Page 42 - Hatzvy 1000 - special Edition
P. 42
טור משפטי עקרון החפיפה
על וועד הבית -חלק א' פתיחת תערוכה חדשה במרכז
מאת :עו"ד ורו"ח ארז בוקאי
לאמנות עכשווית בערד
אחת הרעות החולות של שוק הדיור הישראלי,
זה עשרות בשנים הינה אופן ניהול בתים אירה אדוארדובנה | אורנה אוריין | יאיר גוטרמן | שירה גפשטיין מושקוביץ | דוד
משותפים .בתים משותפים רבים הינם במצב
תחזוקתי ירוד יותר ,וחלקם מהווים סכנה של טסלר | רונית מירסקי | אבנר פינצ'ובר
ממש ,הן לדיירים החיים בהם והן למבקרים
בהם .סוגיית ניהול נכסים משותפים נחשבת David Teszler אוצרת :גילי זיידמן
בתיאוריה הכלכלית והמשפטית ,לסוגיה
מורכבת ביותר .כך למשל ,במקרים רבים צובעת קנבסים ארוכים בתחושות בטן אודות עדריות ושלבי חיים; התערוכה ה 11-במספר של המרכז לאמנות עכשווית בערד מייצרת
עשויים להיות דיירים סרבנים ,אשר יעדיפו יאיר גוטרמן יוצר תנועה והדהוד המשכי בעזרת סלקים ודבק על השוואה וחפיפה בין תהליכים נפשיים וגיאולוגיים .ההקבלה בין הפיכת
את טובתם האישית על פני טובת הכלל .חלק, קנבס; שירה גפשטיין מושקוביץ הרכיבה טריפטיך בנוי לגובה שבו משקעים לסלעי משקע לבין היווצרות ונשיאת משקעים בנפש
יאשימו את המנטליות הישראלית בכך ,אך היא ממשיכה לפרק את הדמות הנשית ,שותלת בציור שלל הקשרים האדם מוצגת בדמות עבודות המורכבות שכבות שכבות .כשלחלקן
אני סבור כי התופעה של קושי בניהול נכסים וציטוטים אישיים ,חברתיים ומתולדות האמנות; דוד טסלר ,תושב חומריות המזכירה סלע ,מאובן ,משקעים נסחפים .פואטיות של
משותפים הינה תופעה כלל עולמית ,הבעיה ערד ,צייר את אהבתו לאמסטרדם בה חי ולמדבר בו הוא מוקף תהליכים גיאולוגיים שמצאה דרכה לביטוי לשוני ולתיאורי תחושות
שבישראל ,החוק לא מטפל בה בצורה יעילה. היום ,חיבר עולמות מרוחקים שהם עולמו האחד; רונית מירסקי
כך למשל ,במדינות אחרות ,הנושא של ניהול מציגה שני גופי עבודה תהליכיים הבוחנים זכרון פרוסתטי וייצוג ודפוסי התנהגות.
נכסים משותפים מוסדר בצורה יעילה ,כך נרטיבים; אבנר פינצ'ובר מראה באמצעות ניפוץ נורת פלורסנט את העבודות מציגות את הפער בין אמת לנקודת מבט על האמת ,שאלות
למשל נפוץ מאוד לראות בגרמניה בנייני הרגע לפני הקריסה ,את הסחרור שבהרס וההיקסמות משאריות על זכרון ,תפיסת מציאות ,משך החיים ושחזור מהלכים לאורכם.
שיכון )שנבנו לאחר המלחמה( ,הנמצאים אירה אדוארדובנה מציגה עבודת וידאו ,חיפוש אחר אשה בפראג,
ברמת תחזוקה טובה .למעשה ,דווקא אסון מעשה יד אדם. הבנויה כתמהיל מאורגן של תיעוד ,בדיה ו"ריאליטי"; אורנה אוריין
במקום בו יש כשל שוק חמור ,כמו בנושא
זה ,החוק הינו חסר שיניים ,אינו מתאים כותרות מהעבר
לבנייה הרוויה הנפוצה היום ,ולסטנדרטים
ומתקנים שאמורים להיות בבניין מודרני. יהו7ג7עםיל7יוןתה7ו',ן5מ9טהו'ס'9מ-ב8קו07שמ3יב7טהגמתדוחlישלiר.ו:ע"oהד2cנ.פk6וiש"1ץnחdביבaנוכעrוארaלרדל@וk4המ1iסnע"0בdי2מaבrהa פ המייל dnik.co.il :הaעrייוaגתםולןי@הו׳הןi,kמכמnק״סוd׳טaמי2rב8aכה6גסטדללומופלחוןיות:רה:ש7נע27פ״7וג7ץש35״ב19ח9ע-רדכ8דוצ0ולמהלברסחעמבי2ויע1נב״ת0המם2קסירקו את הקוד ותגיעו
ביחס לבניה ישנה ,החוק אינו יעיל בנושא לאתר 'ערדניק'
אופן שיפוץ ותחזוקת הנכסים הישנים .והרי 05
ידוע כי ההיתכנות הכלכלית לביצוע שיפוץ של צמוד למינימרקט מואב
בניין במסגרת תכניות תמ“א 38תקפה בעיקר עותק חינם
באזורי הביקוש ,וכמעט שחסרת ההיתכנות оса акция продолжается!ПнгБеаорлпсоьтоврлдионл,ееяУннсиниыеоегинтеойгтя,הрנпחсהИз-за высокогоלאור %הביקוש הרב ממשיכים ב9מ58ב8צ9ע% 054-78ביוקדתנרהציבסהמתופשענקציהבה *שלנ*פיכ"ללומחנסזהידקפותטריבדטם*ית*י*ם*"תבעהבעלתעיימורכדודדיד"חםודההכש2עפ1לבי-ולע0דרה1הד"-אנ8תעשכםאורוחההסביחע*ו*הץ *אהו*גחדנוולנהה25נצחון לפלוס 25קוב ב0מש6ר1שוגטברל'חההמבורגר
בפריפריה הרחוקה .קיימות מדינות רבות,
כמו למשל ספרד ,המחייבות את הדיירים ש"ח15
על פי חוק להפריש כל שנה סכום כסף
מסוים לטובת שיפוץ עתידי של הבניין .יש פטביהמרנרריהויכלזתותןםדוויהרויוןכוראכםסברקיוףותם 1רי וברכה טל' למשלוחים052-3040574
לזכור ,כי תכניות ממשלתיות שהושקעו בהם
כספים עצומים במהלך השנים ,כגון תכנית משחילונםחים מבס'עירמוותרים 03:00ש לעופנותתפבותקירח-ה11:00:
שיקום שכונות ,לא הצליחו בטווח הרחוק. -99527ב8ה0שגחעתרדה1ר8בנ7ות2-7505תושבי ערד לא מס .
יש לזכור ,כי מרבית הבניינים הינם בבעלות 49
פרטית .ואף כי יש שכונות מוזנחות למדי, מאבטחבררמקחתיטכיריבשייםיטםים נעים להכיר :המכינה הקדם צבאית בערד עמ' 18-19על הקלות ה צילום :אלעד לביא
הדעת נותנת כי מי שיישא במרבית עלויות לק ג'בנלי,יגה,בומתי ולוישפם תכשיטי עמ' 6
השיפוץ יהיו הדיירים .זאת תוך כדי סיוע צמשמבגלוהעויחןמובלעבריקהלשויג'ארתלמברשחיעלוקדלאשםייתם חדש80 קבלהדצמבר
של המדינה ,בדרך של חקיקה שתאפשר приВвылбеиокзардтюееллвиьейнлыипрмонцыНехонваинмка לקביעת פגישה: הנחה ראיון בלעדי עם מנכ"ל משרד התחבורה עמ' 12
לתחזק כראוי בניינים אלו ,.ועדיף מאוחר לуיчלеויтрבсניвיתтьצиיчפוаרнנзייаםн
амБецорвгнеиаотктавооонвгесоклроагайкезалкнояодмолвбпяераднануозищгиитеевйе8йм0ире מכסףלתן מבצע
מאשר אף פעם לא. קרקעיהשי)ירקשקוהמורדושוררתמם'בתלתרשהלמיסושיינפנפנמיייינירוהםר,אכםהסזיש(התםלתלעצהם ומטשצשיייחקוולפםתוומהללםפריוהיםפםתנובארציייישדמוכשוייורר'דנשתביייפנמיייימרםנתםוקםאצוק'סוטםדסטיקםקש,התיהפקהוויוםחאתסחקרהואיינופסשתייוןההמר62כ5ז743ה-4ד54נ| 0ט43ל4י950ע-9ר08ד "מגעהת
לאחרונה ,פורסם כי משרד המשפטים ,יוזם
תיקון חקיקה שיחייב בניינים מרובי דירות הקסם"
להתקשר עם חברת ניהול .נראה כי הכוונה
למגדלים בהם עשרות רבות של דירות. בת"חצליננובםהחקינסרוונוסתבטכרפ"םתבשישהנלרוהדלותהדוהחאדסלשועןהו רתץ
היוזמה ברוכה ונדרשת ,אך הדרך לחקיקה מת55lנiו20.ת24c86oש61.אnנa25ש5t5יi--lם47tא57aו0hה.0בי)wםמ!!wו!לחwנגשעחמלניוחעכרהן(לממימממתושנתתבננהאוההתהשקאנשלייהנחיבלשתהביד **תממעלבלקאקמהכקוזבובלנקלללילימיבתיבכילנםיתשםייהטיםםקבלה
בנושא עוד רחוקה .יחד עם זאת ,אני סבור, מגוון נחשים הנחה*10%
כי יש לעשות תיקון בחוק גם לגבי בניינים הנחה*15%
הנחה*בקניון ערד 20% *
אחרים בעלי מספר דירות קטן יותר.
עד כאן ,לגבי הרצוי .ולעניין המצוי ,כיום ,נושא ט.ל.ח .בקפוף לתקנון
ניהול בתים משותפים מוסדר באמצעות פרק
ה‘ לחוק המקרקעין .סעיף 65לחוק עוסק ייעוץ בן СВТПТРЛООАЮЧЕНЗКБЫДУУКЮИ
בנציגות הבית המשותף ,שהיא למעשה ועד קומת מקצועי עם צוות נהגים מקצועי אדיב ואמיןלכל חלקי הא
הבית .לאור חשיבות הנושא ,הטורים הבאים
אני אציג סוגיות חשובות הקשורות לנושא יאיר 36/1
ניהול וועד הבית ,כגון :החובות החוקיות של
ועד הבית ,ביטוח ,תביעות כנגד דיירים סרבנים, taxi.masada@gmail.comחפשו אותנו בפייסבוק08-9973333 1-800-80-3333
תביעות כנגד הוועד ועוד .קוראים מוזמנים
להפנות שאלות למיילerezboukai@ :
,gmail.comוככל שאלה יהיו רלוונטיות,
אני אתייחס אליהן בטורים הבאים.
*האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
גליון מספר 28.3.2019 1 1000 42
