Page 6 - Jovany Guzman Spanish Buyer Guide

Consejos Para Que Su Cierre

“Este Libre De Preocupaciones”

Póliza de Seguro de Incendio sus deudas sean pagadas atraves del cierre fideicomiso.
Su prestamista requerirá una póliza de seguro de riesgo y nombrar
al nuevo prestamista como el Beneficiario de la pérdida. Tome Su prestamista le proveera a la compañía de fideicomisos el
ventaja de comparar la mejor tasación. Una vez elegido el seguro balance a pagar, pero es de su responsabilidad proveer a Driggs
por favor llamar a Driggs Title, para obtener información adicional Title el balance exacto de la deuda. La oficina de fideicomisos no
y finalizar su póliza. verificara el balance o pago realizados recientemente.
Fondos para cerrar el Fideicomiso
Intereses pre-pagados Los fondos depositados en la cuenta de fideicomisos deberán ser en
Ejemplo forma aceptable por el oficial de fideicomisos. El método preferido
Intereses en su préstamo son pagados en adelanto (por ejemplo: su es a través de un cable bancario depositado el mismo día de cierre
fideicomiso cierra en Junio 10 – bajo la dirección de su prestamista, ó cheques de cajero de una institución financiera local depositada
Driggs Title recaudara intereses pre-pagados a partir de Junio 9 hasta el día anterior al cierre, esto es por acuerdo a la “Ley de Buenos
Julio 1ro; el primer pago de su préstamo deberá realizarse en Agosto Fondos”. Cheques personales y órdenes de dinero no son aceptados
1ro, pago que cubrirá intereses desde Julio 1ro hasta Agosto 1ro.). como fondos de cierre. Las compañías de Título no aceptan dinero en
efectivo.
Seguro Hipotecario (PMI)
Usualmente es el 0.05%. Si su prestamista requiere seguro Cierre de Fideicomiso
hipotecario privado, (requerido en los nuevos préstamos que un La definición del cierre de fideicomiso en Arizona es el día en que
prestatario pone menos de un 20% de deposito, hacia el nuevo se registra el título de propiedad en la Oficina de Registros del
préstamo), a menos que espere un año de PMI en depósito de Condado. El día en que se firma los documentos del prestamista y
reserva, más 2 meses depositados en una cuenta de su prestamista. documentos de fideicomiso no es el día de cierre. Después de las
citas del comprador y vendedor al firmar sus paquetes individuales,
Seguro de Incendios Driggs Title devuelve los documentos a la entidad crediticia para
su revisión. Los prestamistas pueden tomar de 24 a 72 horas para
A través de la cuenta su prestamista colectará un año y dos meses de revisar y enviar los fondos. Tras el depósito de fondos del prestamista
reserva por el seguro de incendios, este dinero seran depositados en la cuenta de fideicomiso, Driggs Title presenta los documentos
en una cuenta de su prestamista. Por lo general, se denomina originales firmados (escritura, escritura de fideicomiso) ala oficina
seguro de propietario. de registros del Condado para engravar el título de propiedad.
Engravar el titulo de propiedad en el condado es el “Cierre de la
Los impuestos a la Propiedad Inmobiliaria (Taxes) Garantía”.
Según el mes de cierre de la operación, el prestamista requerirá una
reserva fiscal que incluirá fondos suficientes para que el prestamista * Poder de Abogado:
pueda pagar los impuestos cuando se aproximen más otros dos Si alguno de los compradores no estuviera disponible para firmar
meses de reserva. los paquetes de prestamista / plica, favor de notificar al Agente de
Bienes Raíces de inmediato. Su REALTOR® notificará a su oficial de
Las tarjetas de crédito, préstamos personales y préstamo y Driggs Title. La mayoría de prestamistas aceptarán un
préstamos de automovil: poder notarial con anticipación.
El prestamista hipotecario puede requerir una parte o la totalidad de

Sinopsis – Para muchos compradores potenciales, cuanto más se acercan a su fecha de cierre, más
preocupados se convierten. Siga algunos de estos consejos para hacer su transacción sin complicaciones.

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