como comprador. Es importante recordar que el contrato actual de la propiedad.
de compra podrá otorgar rescisión del contrato si estos informes
no son satisfactorios para usted, pero las inspecciones no se ¿Qué se Inspecciona?
deben considerar como una puerta abierta a la renegociación La inspección de la casa incluye objetos como revestimiento
del precio de compra. exterior, pintura, pisos, electrodomésticos, calentador de agua,
horno, servicio de electricidad, plomería y otras características
Inspección de Estructura de Plagas visibles de la propiedad.
Control menudo se refiere como un “Informe de termita” la
Inspección de plagas de estructura se lleva a cabo por un Se trata de una inspección general y con frecuencia hay que
inspector con licencia. Además de los daños de termitas, el realizar inspecciones adicionales por oficios específicos, tales
informe indicará cualquier tipo de organismos que destruyen la como inspecciones de techo y chimenea.
madera que pueden estar presentes, incluyendo hongos (que
generalmente resulta del exceso de humedad.) Otras Inspecciones
Si las condiciones lo ameritan, el inspector puede recomendar el
Sección I - Condiciones informe de un ingeniero estructural. Dicho informe sería identificar
La mayoría de los informes de plagas clasifican condiciones de la las fallas y detalles de correcciones estructurales.
Sección I y Sección II. Las condiciones de la sección I son las que
se conocen como “activos” o que están actualmente causando Inspecciones Geológicas
daños a la propiedad. En general, los elementos Sección I deben También pueden optar por tener una Inspección Geológica y
ser corregidos antes de que un prestamista convencional realize educarse a sí mismo en cuanto a las condiciones del suelo de la
un préstamo en una casa. vivienda que está comprando. Esta inspección es realizada por
un ingeniero geólogo e implica inspeccionar no sólo físicamente
la propiedad sino también la investigación geológica activa en
Sección II - Condiciones el pasado por esa zona. El propósito primario de una inspección

Esos elementos, son los que actualmente no están causando geológica es para determinar la estabilidad de la tierra debajo y
daño, pero es probable que, (si no se corrige) son considerados alrededor de la casa.
como condiciones de la sección II. Un posible punto en la Sección
II es una fuga de plomería donde la humedad no ha causado el Planes de Protección
desarrollo de hongo.
El plan de protección esta disponible para su compra por el
vendedor o el comprador. Tales planes pueden proporcionar una
¿Quién paga? protección adicional de ciertos sistemas y aparatos en su nuevo
Su contrato de compra especifica quién es responsable por el hogar.
costo de la inspección y quién se hará cargo de realizar las
correcciones. Este es un tema negociable y debe ser considerado
cuidadosamente.

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