Page 39 - My FlipBook
P. 39
Молдир Айбахыт
здесь наблюдается ряд рисков, на которые инвестору необходимо обратить вни-
мание. Риски - это степень неопределенности, связанные с получением ожидае-
мых результатов. Раньше экономисты считали, что недвижимость является вы-
соко рискованным активом. Но на сегодняшний день они все больше склоняются
к тому, что в недвижимости риски гораздо ниже по сравнению с акциями, битко-
инами, криптовалютой или NFT.
Указать риски в своей книге я посчитала делом обязательным.
Так вот, существует следующие виды рисков на рынке недвижимости:
• Юридические
• Технологические
• Административные
• Экономические
• Финансовые
• Юридические риски.
Для Казахстана и не только, юридические риски несут в себе очень большую
ответственность. Не смотря на то, что в нашей стране оформление недвижимо-
сти довольно таки автоматизировано при помощи единого государственного ок-
на, все равно всплывают ошибки. Намеренно или ненамеренно, но строительные
компании умудряются продавать одну квартиру или землю, 2-м, а то и большему
количеству человек. Дольщиков обманывают, неправильно составляют договора,
не соблюдают обязательства и тд и тп. Все юридические ошибки несут большой
риск потери собственного капитала. Инвестор в первую очередь должен обратить
внимание на юридическую безопасность. Всегда оформляйте сделки у своего про-
веренного нотариуса.
Технологические риски.
Технологические риски связаны с неправильным выбором места реализа-
ции проекта развития недвижимости, ошибками в конструктивных решениях и
выборе строительных материалов, слабой технической экспертизы строительных
объектов. Словом, связаны с неправильным строительством. Большинство объ-
ектов в городе являются долгостроем, и главной причиной долгостроя является
неправильное строительство. Трещины в фундаменте, нарушения в сметных до-
кументах, не соблюдение СНИПов, ГОСТов и тд.
Административные риски.
Административные риски вызываются изменениями требований органов
местных управлений Акиматом в процессе реализации инвестиционных проек-
39
