Page 24 - Jovany Guzman Spanish Seller Guide

¿Qué Es FIRPTA Y A Quién

Se Aplica?

FIRPTA es el acrónimo de la Inversión Extranjera de Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles el que se creó en 1980. Esto permite
a los Estados Unidos para cobrar a los vendedores extranjeros las disposiciones de intereses estadounidenses de bienes inmuebles.
Una disposición significa “disposición” para cualquier propósito del Código de Rentas Internas. Esto incluye pero no se limita a una
venta o intercambio, liquidación, reembolso, regalos y / o transferencias. Un interés en bienes inmuebles estadounidense incluye las
ventas de participaciones en parcelas de bienes inmuebles, así como la venta de acciones en ciertas empresas estadounidenses que
se consideran bienes inmuebles de Estados Unidos que mantienen las corporaciones. Se requieren personas que compran los intereses
reales de propiedad de personas extranjeras, agentes determinados de comprador, y oficiales de solución de retener el 10 por ciento
del monto realizado. La retención pretende garantizar la tributación estadounidense de las ganancias realizadas sobre la disposición
de tales intereses. El cesionario / comprador es el agente de retención.

El cesionario deberá deducir y retener un impuesto igual al 10% (u otra cantidad) de la cantidad total de bienes por la persona
extranjera en la disposición. La cantidad obtenida es la suma de (1) El dinero pagado, o que deba pagar (sólo capital), (2) a transferir
el valor justo de mercado de otros bienes transferidos, o, y (3) el importe de cualquier pasivo asumido por el cesionario o al que
la propiedad está sujeta inmediatamente antes y después de la transferencia. La cantidad obtenida es generalmente la cantidad
pagada por la propiedad. Si la propiedad transferida era propiedad conjunta de Estados Unidos y las personas extranjeras, el monto
obtenido se distribuye entre los transmitentes basado en la aportación de capital de cada cedente. Estas reglas son generales, sin
embargo, algunas excepciones pueden aplicarse a diferentes escenarios.

A continuación encontrará enlaces Web que le llevará directamente a las siguientes
Formas FIRPTA:

Formulario 8288
EE.UU. Retención Declaración de Impuestos para Personas con Disposiciones por Exteriores de los Estados
Unidos de Intereses en Bienes Inmuebles
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f8288.pdf
Formulario 8288-A
Una Declaración de Retención sobre Disposiciones de Personas Extranjeras de EE.UU. Intereses de Propiedad
Real
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f8288a.pdf
Formulario de Solicitud 8288-B
Certificado de Retención de Disposiciones de Personas Extranjeras de los Estados Unidos de Intereses en
Bienes Inmuebles.
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f8288b/pdf
Forma W- 8BEN
Certificado para extranjeros con estatuto de Beneficio al Propietario de Impuestos colectados por los Estados
Unidos
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/fw8ben.pdf
Forma W- 7
Aplicación para un número de Identificación de contribuidor de impuesto
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/fw7.pdf

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