Page 38 - My FlipBook

Cекретные схемы инвестирования в недвижимость

жимости в Дубае велика: не менее 146 миллиардов долларов вложили иностран-
цы в рынок недвижимости через подставные компании, это в два раза больше,

чем в Лондоне. Географическое расположение и связи являются ключевым фак-
тором, определяющим иностранные инвестиции в этом городе».
Согласно данным исследования, в Дубае 1550 казахстанцев владеют 2694

объектами недвижимости на общую сумму 1,018 миллиард долларов. В среднем,
на один объект недвижимости казахстанцы потратили 377 989 долларов.

Для сравнения, в крупнейшем городе ОАЭ 5381 россиян владеет 9 755 еди-
ницами недвижимости на общую сумму 3,344 миллиарда.
Среди кыргызстанцев владельцами недвижимости в Дубае числятся 106 че-

ловек, им принадлежат 236 объектов общей стоимости 102 миллиона долларов.

Итак, кто же такой инвестор?
Инвестор - это другой человек, у него совсем иной угол зрения, мышление
и принципы, у него предпринимательское мышление. Я бы даже сказала так -

у него портфельное мышление. Он всегда мыслит портфелем и никогда не дума-
ЛЕВЫЙ ШАБЛОН ет отдельным инструментом. Он всегда смотрит, что у него произошло с капита-

лом в целом.
Первое инвесторское правило, которое нужно запомнить - это регулярность
действий. То есть, вы для себя определили долю, например, 30% ваших сбереже-

ний будет управлять недвижимость, 30% - валюта, еще 30% - золото и 10% биз-
нес, и вы делаете регулярные покупки. Второй важный момент- вы понимаете, что

инвестиции работают так - мы покупаем то, что дешево, и продаём то, что дорого.
Инвесторы - это не люди, следящие за модой. Если все в панике побежали
покупать золотые монеты и золото, инвестор в этот момент положил свои золотые

монеты в чемоданчик и пошел их продавать. Инвестор не следит за тенденциями
толпы, он не покупает модную коллекцию, которую покупают все. Инвестор по-
купает недвижимость, пока она дешевая, и никогда не купит дорогой, также он

поступает и с валютой. Инвестор мыслит средним значением, он говорит – «Ме-
ня устраивают мои покупки, и когда недвижимость поднимется в цене, я ее бу-

ду продавать». Инвестор действует регулярно, методично, в соответствии со сво-
ей стратегией. Усредняется на дешевой недвижимости, то есть, недооцененной по
каким-либо причинам рынком. У инвестора нет понятия «Страх», у него есть по-

нятие «Риски и управление рисками».

Что такое риски в недвижимости?
Как и в любом другом бизнесе, а занятие недвижимостью это тоже бизнес,

38