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¿Qué Es FIRPTA Y A Quién Se Aplica?

FIRPTA es el acrónimo de la Inversión Extranjera de Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles el que se creó en 1980. Esto permite
a los Estados Unidos para cobrar a los vendedores extranjeros las disposiciones de intereses estadounidenses de bienes inmueb-
les. Una disposición significa “disposición” para cualquier propósito del Código de Rentas Internas. Esto incluye pero no se limita
a una venta o intercambio, liquidación, reembolso, regalos y / o transferencias. Un interés en bienes inmuebles estadounidense
incluye las ventas de participaciones en parcelas de bienes inmuebles, así como la venta de acciones en ciertas empresas estado
unidenses que se consideran bienes inmuebles de Estados Unidos que mantienen las corporaciones. Se requieren personas que
compran los intereses reales de propiedad de personas extranjeras, agentes determinados de comprador, y oficiales de solución
de retener el 10 por ciento del monto realizado. La retención pretende garantizar la tributación estadounidense de las ganancias
realizadas sobre la disposición de tales intereses. El cesionario / comprador es el agente de retención.

El cesionario deberá deducir y retener un impuesto igual al 10% (u otra cantidad) de la cantidad total de bienes por la persona
extranjera en la disposición. La cantidad obtenida es la suma de (1) El dinero pagado, o que deba pagar (sólo capital), (2) a
transferir el valor justo de mercado de otros bienes transferidos, o, y (3) el importe de cualquier pasivo asumido por el cesionario
o al que la propiedad está sujeta inmediatamente antes y después de la transferencia. La cantidad obtenida es generalmente
la cantidad pagada por la propiedad. Si la propiedad transferida era propiedad conjunta de Estados Unidos y las personas
extranjeras, el monto obtenido se distribuye entre los transmitentes basado en la aportación de capital de cada cedente. Estas
reglas son generales, sin embargo, algunas excepciones pueden aplicarse a diferentes escenarios.
A continuación encontrará enlaces Web que le llevará directamente a las siguientes
Formas FIRPTA:

Formulario 8288
EE.UU. Retención Declaración de Impuestos para Personas con Disposiciones por Exteriores de los Estados
Unidos de Intereses en Bienes Inmuebles
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f8288.pdf
Formulario 8288-A
Una Declaración de Retención sobre Disposiciones de Personas Extranjeras de EE.UU. Intereses de Propiedad Real
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f8288a.pdf
Formulario 8288-B
Certificado de Retención de Disposiciones de Personas Extranjeras de los Estados Unidos de Intereses en Bienes Inmuebles.
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f8288b/pdf
Formulario W- 8BEN
Certificado para extranjeros con estatuto de Beneficio al Propietario de Impuestos colectados por los Estados Unidos
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/fw8ben.pdf
Formulario W- 7
Aplicación para un número de Identificación de contribuidor de impuesto
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/fw7.pdf

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