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La Inspeccion De La Propiedad

¿Qué se puede esperar en la Inspección? permite el derecho a tener la propiedad minuciosamente
El contrato de compra es probable que contienga disposi- inspeccionada. Esto se hace generalmente a través de una
ciones que le permitan varias inspecciones de la propie- inspección general a la casa. Mientras que los inspectores
dad. El objetivo de estas inspecciones es demostrar la de viviendas no están obligados actualmente a tener una
condición física de la propiedad que está comprando. licencia, la mayoría lo son, o han sido, contratistas genera-
les. La inspección y el informe resultante proporcionan una
Aunque estas inspecciones no ofrecen garantías de la evaluación general de la situación actual de la propiedad.
condición de la propiedad, estas le proporcionan infor-
mación valiosa para usted como comprador. Es impor- ¿Qué se Inspecciona?
tante recordar que el contrato de compra podrá otorgar La inspección de la casa incluye objetos como revestimien-
rescisión del contrato si estos informes no son satisfactorios to exterior, pintura, pisos, electrodomésticos, calentador
para usted, pero las inspecciones no se deben considerar de agua, horno, servicio de electricidad, plomería y otras
como una puerta abierta a la renegociación del precio de características visibles de la propiedad.
compra.
Se trata de una inspección general y con frecuencia hay
Inspección de Estructura de Plagas que realizar inspecciones adicionales por oficios específi-
Control menudo se refiere como un “Informe de termita” la cos, tales como inspecciones de techo y chimenea.
Inspección de plagas de estructura se lleva a cabo por un
inspector con licencia. Además de los daños de termitas, el Otras Inspecciones
informe indicará cualquier tipo de organismos que destruy- Si las condiciones lo ameritan, el inspector puede
en la madera que pueden estar presentes, incluyendo hon- recomendar el informe de un ingeniero estructural. Dicho
gos (que generalmente resulta del exceso de humedad.) informe sería identificar las fallas y detalles de correcciones
estructurales.
Sección I - Condiciones
La mayoría de los informes de plagas clasifican condi- Inspecciones Geológicas
ciones de la Sección I y Sección II. Las condiciones de la También pueden optar por tener una Inspección Geológi-
sección I son las que se conocen como “activos” o que ca y educarse a sí mismo en cuanto a las condiciones del
están actualmente causando daños a la propiedad. En suelo de la vivienda que está comprando. Esta inspección
general, los elementos Sección I deben ser corregidos es realizada por un ingeniero geólogo e implica inspec-
antes de que un prestamista convencional realize un cionar no sólo físicamente la propiedad sino también la
préstamo en una casa. investigación geológica activa en el pasado por esa zona.
El propósito primario de una inspección geológica es para
Sección II - Condiciones determinar la estabilidad de la tierra debajo y alrededor
Esos elementos, son los que actualmente no están causan- de la casa.
do daño, pero es probable que, (si no se corrige) son con-
siderados como condiciones de la sección II. Un posible Planes de Protección
punto en la Sección II es una fuga de plomería donde la El plan de protección esta disponible para su compra por
humedad no ha causado el desarrollo de hongo. el vendedor o el comprador. Tales planes pueden pro-
porcionar una protección adicional de ciertos sistemas y
¿Quién paga? aparatos en su nuevo hogar.
Su contrato de compra especifica quién es responsable
por el costo de la inspección y quién se hará cargo de re-
alizar las correcciones. Este es un tema negociable y debe
ser considerado cuidadosamente.
Inspecciones Físicas
La inspección física estará especificado en su contrato de
compra, y en acuerdo por por ambas partes, lo que

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