Page 9 - Jovany Guzman Spanish Buyer Guide

La Tasación De La Propiedad

Tener una idea en lo que está valorada una propiedad puede La escena de la calle le da al prestamista algún tipo de idea en
ayudar mucho en la maximización del valor de tasación y evitar cuanto al tipo de vecindario en el que se encuentra la casa. La
detalles costosos y re-inspecciones. El proceso de evaluación fotografía de la parte delantera de la casa da al prestamista una
consta de varios pasos. Los siguientes son los principales pasos idea de su condición y atractivo exterior. Y por último, se toma
en la secuencia normalmente seguidas por los tasadores. una fotografía de la parte exterior de la casa y parte del patio
posterior.
Investigue el tamaño de la parcela,
dormitorios, año de construcción, y los Muchos propietarios no toman el cuidado
necesario de la parte trasera de sus casas y
pies cuadrados. patios, así que por esta razón, se requiere la

Recopile datos sobre las ventas recientes en la vecindad de la fotografía trasera.
propiedad en cuestión. El tasador necesita localizar al menos tres
y preferiblemente casas similares en tamaño que se han vendido En la mayoría de los casos (más del 90% de las veces), lo
y cerrado alrededor del vecindario. Las viviendas deben estar que se ve en la condición del exterior de la casa se repite casi
en las cercanías de la propiedad en cuestión y vendidas en los exactamente en el interior.
últimos seis meses. Las viviendas se consideran “propiedades
comparables” o “comps” para abreviar. Un tasador llama con anticipación para establecer la cita para
inspeccionar la casa. En ese momento, cualquier información
sobre el tamaño de la vivienda, número de habitaciones, número
La tasación de la propiedad consta de dos de cuartos de baño, piscina, patio cerrado, etc., debe ser
partes: en primer lugar, la inspección de la suministrada. Cuanto más se sabe acerca de la propiedad antes
propiedad en cuestión, y en segundo lugar, de la inspección, mejor será el tasador ya que puede centrarse en
la inspección exterior con los comparables la investigación de los elementos de comparación más similares.
que han sido seleccionados para estimar el
valor de la propiedad en cuestión. Consejo
La inspección de la propiedad consiste en tomar fotografías de la Si tiene cualquier pregunta sobre el valor de la casa, agrega una
escena de la calle, frente a la casa y la parte trasera de la casa contingencia de tasación en su oferta de compra. Esta disposición
que puede incluir partes de la yarda. El tasador hará un valor establece que la propiedad debe evaluar por lo menos el precio
estimado de la casa. También elaborará un plan de piso de la de compra que usted ofrece. Si la evaluación se presenta en
casa mientras se hace la inspección. menor cantidad, puede hacer una contra oferta o renegociar el
precio.
La inspección de las propiedades comparables se limita a una
inspección exterior. Por características que no se pueden ver desde Sinopsis - Una evaluación es una estimación del valor de
la calle, el tasador tiene informes de Servicio de Listado Múltiple una propiedad realizada por una tercera persona en
(MLS), California Market Data Cooperativa (CMDC), registros un momento particular del tiempo. Se puede afirmar su
públicos del condado y archivos de evaluación, junto con otras precio de oferta o bloquear su transacción por completo.
fuentes para ayudar a determinar las condiciones y comodidades Entender cómo trabajan las evaluaciones de bienes raíces y
de los comparables. Después que la inspección de campo se tasadores puede ayudar a resolver algunos problemas que
se presenten.
ha completado, el tasador debe determinar qué propiedades
comparables se asemejan a la propiedad en cuestión, haciendo
pequeños ajustes en el valor de las diferencias entre ellos. Después
de hacer los ajustes necesarios, el tasador debe pasar por el
proceso de reconciliación con las tres propiedades comparables
para determinar un valor final estimado. Este método de valor
estimado se llama “Comparación de Enfoque directo en Ventas al
Valor”, y es responsable de casi todas las consideraciones para
determinar el valor de las viviendas unifamiliares.

Es importante tener en cuenta que el evaluador tomará fotografías
de la escena de la calle y de la parte delantera de la propiedad.

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