Page 29 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond
P. 29
инфраструктурой – школами, детскими садами, поли-
клиниками и больницами. Велик риск, что у государства
на это денег не будет, и социальное бремя ляжет на деве- сказано Тема номера
лоперов. Компании, перепрофилирующие объекты,
захотят избежать дополнительных затрат и постараются
не называть новые объекты «квартирами». В России Я не вижу целесообразности пере-
в качестве лазейки выступал термин «апартаменты», профилирования торговых центров
но уже есть предложение упразднить такое понятие. или офисов в жилье. Я не верю в такие
проекты и считаю, что компании,
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости которые пытаются угнаться за рынком,
могла бы дать толчок новым форматам реконструкции проигрывают. Нужно создавать
на рынке жилья и заставила бы архитекторов и выводить новые проекты и продукты,
и владельцев недвижимости для отживших и дорогих например, многофункциональные
типов зданий изобретать новую функцию – ковор- комплексы (МФК) с миксом функций.
кингов, творческих мастерских, жилья, коливингов. Жителям нужны дополнительные
Но чтобы эти новые формы получили право на жизнь, функции рядом с домом или прямо
придется раскрепощать и пересматривать совре- в нем – рабочее место, спортивный
менные регулирующие нормы». зал, места для досуга. В многофунк-
циональных комплексах они получают
Выход – в редевелопменте доступ к разнообразной палитре услуг
и сервисов, повышающих качество
Для большинства торговых объектов пока более жизни. В США и Канаде есть удачные
правильно говорить о редевелопменте участка примеры, когда вокруг теряющих акту-
с полным сносом самого объекта, хотя есть пример альность торговых центров на окраинах
и строительства жилья просто на части участка, городов строили жилые кварталы,
раньше занимаемого парковкой (ТРЦ «Питер»), создавая МФК, тем самым включая
утверждает Игорь Кокорев, руководитель отдела стра- объекты в городскую жизнь.
тегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.
В Санкт-Петербурге в первую очередь могут быть Амир Идиатулин,
востребованы для редевелопмента небольшие IND architects
торговые объекты в спальных районах. Желательно при
этом, чтобы участок позволял существенно увеличить
площадь после редевелопмента. В некоторых случаях
могут быть эффективны и проекты редевелопмента
в историческом центре. «Ну а ключевые риски смены
функции традиционны: выход в новый сегмент рынка, грузом на финансовую эффективность
потеря доходов на период редевелопмента и широкий проекта. При этом объекты, пере-
спектр “традиционных” девелоперских рисков, – пере- профилирование которых окажется
числяет Игорь Кокорев. – Наименее затратными, существенно менее выгодным, чем
вероятно, могут оказаться варианты приспособления инвестиции в другие проекты на рынке,
гостиниц, бизнес-центров с кабинетной планировкой скорее всего, просто не будут реали-
и исторических зданий, изначально бывших жилыми зованы». «Буквально на днях стало
и только позднее приспособленных под коммерческое известно о продаже офисного центра
использование. Окупаемость же проектов, в случае “Чайка-плаза 10”, его планируют
целесообразности решения о редевелопменте, снести и возвести жилой комплекс, –
будет на среднерыночном уровне, поскольку цена резюмирует Леонид Лопатин. – И вот
приобретения действующего доходного объекта или это – куда более рациональный способ
упущенная выгода от потерянных доходов, также лягут “перепрофилирования”».
27
