Page 28 - Jovany Guzman Spanish Buyer Guide

Diccionario Inmobiliario • F-R

F -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Fideicomiso– El procedimiento en el que una tercera entidad trabaja para el comprador y el vendedor en forma desinteresada al bien, esta encargado de la papelería
legal y a manejar los fondos financieros.
FHA– Prestamo asegurado por el Departamento de Housing and Urban Development
FNMA Federal Mortgagge Association– Popularmente conocido como Fannie Mae, una corporación privada y creada por el congreso para colaborar con el mercado
hipotecario secundario.
G -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Garantía– Un compromiso hecho por una persona (el garante) para garantizar que otra persona (el abonador) cumplirá a cabalidad una obligación para un tercero
(el obligado).
Gravamen– Un cargo reclamado por una parte sobre la propiedad de otra como prenda para el pago de la deuda.
H -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hipoteca– Garantía del cumplimiento de una serie de pagos con respecto a un crédito, como es el caso de una compra de un inmueble. Dichos pagos conforman no solo
el capital recibido, sino los intereses, así como los gastos ocasionados por trámites judiciales por falta de pago.
Hipoteca Legal– Hipoteca que se constituye sobre un inmueble enajenado cuando su precio no ha sido pagado totalmente.
I -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Inmueble– Todos los bienes raíces: terrenos, construcciones, casas, edificios, departamentos, oficinas, estacionamientos, locales comerciales e industriales, predios
agrícolas, parcelas, entre otros.
Inspección– Un examen de una propiedad por parte del comprador, agente, compañía de seguros de título o cualquier otra parte interesadas.
Interés– Cantidad que se paga por el dinero que presta en concepto del tiempo transcurrido desde el momento de formalización del préstamo.
Interés fijo– Interés de un préstamo que permanece estable durante todo el periodo de duración del préstamo.
Interés variable– Aquel que se mantiene fijo durante un periodo determinado del préstamo y que luego puede variar.
L -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Listado– Un acuerdo escrito entre un propietario y un agente inmobiliario autorizando al corredor a encontrar a un comprador.
M ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Mejoras– Adiciones cuya intención es mejorar el valor de una propiedad.
MLS (Servicio de Listado Múltiple)– Un medio con el que los agentes son informados sobre las propiedades a la venta ofrecidas por otros agente.
N -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS – Una organización comercial más de 700,000 miembros de todas las ramas de la industria de los bienes raíces. Los miembros
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se rigen por un estricto Código de Ética el cual gobierna sus conductas.
O -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Oferta– Una propuesta para comprar una propiedad bajo un precio y términos específicos.
P -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Plica– El cierre de una transacción de bienes raíces a través de un tercero neutro el cual guarda fondos y/o documentos para entregar después de que sean cumplidas
unas condiciones específicas.
Plusvalía– La diferencia entre el valor en el mercado actual de una propiedad y el valor de declaración--como una porción sin pagar de una hipoteca--que está en contra.
Póliza– Un contrato escrito del seguro de Título
Préstamo Convencional– Un préstamo de tasa y término fijo que no es garantizado por el gobierno.
Préstamo VA– Un préstamo garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de U.S. los préstamos VA son hechos a honorables veteranos destituidos o a las
viudas o viudos que no se han vuelto a casar. Estos préstamos requieren un pago mínimo o ninguno pago y ofrecen las más bajas tasas de interés.
Puntos– Un cargo pagado una sola vez al prestamista por emitir un préstamo. Cada punto es igual a un porcentaje del monto del préstamo y es usado para obtener
ingresos además de la tasa de interés.
R -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
REALTOR – Un nombre comercial registrado que solo puede ser usado por miembros de la NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®, una organización comercial más de
®
700,000 miembros de todas las ramas de la industria de los bienes raíces. Los REALTORS® están regidos por un estricto Código de Ética el cual gobierna sus conductas.
Refinanciar– Obtener un nuevo préstamo para amortizar un préstamo existente. La refinanciación en una práctica muy popular cuando las tasas de interés caen.
Regulacion Z– Un conjunto de reglas establecidas por el Federal Reserve Board en complemento del Consumer Protection Act.

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