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eine Begrünung angesät. Der         sen. Soweit nach der Baube-          Flachdachabdichtung:                        Nachtabsenkung zu beachten.         hierfür einen kompletten Was-
         gemeinschaftliche Außenbe-          schreibung eine Bemusterung          Die Planung sieht im Bereich                Es ist keine Aufheizreserve für     seraustausch alle 72h fest. Die-    Allgemein übliche Setzungen
         reich wird mit einheimischen        und Auswahl des Materials zu         der Flachdächer, Terrassen und              den Fall einer längeren Unter-      ser sog. „bestimmungsgemäße         des Bauwerks, Lastspannungen,
         Bäumen, Büschen und Sträu-          erfolgen hat, so erfolgt dies im     Balkone Details vor, die für die            brechung des Heizbetriebs vor-      Betrieb“ ist eine Betreiberpflicht   Eigenspannungen beim Erhär-
         chern in angemessener Dichte        Laufe der Bauphase zu einem          Bewohner die Nutzung be-                    gesehen. D.h. für das Erreichen     (=Nutzerpflicht), die sich aus der   ten des Betons oder Spannun-
         bepflanzt. Befestigte Wege          vom Bauträger festgelegten           quemer machen und vereinfa-                 der Norminnentemperatur ist         Trinkwasserverordnung und der       gen durch Temperatureinflüsse
         und Flächen erhalten Platten-,      Zeitpunkt. Planungs- und Aus-        chen sollen: So sind niedrigere             dann ein längerer Zeitraum er-      DIN 1988-200 ergibt.                sind unvermeidbar und können
         Pflaster-, Asphalt- oder wasser-    stattungsänderungen müssen           Schwellenhöhen vorgesehen                   forderlich (>8 Std.).               Es werden keine technischen         in den ersten Jahren nach Fer-
         gebundene Beläge.                   mit dem Bauträger abge-              als dies in den Bauregeln (mit 15                                               Einrichtungen zur automati-         tigstellung gegebenenfalls Risse
         Im Zuge der Geländeanpassung  stimmt werden. Minderkosten                cm) als Regelausführung vorge-              Norminnentemperatur:                schen Spülung vorgesehen.           hervorrufen, die keinen Mangel
         kann es gegenüber den Auftei-       für etwaige Leistungsgutschrif-      sehen ist. Es kommen baukons-               Auslegungsinnentemperaturen                                             darstellen; Ansprüche jeglicher
         lungsplänen zu Abweichungen         ten werden erst ab einem Be-         truktive Sonderlösungen zum                 gemäß DIN 12831 Tabelle 32          Weitere technische Hinweise:        Art können hieraus nicht abge-
         bei Böschungen oder Gefälle-        trag von 350 € gutgeschrieben        Einsatz. Die Ausbildung der Ab-                                                 Zur Ausführung kommen nur           leitet werden.
         situationen kommen, die keinen  und verrechnet.                          dichtung der Hauptdächer von                -Wohn- und Schlafräume:             Baustoffe, die den öffentlich-
         Mangel darstellen. Für mögliche                                          Dachterrassen und Balkonen                  20°C                                rechtlichen Vorgaben und den        Die Pflege und die Wartung der
         Geländesetzungen kann keine         Schallschutzanforderung Woh-         wird ohne Gefälle geplant.                  -Bäder:                             gültigen DIN- und EN-Vor-           dauerelastischen Fugen liegen
         Gewähr übernommen werden.           nungen:                              Es kann sich durch die Ge-                  24°C                                schriften, soweit sie zu den an-    im Verantwortungsbereich des
         Beim Winterräumdienst muss          Für den Luft- und Trittschall-       fällelosigkeit der Abdichtung               -WC-Räume:                          erkannten Regeln der Technik        Erwerbers.
         auf den Einsatz von Streusalz       schutz von Wohnungstrenn-            in Teilflächen eine Anstauung               20°C                                gehören, entsprechen. Die zum       Die eingezeichneten Einrich-
         verzichtet werden.                  decken und Wohnungstrenn-            von Wasser auf der Abdichtung               -Treppenhäuser, Flure:              Zeitpunkt der Baugenehmi-           tungen, Möblierungen und
                                             wänden wird ein erhöhter             ergeben, wobei offene Pfützen               15°C                                gung gültigen anerkannten           Küchenspülen dienen allein der
         Spielplatz:                         Schallschutz gemäß Beiblatt          weitestgehend durch ein Splitt-             Regelung Heizflächen:               Regeln der Technik werden ein-      Darstellung und sind im Kauf-
         Der Kinderspielplatz wird in        2 zu DIN 4109:1989 verein-           bett verhindert werden. Um das              Die Regelung erfolgt in Dauer-      gehalten.                           preis nicht enthalten.
         baurechtlich notwendiger Grö-       bart. Dies bedeutet, dass die        fehlende Gefälle der Abdich-                aufenthaltsräumen, Bad, Du.-
         ße errichtet und erhält norm-       Wohnungs-trenndecken ein             tung und mögliche Nachteile                 Bad und WCs in Abhängigkeit         Die in der Baubeschreibung          Das Bauvorhaben erhält eine
         gerechte Spielgeräte, wie z.B.      Schalldämmmaß R´w,R von 55           durch etwa anstauendes Was-                 von der Raumtemperatur über         aufgeführten Leistungen, Ma-        Grundreinigung. Die Feinreini-
         Sandkasten, Spielgerät und Sitz-    dB und einen Trittschallpegel        ser zu kompensieren, werden                 Einzelraumregler. Anzahl der        terialien, Ausstattungen oder       gung obliegt dem Käufer.
         gelegenheit. Position gemäß         L´n,w,R von 46 dB einhalten          die Abdichtungen aus beständi-              Einzelraumregelungen nach           Produkte können durch andere,
         Freiflächenplan.                    müssen. Die Wohnungs- und            gem Material mit entsprechend               GEG. Flure, Dielen, und Abstell-    mindestens gleichwertige, er-       Das Betreten der Baustelle darf
                                             Treppenhauswände müssen              höherer Qualität (Qualitätsklas-            räume (ASR) mit einer Fläche        setzt werden, wenn dies bau-        nur mit Zustimmung der ört-
         Außenbeleuchtung/                   ebenfalls ein Schalldämmmaß          se K2 nach den Vorgaben der                 von mehr als 6 m² erhalten,         technisch geboten erscheint         lichen Bauleitung erfolgen und
         Hauszugänge:                        R´w,R von 55 dB einhalten. Die       DIN 18531-1) hergestellt, so dass           ebenfalls eine Einzelraumrege-      und dem Erwerber zumutbar           geschieht bis zur Übergabe auf
         Außenleuchten zur Beleuch-          Wohnungseingangstüren müs-           sich keine Nachteile im Ver-                lung, wobei Flure und Dielen        ist. Bei „oder” und „bzw.”- Posi-   eigene Gefahr. Bei Schadensfäl-
         tung von Wegen und Plätzen          sen einen Rechenwert Rw,R            gleich zu einer Abdichtung mit              gemeinsam über einen Einzel-        tionen liegt die Auswahl, wel-      len haften weder der Bauträger
         im Gemeinschaftseigentum            von 37 dB einhalten, was einem       einem geplanten Gefälle von 2%              raumregler geregelt werden.         che Position zur Ausführung         noch andere am Bau Beteiligte.
         und im Bereich von Sondernut-       Prüfwert Rw,P von  42 dB ent-        und normaler Qualität ergeben.              Die Regelung erfolgt über elek-     kommt, beim Bauträger.
         zungsrechten werden je nach         spricht.                                                                         tromotorisch gesteuerte Ventile                                         Sämtliche Preisangaben inkl.
         Erfordernis und nach gestalteri-    Barrierefreiheit:                    Heizbetrieb und Aufheizreserve:             im Fußbodenheizungsverteiler.       Die vorliegenden Verkaufsunter-     der gesetzlichen Mehrwert-
         schem Gesamtkonzept als Pol-        Wohnungen mit entsprechen-           Bei einer Fußbodenheizung                                                       lagen wurden auf Grundlage          steuer.
         ler-, Stelen- oder Mastleuchten     dem Planeintrag in den Auftei-       wird die gute Wärmespeicher-                Warmwasserbereitung und             der Baueingabepläne erstellt.
         ausgeführt. Die Beleuchtung         lungsplänen erfüllen die Anfor-      fähigkeit des Estrichs genutzt.             -versorgung:                        Änderungen in der Ausführung,       Stand:   März 2025
         wird über Dämmerungs- und           derungen an die barrierefreie        Während des Heizbetriebs wird               Zentrales kompaktes Trinkwas-       die z.B. durch DIN-Vorschriften,
         Zeitschaltung gesteuert. Zur        Erreichbarkeit nach §35 (1) der      die ständige und gleichmäßige               ser-Erwärmungssystem in Form  statische oder haustechnische
         Energieeinsparung sind ent-         LBO, wodurch sich die Wohn-          Temperierung aller beheizten                einer Frischwasserstation be-       Erfordernisse oder behördliche
         sprechende Leuchtmittel vor-        und Schlafräume sowie Küche          Räume zugrunde gelegt = „nor-               heizt über Fernwärme.               Auflagen erforderlich werden
         gesehen.                            und Sanitärräume barrierefrei        maler“ Heizbetrieb.                                                             und dem Erwerber zumutbar
                                             nutzen lassen. Dies ist bei et-      Hierin berücksichtigt ist eine              Hygienespülungen:                   sind, bleiben dem Bauträger
         Sonstiges                           waigen Grundrissanpassungen          übliche Nachtabsenkung;                     Die Installation der Trinkwas-      vorbehalten. Geringfügige maß-
         Soweit nach der Baubeschrei-        zu berücksichtigen.                  nicht jedoch eine mehrtätige                serleitungen erfolgt für einen      liche Differenzen der tatsäch-
         bung die Art der Ausführung                                              Absenkung (z.B. bei Urlaubs-                üblichen Gebrauch und setzt         lichen Innenraummaße gegen-
         oder das Material nicht abschlie-   Wärmeschutz und                      abwesenheit). Bei einer Fußbo-              eine regelmäßige Nutzung im         über den Vertragsplänen, die
         ßend festgelegt ist und alterna-    Energiebilanzierung:                 denheizung handelt es sich um               späteren Betrieb voraus.            sich bei Ausführung ergeben,
         tive Ausführungen und Mate-         Die Bauausführung entspricht         ein träges System. Das heißt,               Damit es nicht zu stagnieren-       bleiben vorbehalten; ebenso ein
         rialien technisch möglich sind,     dem gesetzlichen Standard            ein Aufheizen bzw. Abkühlen                 dem Wasser und einer Be-            nachträgliches Hinzufügen oder
         so erfolgt die Festlegung der       zum Zeitpunkt der Bauantrags-        erfolgt mit einem Zeitversatz               einträchtigung der Trinkwas-        nachträgliche Änderungen der
         Ausführung und des Inhalts der      stellung. Darüber hinaus wird        der je nach Randbedingungen                 serhygiene kommt sind alle          Anordnung von Installations-
         Leistung durch den Bauträger        die KfW Effizienzhaus 55 Quali-      2-4 Stunden betra-gen kann.                 Entnahmestellen regelmäßig zu  schächten sowie der sanitären
         nach pflichtgemäßem Ermes-          tät eingehalten.                     Dies ist insbesondere bei einer             nutzen. Die DIN 1988-200 legt       Einrichtungsgegenstände.



                                                                                                                                                                                                             Alle Abbildungen und Illustrationen sind
                                                           66                                                                                                                     67                         unverbindlich und können Sonderwünsche
                                                                                                                                                                                                             enthalten.
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