Page 33 - 2020-Sprout-Social-Index-Above-and-Beyond

По итогам 2020 года рынок складов инди-
видуального хранения Москвы вырос на 7%
(с 71 до 76 объектов). Прирост площадок для сказано
складов контейнерного хранения, в свою
очередь, составил 44%, что на 52 объекта
больше, чем в 2019 году. Однако в прошлом В последние годы мы наблюдаем
году на рынок складских помещений индиви- активное проникновение формата
дуального хранения вышло 13 новых объектов self-storage в повседневную жизнь.
формата self-storage, в этом году – только 8. В 2020 году склады индивидуального
На данный момент в вышеупомянутом сегменте хранения стали еще более актуальны
работают 28 компаний, топ-10 которых на фоне распространения пандемии
занимают 74,6% рынка по площади. COVID-19. Помимо возросшего спроса
со стороны физических лиц на склады
Несмотря на пандемию, рынок продолжил формата self-storage, мы рассма-
свое развитие, в первую очередь за счет триваем вариант, при котором и юриди-
популяризации онлайн-торговли. Стоит ческие лица смогут оценить преиму-
также отметить, что уже не первый год мы щества подобных складов. В текущих
видим тенденцию к сегментации, которая условиях, когда большая часть офисных
выражается как в создании новых форматов работников остается на удаленной
складских объектов (light industrial), так работе, компании могут использовать
и в быстром развитии других форматов (self- self-storage как способ хранения
storage). Все большее число собственников вещей при сокращении своих офисных
имущественных объектов в крупных городах площадей.
смотрят в сторону развития складов формата
self-storage. Это объясняется тем, что с пере- Константин Фомиченко,
ходом на удаленный формат работы люди стали директор департамента
переосмысливать организацию пространства индустриальной и складской
внутри своего жилья, отказываясь от хранения недвижимости Knight Frank
ненужных в данный момент вещей в квартире
и создавая дополнительный спрос на склады
self-storage.

4. Light industrial (данные Knight Frank).

Формат light industrial является новым для российского рынка. Один из первых
производственно-складских проектов в Московской области подобного типа был
реализован холдингом «Строительный Альянс» – Industrial city «Сынково», общей
площадью более 46 тыс. кв. м. На текущий момент в процессе реализации нахо-
дится третья очередь Industrial city «Сынково». Ставки аренды в объекте находятся
на уровне 5800–6000 руб./кв. м./год без НДС и OPEX. В конце 2019 года «Строи-
тельный Альянс» анонсировал выход нового производственно-складского проекта
light industrial в Есипово, который состоит из двух корпусов общей площадью более
13 тыс. кв. м. Кроме того, внутри МКАД практически полностью реализован городской
технопарк «Pererva» площадью 32 тыс. кв. м.

В регионах России в качестве успешного объекта формата light industrial
стоить отметить корпус, расположенный в ЛК «Придорожный» в Самаре. Объект,
введенный в III квартале 2019 года, на конец 2020 года был заполнен более чем