Page 8 - C&W_Etude Espaces flexibles-coworking
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ACTEURS
DU COWORKING ET
DU MARCHÉ FLEXIBLE
Entre attentisme immobilier et stratégie
d’attraction clients
Si les entreprises utilisatrices continuent rend compte d’un changement de
de signer des postes de travail dans des configuration dans le paysage du
espaces flexibles et de coworking, les « flexible », où ces bureaux privatifs
acteurs du marché flexible demeurent, « plug and play / work » et serviciels
quant à eux, plus attentistes dans leur correspondent à une réelle demande de
stratégies d’expansion à court et moyen la part des utilisateurs finaux de mixer
termes. Le volume des transactions flexibilité et personnalisation d’un
d’espaces flexibles en Ile-de-France a « espace à soi et pour soi». A terme, ces
diminué d’un peu plus de 80% en un an, espaces flexibles vont se développer
notamment sur les surfaces de bureaux en constituant une offre de plus en
supérieures à 1 000 m². plus conséquente sur le marché des
bureaux, à laquelle s’ajoutera une offre
Depuis deux ans, l’activité des bureaux dite « grise » de bureaux classiques en
flexibles privatifs se révèle plus sous-location via une présentation, à
dynamique que les autres branches l’instar du contrat de prestations de
de la galaxie des espaces flexibles service, estimée aujourd’hui à quelques
(coworking, espaces événementiels, centaines de milliers de m².
makerspaces…), avec un nombre de De nouveaux types de relation
prises à bail plus élevé, notamment contractuelle - comme le contrat
sur les surfaces inférieures à de management - tendent également
1 000 m² (contrairement aux espaces à apparaître, le système des espaces
de coworking plus présents sur les flexibles se rapprochant de plus en plus
grands segments). Cette situation de l’activité hôtelière.
Les bureaux flexibles ont représenté 32% du volume placé
des acteurs du flexible en 2020 … contre 20% en 2019
53% des transactions … contre 50% en 2019
En surface En nombre
(m ) de transactions
2
7% 5% 7% 10% Bureaux flexibles
2% 5% 1% Coworking
42% 6% Centre d’affaires
20% Hybrides
Espace évenementiel
58% 32% 50% 53% Café coworking
71% Incubateur
31% Makerspace
2019 2020 2019 2020
Demande placée, tous segments de surfaces
Source : Cushman & Wakefield
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