Page 19 - คู่มือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างงานระบบวิศวกรรมประกอบอาคารมาตรฐาน

เกี่ยวกับสัญญาฉบับนี้
พยายามหล่ก่เล่ยงข้อความในทำนองน่และในทำนองอืนทุ่อาจ้ทุำให้เก่ิดความเข้าใจ้ผู้ิดด้วย
ในสั่วนเนือหาข้อสััญญาทุ่มักเก่ิดความเข้าใจ้ผู้ิดก่ันบ็่อยๆ สััญญาฉบ็ับ็น่ก่็ได้นำมาเข่ยนเอาไว้ด้วย เช่่นทุ่เข่ยนอย้่
ในข้อ 2.5 (2) ว่า
วัสัดุทุ่รวมอย้่ในงานของผู้้้ร้ับจ้้าง และป็ร้ากฏในบ็ัญช่่ร้ายละเอ่ยดของราคา ผู้้้ว่าจ้้างโดยทุ่ป็ร้้ก่ษีาอาจ้ต่ัดออกได้
เมือม่ก่ารเป็ล่ยนแปลงแบ็บ็หร้ือข้อกำหนดทำให้ไม่ม่ความจำเป็็นต่้องใช่้อ่ก่ต่่อไป แต่่จะต่้องไม่ต่ัดออกไปเพิ่ือซึ่ือมาให้
ผู้้้ร้ับจ้้างหร้ือผู้้้ร้ับจ้้างรายอืนทำการก่่อสร้้าง เพิ่ร้าะราคาวัสัดุต่่างๆ ในบ็ัญช่่ร้ายละเอ่ยดของราคา เป็็นราคาถืัวเฉล่ยทุ่ม่
ทุังราคาทุ่ต่่ำและราคาทุ่สั้ง และกลายเป็็นราคาจ้้างเหมาแล้ว ก่าร้ต่ัดรายการหน้งรายการใดออกไป็จ้ะเทุ่าก่ับเป็็นการ
ลดค่าจ้้างเหมา และอาจ้ม่ผู้ลทำให้ผู้้้ร้ับจ้้างขาดทุุนได้ ทุังน่ เว้นแต่่ผู้้้ร้ับจ้้างจะยินยอม
วัสัดุทุ่ผู้้้ว่าจ้้างต่ัดออกไปได้ ให้คิดเป็็นราคาลดตามป็ร้ิมาณของวัสัดุและราคาต่่อหน่วยทุ่ระบ็ุในบ็ัญช่่ร้ายละเอ่ยด
ของราคา
วัสัดุทุ่รวมอย้่ในขอบ็ข่ายงานของผู้้้ร้ับจ้้าง แต่่ไม่ป็ร้ากฏในบ็ัญช่่ร้ายละเอ่ยดของราคาเพิ่ร้าะเหตุ่ทุ่คิดราคาต่ก่หล่น
ไป็ ผู้้้ว่าจ้้างอาจ้ต่ัดออกไปหร้ือเป็ล่ยนแปลงได้ แต่่ต่้องไม่ทำให้ค่าจ้้างเหมาเป็ล่ยนแปลงไป
สััญญาจ้้างเหมาเป็็นสััญญาทุ่ต่ก่ลงราคาเป็็นราคาเหมา เป็็นเงินจำนวนเด่ยวโดยรวมค่างานทุังหมดตามแบ็บ็และ
รายการก่่อสร้้างหร้ือข้อกำหนด วัสัดุทุ่ผู้้้ร้ับจ้้างต่้องจ้ัดหาทุ่รวมอย้่ในค่าจ้้างเหมาแล้ว เป็็นราคาวัสัดุทุ่ผู้้้ร้ับจ้้างจ้ัดหาได้
อาจ้จ้ะสั้งก่ว่าผู้้เสนอราคารายอืนบ็้าง แต่่บางรายการผู้้้ร้ับจ้้างอาจ้ม่ความสามาร้ถืจ้ัดหาได้ในราคาทุ่ต่่ำก่ว่าผู้้เสนอราคา
รายอืน ทุำให้ราคาจ้้างเหมาเป็็นราคาทุ่แข่งขันก่ับผู้้เสนอราคารายอืนได้จ้้งได้ร้ับ็คัดเลือกให้เป็็นผู้้้ร้ับจ้้าง เมือทำสััญญา
ก่ันแล้ว ต่่อมาผู้้้ว่าจ้้างจะต่ัดวัสัดุบางรายการออกเพิ่ือนำไป็จ้ัดหาหร้ือซึ่ือมาให้ผู้้้ร้ับจ้้างทำการก่่อสร้้าง วัดสัุทุ่ผู้้้ว่าจ้้างต่ัดออก
เหล่าน่มัก่จ้ะเป็็นวัสัดุทุ่ผู้้้ว่าจ้้างจ้ัดหาได้ในราคาทุ่ต่่ำก่ว่าราคาทุ่ระบ็ุในบ็ัญช่่ร้ายละเอ่ยดของราคา (Bill of Quantities)
แล้วต่ัดราคาค่าวัสัดุทุ่ผู้้้ว่าจ้้างจ้ัดหาออก่ต่ามราคาทุ่ป็ร้ากฏในบ็ัญช่่ร้ายละเอ่ยดของราคา (Bill of Quantities) ทุำให้ค่า
จ้้างเหมาลดลง ซึ่่งไม่เป็็นธิร้ร้มต่่อผู้้้ร้ับจ้้าง เพิ่ร้าะหาก่ร้ะหว่างการก่่อสร้้าง ร้าคาวัสัดุบางรายการ้ม่ร้าคาสั้งข้น ผู้้้ร้ับจ้้างก่็
เร้่ยกร้้องเอาราคาทุ่สั้งข้นไม่ได้เพิ่ร้าะเป็็นสััญญาจ้้างเหมา
ปัญหานีมักเกุิดข้่นบิ่อยๆ ในประเทศไทย สัญญาฉบิับินีจ่งเข้ียนไว่ใหช้ัดเจนในกุรัณีนี
นอก่จ้าก่ป็ัญหาน่แล้ว ยังม่ป็ัญหาอืนๆ อ่ก่ทุ่สััญญาน่เข่ยนให้ช่ัดเจน เช่่น ป็ัญหาเร้ืองการ้ขัดแย้งก่ันของแบ็บ็
มีการบริหารความเสัียงที่่ดี ในสััญญาจ้้างก่่อสร้้าง เงือนไขทุัวไป็มัก่ม่เร้ืองของการ้บ็ร้ิหารความเสั่ยง และการ้ร้ะงับ็ข้อพิ่ิพาทุร้วมอย้่ด้วย ทุังน่ก่็
เพิ่ร้าะหากสััญญาม่ก่าร้บ็ร้ิหารความเสั่ยงทุ่ด่แล้ว จ้ะสามาร้ถืหล่ก่เล่ยงข้อพิ่ิพาทและความเสั่ยหายทุ่อาจเก่ิดข้นได้เป็็น
อย่างด่ สั่วนการ้ร้ะงับ็ข้อพิ่ิพาทุนัน สััญญาทุ่เก่่ยวก่ับ็ก่ารก่่อสร้้างมักเก่ิดข้อพิ่ิพาทุก่ันได้ง่ายเพิ่ร้าะรายละเอ่ยดม่มาก่
บ็ุคคลทุ่เก่่ยวข้องก่็ม่ไม่น้อย หากเก่ิดข้อพิ่ิพาทุข้น ต่้องระงับ็ข้อพิ่ิพาทโดยเร้็ว โดยให้เก่ิดผลก่ร้ะทุบ็ต่่องานก่่อสร้้างน้อย
ทุ่สัุด นอก่จ้าก่น่การ้ร้ะงับ็ข้อพิ่ิพาทโดยเร้็วจะทำให้ความเสั่ยหายต่่อค้่สััญญาน้อยตามลงไป็ด้วย หร้ืออาจเป็็นไปได้ว่าจะ
ไม่ทำให้ค้่สััญญาได้ร้ับความเสั่ยหาย
การ้บ็ร้ิหารความเสั่ยงในสััญญาม่อย้่จ้ำนวนมาก่ ม่ทุังการ้บ็ร้ิหารความเสั่ยงของผู้้้ว่าจ้้าง ก่าร้บ็ร้ิหารความเสั่ยง
ของผู้้้ร้ับจ้้าง และการ้บ็ร้ิหารความเสั่ยงร้่วมก่ันของทุังผู้้้ว่าจ้้างและผู้้้ร้ับจ้้าง
การ้บ็ร้ิหารความเสั่ยงของผู้้้ว่าจ้้างอาจยก่ต่ัวอย่างได้ เช่่น ก่ารวางหลัก่ป็ร้ะก่ันการ้ป็ฏิบ็ัต่ิตามสััญญาหลัก่ป็ร้ะก่ัน
การ้คืนเงินล่วงหน้า ก่าร้หักเงินป็ร้ะก่ันผลงาน ฯลฯ
 10 