Page 27 - Jovany Guzman Spanish Buyer Guide

Diccionario Inmobiliario • A-E

A -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Aceptación– En términos inmobiliarios, la aceptación se considera el hecho de estar conforme con los términos de un determinado contrato.
Acreedor hipotecario– Persona a la cual se otorga un crédito hipotecario.
Agente de bolsa– Una persona de negocios independiente que fija unas políticas de despacho de bienes raíces, contrata empleados, determina sus compensaciones y
supervisa sus actividades.
Addendum– Cláusulas que se agregan a un contrato ya firmado. Las partes deberán volver a firmar bajo estas.
Amortización– Pago parcial o total de un préstamo. En la mayoría de los casos se amortiza un préstamo mediante pagos periódicos del capital, los intereses del finan-
ciamiento, las comisiones y los costos administrativos del préstamo, entre otros.
Apreciación– Aumento del valor de un inmueble como consecuencia de los cambios experimentados por el mercado.
Arras– Un pago parcial del comprador al vendedor como muestra de la buena fe para culminar la transacción.
Areas comunes– Se utiliza para definir aquellas partes de un edificio o condominio que están destinadas al uso común de sus propietarios, por lo que no tienen el uso
exclusivo de ninguno de ellos.
Arrendador– Propietario que cede temporalmente el uso de un bien a cambio de una renta.
Arrendatario– Persona que usa un determinado bien y por el que paga una renta.
Aval– Garantía de una tercera persona por el pago de algún préstamo en caso incumplimiento. El aval es quien garantiza el pago.
B -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Banco– Institución que brinda servicios financieros basados principalmente en la recepción de dinero en calidad de deposito por parte de sus clientes, y el otorgamiento
de créditos, así como otras operaciones que le son permitidas por la ley.
Bienes raíces– Termino similar al de bienes inmuebles, hace referencia a todos aquellos bienes que no pueden ser trasladados de lugar como viviendas, edificios,
construcciones, oficinas, etcétera.
C -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Cancelación– Pago total de los precios pactados.
Capital– Monto que determina el desembolso de un préstamo.
Capital amortizado– Pago que se realiza para cubrir parte de la deuda.
Carga– Gravamen o medida restrictiva o limitativa de la propiedad de un inmueble.
Certificado Registral Inmobiliario– Documento expedido por los registros públicos, donde se indica el nombre del propietario del inmueble y los gravámenes que existen
sobre este.
Certificado de Propiedad– Documento expedido por los registros públicos donde se indica que la persona natural o jurídica quien se solicito el documento no posee
bienes inmuebles.
Cierre– El momento en el cual un bien de finca raíz cambia de dueño. Los costos de cierre son tarifas pagadas por los servicios asociados con el cierre de una vivienda
tales como los seguros de título, tarifas de estudio, tarifas de registro, traspasos y actas notariales.
Comisión– Comprende los gastos de gestión correspondientes a una determinada operación. Existen muchos tipos de comisión en el ámbito inmobiliario.
Condominios– Posesión individual de una porción de una construcción, con áreas comunes compartidas por todos los dueños. Las tarifas de mantenimiento llamadas
“tasaciones” son pagadas a las asociaciones de los condominios para mantener, reparar o mejorar la propiedad
Contrato de Compraventa– Contrato por el cual una de las partes se obliga a la entrega de un determinado bien a cambio de un precio previamente acordado.
Contribuyente– Persona natural o jurídica que esta obligada a realizar el pago de un impuesto.
D -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Derecho de dominio– Es el documento que indica el derecho de propiedad de un inmueble.
Deudor– Persona que recibe dinero de otra persona natural o jurídica, con cargo a su pago futuro.
Documento público– Normalmente conocido como escritura, es aquel que esta autorizado por un notario y que ha de ser inscrito en los registros publicos.
E -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Escritura de compraventa– Es un documento publico y oficial, expedido por el notario, donde se formalizan los derechos y obligaciones de comprador y vendedor.
Escritura de Hipoteca– Documento público y oficial, expedido por el notario, donde se formalizan los derechos y obligaciones entre el acreedor y el deudor de un crédito
hipotecario. Debe estar inscrito en el registro de la propiedad. Documento publico y oficial, expedido por el notario, donde se formalizan los derechos y obligaciones
entre el acreedor y el deudor de un crédito hipotecario. Debe estar inscrito en el registro de la propiedad.
Ejecución Hipotecaria– Acción legal iniciada por la entidad que otorgo el crédito hipotecario, en caso de incumplimiento por parte del acreedor. Esta acción conduce a
la venta o remate de la propiedad, con la finalidad de cancelar la deuda hipotecaria.
Escritura Pública– Documento expedido por un notario público donde se hace constar un contrato o minuta para efectos de certificar su autenticidad y legalidad.
Evaluación– Estimado de costo de la propiedad
Exonerar– Liberar de una determinada obligación.

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