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Ley de Buenos Fondos en Nevada

La Nueva ley que entró en vigor el 1 de octubre del 2009, establece que una compañía de título debe tener buenos (liquidaciones) los fondos antes
de la grabación de un TÍtulo. En otras palabras, los cheques al cierre de la garantía, o poco antes del cierre, ya no son aceptables bajo esta ley.
Algunas compañías de título aparentemente están aplicando mal esta nueva ley. Algunos de ellos han exigido que depósitos de garantía vienen
en la forma de una transferencia bancaria o cheque bancario. Mientras que una compañía de título sin duda tiene el derecho a determinar sus
propias políticas, no se deje engañar en pensar que esto es el resultado de la nueva ley. No lo es.
La única excepción sería si un cheque personal al abrir el contrato como garantÍa es depositado en menos de 10 a 30 días hasta antes del cierre
de la plica. Aparte de eso, en las operaciones normales de bienes raíces, no debería haber ningún problema en todos los que usan cheques
personales como deposito. Cheques bancarios girados contra un banco de Nevada todavía se aceptan por muchas compañías de título, sean
para depósitos de garantía o de cierre de la plica. Pero debe tenerse en cuenta el esperar para entregar los cheques por lo menos 3-5 días hábiles
antes del cierre de plica (varía según la compañía de título), por lo que hay que otorgar tiempo suficiente para que el banco canjee los cheques.
Del mismo modo, cheques bancarios girados contra bancos de fuera del estado pueden tardar de 10 a 14 días laborales para distribuir los fondos.
Ha habido una cantidad significativa de fraude con cheques bancarios y compañías de título que es necesario saber que los cheques son válidos.
Los cheques personales ya no son aceptados en muchas compañías de título dentro de los 30 días de cierre de la plica, por razones obvias. En la
mayoría de las transacciones, sin embargo, el período de tiempo entre el depósito de garantÍa y el cierre de la garantía supera los 30 días. Las
transferencias bancarias se han convertido cada vez más popular como una manera de financiar las transacciones de bienes raíces, y por buenas
razones. En pocas palabras: si bien es perfectamente aceptable para los depósitos de garantía pida a sus clientes venir con un cheque personal o
bancario, pero para el cierre requerir usar una transferencia bancaria siempre que sea posible, para evitar retrasos innecesarios.

CHEQUES DE EXTRANJEROS: Driggs Title Agency no acepta cheques extranjeros en fideicomiso. Esto incluye los cheques
pagados en el extranjero a través de un banco estadounidense. Todo el dinero que viene de fuera de los Estados Unidos debe ser
enviado por transferencia bancaria.

CHEQUES DE TERCERAS PERSONAS: Driggs Title Agency no acepta ningún cheque de terceras personas. Estos incluyen los
cheques girados desde una cuenta de la institución no financiera, a pagar a un beneficiario que no sea Driggs Title Agency y
posteriormente endosado hacia Driggs Title Agency.

**PRECAUCIÓN: Debido a la longitud de tiempo que se tarda en recibir notificación de los bancos sobre Fondos Insuficientes y
los artículos devueltos cuando el desembolso de los fondos del depósito de garantía se han realizado con un cheque personal, si no
han transcurrido 10 días desde que fueron depositados los fondos, un escrito con la verificación del banco del cliente es requierido
para la verificación de pago.

¡Nosotros ya NO aceptamos Orden de Pago para el cierre de los fondos!

La única excepción sería si un cheque personal de garantia es depositado en menos de 10 a 30 días hasta el cierre de la plica. Aparte de eso,
en las operaciones normales de bienes raíces, no debería haber ningún problema en todos los que usan cheques personales como depósito de
garantía. Cheques bancarios girados por parte de un banco de Nevada todavía se acéptan por muchas compañías de título, para depósitos de
garantía o de cierre de la plica. Pero hay que esperar para cobrar los cheques por lo menos de 3 a 5 días hábiles laborales antes del cierre de
plica (varía según la compañía de título), por lo que hay que considerar tiempo suficiente para que el banco envie los fondos de los cheques. Del
mismo modo, cheques bancarios girados por parte de bancos fuera del estado pueden tardar de 10 a 14 días laborales para depositar fondos.
Todas las fechas de disponibilidad se basan en los fondos depositados en nuestro banco. La siguiente información describe la disponibilidad de
los tipos de fondos más comunes depositados.
Día Hábil Laboral: Los fondos son potencialmente disponibles en el * Día Hábil Laboral indicado anteriormente. Un día laboral se define
como un día del calendario que no sea Sábado ó Domingo, y con exclusión de la mayoría de los días de fiesta importantes. Si 1ro de Enero, 04
de Julio, 11 de Noviembre, o el 25 de Diciembre caen Domingo, entonces el próximo Lunes se excluye de la definición de día hábil laboral. Tenga
en cuenta que los bancos individuales pueden requerir períodos adicionales más largos que los indicados arriba.
Local: Un cheque se considera “local” cuando se escribe desde un banco ubicado en la misma región de procesamiento como el banco a
depositar. Por ejemplo la región cheque-procesamiento para el Estado de Arizona es la Región de Los Ángeles. Cualquier cheque con un número
ABA de cuatro dígitos que comienza con “12” o “32” es “local”.
Cheques Estadounidenses: Siguiente día de disponibilidad depende de el lugar de procedencia del cheque, o si el cheque es del mismo
banco o sucursal de el banco donde se relizara el deposito, también se considera si es de la misma región del cheque-procesamiento, es decir, si
los números de ABA empiezan con “12 ó 32”.

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