Page 469 - Gabungan
P. 469
pemadam kebakaran, sistem kelistrikan, jalur telekomunikasi, dan
saluran drainase, pada dasarnya hanya beton bertulang. Dengan
harga material bangunan saat ini, biaya per meter persegi adalah 150
ribu rupiah, per lantai 825 juta rupiah, dan untuk 17 lantai totalnya
14,025 miliar rupiah. Dana 4 miliar rupiah yang terkumpul tadi bahkan
tidak cukup untuk uang muka, jadi kita harus fokus pada penjualan
dan menarik uang muka pembeli," jelas Bai Wenxiong.
"Untuk harga jual, bagaimana kalau kita hitung 200 ribu rupiah per
meter persegi? Apa pendapatmu, Tuan Zhou?" tanya Bai Datou.
"Menurutku itu terlalu rendah. Minimal 250 ribu rupiah per meter
persegi, karena harga tanah juga harus diperhitungkan! Selain itu,
biaya konstruksi 150 ribu rupiah per meter persegi menurutku kurang.
Harga material dan tenaga kerja bisa naik tak terduga. Kita juga perlu
menyisihkan dana untuk biaya pergaulan," saran Zhou Youliang.
"Jika mengikuti saran Tuan Zhou dengan harga 250 ribu rupiah per
meter persegi, maka satu kantor seluas 150 meter persegi bisa dijual
seharga 37,5 juta rupiah," hitung Bai Wenxiong.
"Tepat! Kalau harga segitu ditawarkan, pasti banyak yang berebut!
Lihat saja lokasi dan kualitas bangunannya!" kata Zhou Youliang.
"Jika setiap kantor dijual 37,5 juta rupiah, maka satu lantai dengan
30 kantor akan menghasilkan 1,125 miliar rupiah. Dengan menjual 13
lantai saja, kita sudah bisa menutup semua biaya konstruksi. Jadi,
469
