Page 104 - ฎีกาอินเทรนด์ ตอนที่ 21-40
P. 104
ฎีกา InTrend
เจ้าของที่ดินที่มีภาระจำายอมในโครงการจัดสรร
จะโอนขายที่ดินนั้นให้คนอื่นไปได้หรือไม่
ส�ม�รถใช้สิทธิบ�งอย่�งที่ต�มปกติเจ้�ของกรรมสิทธิ์ในที่ดินอ�จมีอยู่และใช้ได้
่
ี
่
อย�งไรก็ต�ม หน�ท่ท่ประก�ศคณะปฏิวัติฉบับดังกล�วกำ�หนดไว้คง
ี
้
ู
มีเพียงกำ�หนดให้ผ้จัดสรรท่ดินหรือผ้รับโอนกรรมสิทธิ์คนต่อไปต้องบำ�รุงรักษ�
ู
ี
ั
ี
ส�ธ�รณูปโภคท่ถือว�ตกอย่ในภ�ระจำ�ยอมน้นเพื่อประโยชน์แก่ท่ดินท่จัดสรร
่
ู
ี
ี
ี
ให้คงสภ�พดังเดิมตลอดไป และจะกระทำ�ก�รใด ๆ ท่จะทำ�ให้ประโยชน์แห่งภ�ระ
จำ�ยอมนั้นลดไปหรือเสื่อมคว�มสะดวกไปไม่ได้ ซึ่งเป็นหน้�ที่ต�มปกติของเจ้�ของ
ที่ดินที่เป็นภ�ระจำ�ยอมนั้นแม้ว่�จะเป็นที่ดินที่ไม่ได้อยู่ในโครงก�รจัดสรรก็ต�ม
แต่แม้ท่ดินจะตกอย่ในภ�ระจำ�ยอม กฎหม�ยดังกล�วก็ไม่ได้ห้�มไม่ให้
่
ี
ู
ี
จำ�หน�ยจ่�ยโอนกรรมสิทธิ์ในท่ดินน้นไป ก�รท่สมศรีโอนกรรมสิทธิ์ท่ดินท่เป็น
ี
ั
ี
่
ี
ั
่
็
ั
่
้
่
ี
ื
ี
่
ั
่
ั
ึ
ั
ี
่
้
่
พืนทสวนกล�งนนไปจงไมได้เปนก�รฝ�ฝนตอกฎหม�ยทใชบงคบกบทดินจดสรร
้
้
ี
้
ี
แปลงน ธน�ค�รย่อมมีสิทธิท่จะรับโอนกรรมสิทธิ์ในท่ดินแปลงน้ไปได แต่ก�รท ่ ี
ี
ี
ธน�ค�รจะไปกระทำ�ก�รอย่�งไรกับที่ดินนั้นคงเป็นอีกปัญห�หนึ่ง แต่ไม่ว่�อย่�งไร
์
้
ื
ำ
็
้
ี
ู
่
ธน�ค�รกยงตกอยในภ�ระหน�ท่ทจะตองไม่ท�ให้ประโยชนหรอคว�มสะดวกของ
ั
ี
่
ลูกบ้�นที่จะใช้ประโยชน์จ�กที่ดินแปลงนี้ต้องเสื่อมถอยลงไป
ี
ี
ส่วนท่เป็นท่ดินท่จัดสรรภ�ยหลังจ�กท่พระร�ชบัญญัติก�รจัดสรรท่ดิน
ี
ี
ี
พ.ศ. 2543 ม�ตร� 43/1 ใช้บังคับเมื่อปี 2558 อ�จจะมีผลที่แตกต่�งกัน เนื่องจ�ก
ในม�ตร�ดังกล�วกำ�หนดห้�มไม่ให้มีก�รโอนท่ดินท่เป็นส�ธ�รณูปโภคให้บุคคล
ี
ี
่
อื่นได้นอกจ�กจะเป็นก�รเวนคืนที่ดินแปลงนั้นไป
่
ี
ี
ี
ื
ู
เม่อถือว�ท่ดินท่เป็นพื้นท่ส่วนกล�งตกอย่ในภ�ระจำ�ยอมเพื่อประโยชน ์
ี
ของท่ดินของคมสันแล้ว คมสันย่อมมีสิทธิขอให้จดทะเบียนภ�ระจำ�ยอมไว้เป็น
104
สำ�นักง�นศ�ลยุติธรรม
