Page 18 - คู่มือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างงานระบบวิศวกรรมประกอบอาคารมาตรฐาน
P. 18
เกี่ยวกับสัญญาฉบับนี้
ต่้องไม่เบาจนทำให้ค้่สััญญาฝ่่ายทุ่ป็ร้ะพฤต่ิผู้ิดเงือนไขไม่ให้ความสนใจ้ทุ่จะป็ฏิบ็ัต่ิตาม เช่่น สััญญาจ้้างก่่อสร้้าง ต่ก่ลงค่า
จ้้างเหมาก่ันเป็็นเงิน 10 ล้านบาทุ ถื้ากำหนดป็ร้ับเพิ่ร้าะงานล่าช่้าเป็็นเงินวันละ 100 บ็าทุ ผู้้้ร้ับจ้้างอาจไม่สนใจ้ทุ่จะ
ทำงานให้แล้วเสัร้็จภายในเวลาทุ่สััญญากำหนด เพิ่ร้าะค่าป็ร้ับ็น้อยมาก่ แต่่ถื้ากำหนดป็ร้ับเป็็นเงินวันละ 100,000 บ็าทุ
ซึ่่งเมือเทุ่ยบ็ก่ับ็ม้ลค่างานตามสััญญาแล้วเป็็นเงินจำนวนทุ่สั้งมาก่ แม้จะทำให้ผู้้้ร้ับจ้้างพยายามทำงานให้แล้วเสัร้็จภายใน
เวลาทุ่กำหนด แต่่หากผู้้้ร้ับจ้้างเห็นว่าไม่สามาร้ถืเร้่งร้ัดให้งานแล้วเสัร้็จภายในเวลาทุ่กำหนดได้ อาจ้ม่ผู้ลทำให้ผู้้้ร้ับจ้้าง
พยายามหาทางบอกเลิกสััญญาจากความผู้ิดของผู้้้ว่าจ้้าง ผู้ลเสั่ยก่็จะเก่ิดข้น ในก่ร้ณ่ของค่าป็ร้ับ็น่ สััญญาจ้้างก่่อสร้้าง
สั่วนใหญ่จ้้งกำหนดไว้เป็็นอัต่ร้าร้้อยละ 0.1 ต่่อวันของค่าจ้้างก่่อสร้้างตามสััญญา แต่่ไม่เก่ินร้้อยละ 10 ของค่าจ้้าง
ก่่อสร้้างตามสััญญา
ในบางก่ร้ณ่เงือนไขทุัวไปอาจ้ก่ำหนดข้นเพิ่ือวัต่ถืุป็ร้ะสงค์อย่างใดอย่างหน้งทุ่หาก่ป็ร้ะพฤต่ิผู้ิดเงือนไขก่็สามาร้ถื
แก่้ไขได้ไม่ยาก่นัก่ เช่่น สััญญากำหนดจุ้ดต่ร้วจ้สัอบ็ผู้ลงานระหว่างกาล (Check Point) เพิ่ือด้ว่าผู้้้ร้ับจ้้างจะทำการ
ก่่อสร้้างงานตามสััญญาทุังหมดแล้วเสัร้็จภายในกำหนด โดยแบ็่งจุ้ดต่ร้วจ้สัอบ็ผู้ลงานระหว่างกาลไว้ 4-5 จุ้ดต่ร้วจ้สัอบ็
หากผู้้้ร้ับจ้้างทำงานทุ่กำหนดไม่แล้วเสัร้็จในจุ้ดต่ร้วจ้สัอบ็ทุ่ 1 ผู้้้ว่าจ้้างจะป็ร้ับเป็็นเงินจำนวนหน้ง แต่่เมือถื้งจุ้ดต่ร้วจ้สัอบ
ทุ่ 2 แล้ว ผู้้้ร้ับจ้้างทำงานทุังในจุ้ดต่ร้วจ้สัอบ็ทุ่ 1 และทุ่ 2 แล้วเสัร้็จ้ เงินทุ่ผู้้้ว่าจ้้างป็ร้ับไว้ก่็จะคืนให้ผู้้้ร้ับจ้้าง สัภาพิ่บ็ังคับ
อย่างน่เป็็นสภาพิ่บ็ังคับเพิ่ือเร้่งร้ัดและต่ร้วจ้สัอบความก่้าวหน้าของงานของผู้้้ร้ับจ้้างเป็็นระยะๆ ก่าร้ก่ำหนดสภาพิ่บ็ังคับ
อย่างน่ก่็เป็็นสภาพิ่บ็ังคับ็ทุ่เหมาะสมและพอเพิ่่ยงทุ่จะทำให้เก่ิดผลงานตามวัต่ถืุป็ร้ะสงค์ได้
ในการ้ก่ำหนดสภาพิ่บ็ังคับในสััญญาฉบ็ับ็น่ ก่็ได้กำหนดตามทุ่สััญญามาต่ร้ฐานต่่างป็ร้ะเทศกำหนด โดยคำน้งถื้ง
เงือนไขทุ่กำหนด ความร้้ายแรงของผลทุ่จะเก่ิด และเหตุ่ผล ป็ร้ะกอบ็ก่าร้ก่ำหนดสภาพิ่บ็ังคับ็ด้วย
ข้อความและเน่อหาชััดเจน ไม่กำกวม
สััญญามาต่ร้ฐานต่่างป็ร้ะเทศทุุกฉบ็ับ็พิ่ยายามทุ่จะเข่ยนทุัง “ข้้อค่ว่าม” และ “เน่อหา” ของสััญญาให้ช่ัดเจน ไม่
กำกวม เพิ่ือหล่ก่เล่ยงความเข้าใจไม่ต่ร้งก่ันระหว่างค้่สััญญา เพิ่ร้าะจะเป็็นสาเหตุ่ทำให้เก่ิดป็ัญหาระหว่างค้่สััญญาได้
และเป็็นการยาก่ทุ่ผู้้้บ็ร้ิหารสััญญาจะบ็ร้ิหารสััญญาด้วย
ความพยายามทุ่จะทำให้ทุังข้อความและเนือหาของสััญญาม่ความช่ัดเจน สััญญาแต่่ละฉบ็ับ็จ้ะเข่ยนทุัง
“คำจำกุัด
ค่ว่าม” (Definition)
“การัตีค่ว่าม” (Interpretation) ฯลฯ ไว้อย่างมากมาย นอก่จ้าก่น่ขันตอนวิธิ่ก่ารต่่างๆ ก่็เข่ยนไว้
อย่างยืดยาวเพิ่ือให้เก่ิดความช่ัดเจนของเนือหา ข้อความในเงือนไขทุัวไป็บ็างข้อ เมือกำหนดให้ค้่สััญญาฝ่่ายใดฝ่่ายหน้ง
ป็ฏิบ็ัต่ิอย่างไร้ ยังกำหนดด้วยว่าต่้องป็ฏิบ็ัต่ิตามวิธิ่ก่าร้ทุ่กำหนดในข้ออืน โดยระบ็ุทุังเลขข้อและช่ือหัวข้อของข้ออืนนัน
ด้วย สััญญามาต่ร้ฐานของต่่างป็ร้ะเทศจ้้งม่ความช่ัดเจนมาก่ เป็็นทุ่นิยมนำมาใช่้ก่ันอย่างแพิ่ร้่หลาย
แม้ว่าสััญญาฉบ็ับ็น่จะใช่้วิธิ่ก่ารในการ้ก่ำหนดทุังข้อความและเนือหาให้ช่ัดเจน แต่่ก่็กำหนดเทุ่าทุ่เห็นว่าจำเป็็น ไม่
ได้กำหนดยืดยาวเหมือนสััญญาของต่่างป็ร้ะเทศ คำหร้ือข้อความใดทุ่เห็นว่าควรเข่ยนไว้ในคำจำก่ัดความก่็เข่ยนไว้บ็้าง
เพิ่ือความช่ัดเจน-หร้ือเมือเห็นว่าในทางป็ฏิบ็ัต่ิในป็ร้ะเทศเรายังม่ความเข้าใจไม่ต่ร้งก่ัน ก่็นำมาเข่ยนไว้ให้ช่ัดเจน เช่่น
สััญญาทุ่ต่ร้วจ้พิ่บ็ในป็ร้ะเทศไทยฉบ็ับหน้ง พิ่้ดถื้งการแล้วเสัร้็จของงานอย้่ 2 ป็ร้ะเภทุ คือ ก่ารแล้วเสัร้็จเพิ่ือใช่้งานได้
(Substantial Completion) ก่ับ็ก่ารแล้วเสัร้็จ้สัมบ็้ร้ณ์ (Final Completion) แล้วก่็ไปเข่ยนเงือนไขในการ้คืนเงินป็ร้ะก่ันผล
งานว่า ผู้้้ว่าจ้้างจะคืนเงินป็ร้ะก่ันผลงานให้เมือผู้้้ร้ับจ้้างทำการก่่อสร้้างงานตามสััญญาแล้วเสัร้็จ้ โดยไม่ได้เข่ยนด้วยว่า
แล้วเสัร้็จแบ็บ็ Substantial Completion หร้ือแบ็บ็ Final Completion เลยทำให้เก่ิดป็ัญหาเมือผู้้้ว่าจ้้างบอก่ว่าต่้องแล้ว
เสัร้็จแบ็บ็ Final Completion สั่วนผู้้้ร้ับจ้้างเถื่ยงว่าเป็็นการแล้วเสัร้็จแบ็บ็ Sub-stantial Completion สััญญาฉบ็ับ็น่
9
