Page 15 - Nevada Spanish Buyers Guide

Su Fideicomiso

Ya ha escuchado frases como “Se cayó el trato del depósito en garantía” o “Estamos esperando a que el fideicomiso este listo a cerrar”. Entonces,
¿Qué es el Fideicomiso? Y ¿qué significa para el comprador o el vendedor?

Como definiría Webster, plica: “Un contrato u otro acuerdo escrito y asignado ante una tercera persona, por los que se va a obedecer el
cumplimiento de las condiciones de contrato...”

El deber de la compañía de título y/o depósito de garantía es la de actuar como una tercera parte neutral, mantener los documentos y el dinero
como lo exige el contrato de compra, hasta que todos los términos y condiciones del contrato se hayan cumplido y el titulo de la propiedad esté
en condición asegurable. Entonces se hace la transferencia del vendedor al comprador. La compañía de Título / fideicomiso no trabajan para el
vendedor, ni para el comprador, sin embargo son empleados por ambas partes y actúan solamente sobre mutuo acuerdo por las instrucciones
escritas del Comprador y el Vendedor. Los compradores y vendedores depositan el dinero correspondiente en la compañía de título al igual que
otros documentos, recibos e instrucciones escritas generalmente en la forma de contrato de compra y adiciones al contrato. En Nevada, una
compañía de título, o una compañía de fideicomiso, en lugar de un abogado, sirve este propósito, mientras que algunos estados todavía utilizan
abogados.

Nevada no realiza el cierre de “mesa”. Las compañías de título preparan la documentación necesaria, incluyendo los documentos estándar, como
la escritura de traspaso, Declaración Jurada de Valor y de la Declaración de Identidad. Estos son firmados mucho antes de la fecha de cierre
real especificado en el contrato de compra para no dejar requisitos de última hora, así solo dejarán hasta el final los documentos de préstamo
y divulgaciones preparados por el prestamista para ser firmado justo antes de la registración de título. Cuando llegue a la fecha de firmar los
documentos del prestamista y compañía de título, por lo general es la misma semana o unos días antes de la fecha de cierre establecido en el
contrato llamado “cierre de la plica”. En Nevada, “cierre” o “cierre de la plica” se considera como la registración de todos los documentos de de
préstamos y título, en cuanto se registran, como se especifica en el Contrato de Compra en NV. Algunos prestamistas pueden referirse al “cierre”
a medida que se firmaron los documentos del préstamo. Si usted está obteniendo un nuevo préstamo, el paquete de préstamo firmado debe ser
devuelto a la entidad crediticia para su revisión y posterior financiación del préstamo. Solo ese proceso puede tardar varias horas o varios días,
dependiendo de los requisitos del prestamista individual. Lo mejor es estar en frecuente contacto con su Agente de Bienes Raíces, su prestamista y
su compañía de título dos semanas antes de su cierre programado de la fecha de depósito en garantía para asegurar un cierre puntual.

Tras el recibimiento de todos los “BUENOS FONDOS”, incluyendo pero no limitado a, los fondos de cierre de adquisición, los recursos del préstamo
y el cumplimiento de todas las condiciones y contingencias de la compañía de título, los documentos se liberan para el registro de título. Muchas
compañías de título en el Condado de Clark, incluyendo Driggs Title, registra electrónicamente. Los documentos se escanean y se transmiten a la
Oficina del Registrador del Condado de Clark. Tras la notificación por el Registrador del Condado que se han registrado los documentos, todos los
fondos se desembolsan y paquetes de cierre finales se proporcionan a todas las partes.

Todos los fondos de cierre deben estar en la forma de un cheque de cajero o cheque certificado provinientes de una entidad bancaria o caja de
ahorros, o una transferencia bancaria. Los cheques personales no serán considerados “BUENOS FONDOS” hasta que nuestro banco haya sido
notificado que los fondos han sido depositados y están disponibles para su uso. Dependiendo del tipo de cheque y la ubicación del banco o
institución de la que se extrajeron los fondos, esto puede tomar de tres (3) a diez (10) días hábiles después de que los fondos están depositados
en el fideicomiso. Planee con anticipación para que los fondos necesarios esten disponibles al momento del cierre para que la compensación de
cheques no sea un problema que retrase su cierre. Si usted tiene más preguntas, consulte a su Agente de Bienes Raíces o el Oficial del fideicomiso.

En pocas palabras, el fideicomiso es la participación de un tercero imparcial en una transacción
de bienes raíces. El concepto básico de depósito en garantía es asegurar que tanto el
comprador y el vendedor están protegidos durante los servicios de transacción inmobiliaria.

15