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boden wird verteilt und eine        messen. Soweit nach der Bau-         Flachdachabdichtung:                        gen kann. Dies ist insbesondere     tigung der Trinkwasserhygiene       Hinzufügen oder nachträgliche
         Begrünung angesät. Der ge-          beschreibung eine Bemusterung        Die Planung sieht im Bereich                bei einer Nachtabsenkung zu         kommt sind alle Entnahmestel-       Änderungen der Anordnung von
         meinschaftliche Außenbereich        und Auswahl des Materials zu         der Flachdächer, Terrassen und              beachten.                           len regelmäßig zu nutzen. Die       Installationsschächten sowie der
         wird mit einheimischen Bäumen,      erfolgen hat, so erfolgt dies im     Balkone Details vor, die für die            Es ist keine Aufheizreserve für     DIN 1988-200 legt hierfür einen     sanitären Einrichtungsgegen-
         Büschen und Sträuchern in an-       Laufe der Bauphase zu einem          Bewohner die Nutzung beque-                 den Fall einer längeren Unterbre-   kompletten Wasseraustausch          stände.
         gemessener Dichte bepflanzt.        vom Bauträger festgelegten           mer machen und vereinfachen                 chung des Heizbetriebs vorge-       alle 72h fest. Dieser sog. „bestim-
         Befestigte Wege und Flächen er-     Zeitpunkt. Planungs- und Aus-        sollen: So sind niedrigere Schwel-          sehen. D.h. für das Erreichen der   mungsgemäße Betrieb“ ist eine       Allgemein übliche Setzungen
         halten Platten-, Pflaster-, Asphalt-   stattungsänderungen müssen        lenhöhen vorgesehen als dies                Norminnentemperatur ist dann        Betreiberpflicht (=Nutzerpflicht),   des Bauwerks, Lastspannungen,
         oder wassergebundene Beläge.        mit dem Bauträger abgestimmt         in den Bauregeln (mit 15 cm) als            ein längerer Zeitraum erforder-     die sich aus der Trinkwasserver-    Eigenspannungen beim Erhärten
         Im Zuge der Geländeanpassung        werden. Minderkosten für etwai-      Regelausführung vorgesehen                  lich (>8 Std.).                     ordnung und der DIN 1988-200        des Betons oder Spannungen
         kann es gegenüber den Auftei-       ge Leistungsgutschriften werden      ist. Es kommen baukonstruktive                                                  ergibt.                             durch Temperatureinflüsse sind
         lungsplänen zu Abweichungen         erst ab einem Betrag von 350 €       Sonderlösungen zum Einsatz. Die             Norminnentemperatur:                Es werden keine technischen Ein-    unvermeidbar und können in
         bei Böschungen oder Gefälle-        gutgeschrieben und verrechnet.       Ausbildung der Abdichtung der               Auslegungsinnentemperaturen         richtungen zur automatischen        den ersten Jahren nach Fertig-
         situationen kommen, die keinen                                           Hauptdächer von Dachterrassen               gemäß DIN 12831 Tabelle 32          Spülung vorgesehen.                 stellung gegebenenfalls Risse
         Mangel darstellen. Für mögliche     Schallschutzanforderung Woh-         und Balkonen wird ohne Gefälle                                                                                      hervorrufen, die keinen Mangel
         Geländesetzungen kann keine         nungen:                              geplant.                                    -Wohn- und Schlafräume:             Weitere technische Hinweise:        darstellen; Ansprüche jeglicher
         Gewähr übernommen werden.           Für den Luft- und Trittschall-       Es kann sich durch die Gefällelo-           20°C                                Zur Ausführung kommen nur           Art können hieraus nicht abgelei-
         Beim Winterräumdienst muss          schutz von Wohnungstrenn-            sigkeit der Abdichtung in Teilflä-          -Bäder:                             Baustoffe, die den öffentlich-      tet werden.
         auf den Einsatz von Streusalz ver-  decken und Wohnungstrenn-            chen eine Anstauung von Wasser              24°C                                rechtlichen Vorgaben und den
         zichtet werden.                     wänden wird ein erhöhter             auf der Abdichtung ergeben,                 -WC-Räume:                          gültigen DIN- und EN-Vorschrif-     Die Pflege und die Wartung der
                                             Schallschutz gemäß Beiblatt 2        wobei offene Pfützen weitestge-             20°C                                ten, soweit sie zu den anerkann-    dauerelastischen Fugen liegen
         Spielplatz:                         zu DIN 4109:1989 vereinbart. Dies    hend durch ein Splittbett ver-              -Treppenhäuser, Flure:              ten Regeln der Technik gehören,     im Verantwortungsbereich des
         Der Kinderspielplatz wird in bau-   bedeutet, dass die Wohnungs-         hindert werden. Um das fehlen-              15°C                                entsprechen. Die zum Zeitpunkt      Erwerbers.
         rechtlich notwendiger Größe er-     trenndecken ein Schalldämm-          de Gefälle der Abdichtung und               Regelung Heizflächen:               der Baugenehmigung gültigen         Die eingezeichneten Einrichtun-
         richtet und erhält normgerechte     maß R´w,R von 55 dB und einen        mögliche Nachteile durch etwa               Die Regelung erfolgt in Dauer-      anerkannten Regeln der Technik      gen, Möblierungen und Küchen-
         Spielgeräte, wie z.B. Sandkasten,   Trittschallpegel L´n,w,R von 46      anstauendes Wasser zu kompen-               aufenthaltsräumen, Bad, Du.-        werden eingehalten.                 spülen dienen allein der Darstel-
         Spielgerät und Sitzgelegenheit.     dB einhalten müssen. Die Woh-        sieren, werden die Abdichtungen             Bad und WCs in Abhängigkeit                                             lung und sind im Kaufpreis nicht
         Position gemäß Freiflächenplan.     nungs- und Treppenhauswände          aus beständigem Material mit                von der Raumtemperatur über         Die in der Baubeschreibung          enthalten.
                                             müssen ebenfalls ein Schall-         entsprechend höherer Quali-                 Einzelraumregler. Anzahl der Ein-   aufgeführten Leistungen, Ma-
         Außenbeleuchtung/                   dämmmaß R´w,R von 55 dB ein-         tät (Qualitätsklasse K2 nach den            zelraumregelungen nach GEG.         terialien, Ausstattungen oder       Das Bauvorhaben erhält eine
         Hauszugänge:                        halten. Die Wohnungseingangs-        Vorgaben der DIN 18531-1) herge-            Flure, Dielen, und Abstellräume     Produkte können durch andere,       Grundreinigung. Die Feinreini-
         Außenleuchten zur Beleuchtung       türen müssen einen Rechenwert        stellt, so dass sich keine Nachteile        (ASR) mit einer Fläche von mehr     mindestens gleichwertige, er-       gung obliegt dem Käufer.
         von Wegen und Plätzen im Ge-        Rw,R von 37 dB einhalten, was        im Vergleich zu einer Abdichtung            als 6 m² erhalten, ebenfalls eine   setzt werden, wenn dies bau-
         meinschaftseigentum und im          einem Prüfwert Rw,P von  42 dB       mit einem geplanten Gefälle von             Einzelraumregelung, wobei Flure     technisch geboten erscheint und     Das Betreten der Baustelle darf
         Bereich von Sondernutzungs-         entspricht.                          2% und normaler Qualität erge-              und Dielen gemeinsam über           dem Erwerber zumutbar ist. Bei      nur mit Zustimmung der ört-
         rechten werden je nach Erforder-                                         ben.                                        einen Einzelraumregler geregelt     „oder” und „bzw.”- Positionen       lichen Bauleitung erfolgen und
         nis und nach gestalterischem        Barrierefreiheit:                                                                werden. Die Regelung erfolgt        liegt die Auswahl, welche Positi-   geschieht bis zur Übergabe auf
         Gesamtkonzept als Poller-,          Wohnungen mit entsprechen-           Heizbetrieb und Aufheizreserve:             über elektromotorisch gesteuer-     on zur Ausführung kommt, beim       eigene Gefahr. Bei Schadensfäl-
         Stelen- oder Mastleuchten aus-      dem Planeintrag in den Auftei-       Bei einer Fußbodenheizung wird              te Ventile im Fußbodenheizungs-     Bauträger.                          len haften weder der Bauträger
         geführt. Die Beleuchtung wird       lungsplänen erfüllen die Anfor-      die gute Wärmespeicherfähigkeit             verteiler.                                                              noch andere am Bau Beteiligte.
         über Dämmerungs- und Zeit-          derungen an die barrierefreie        des Estrichs genutzt. Während                                                   Die vorliegenden Verkaufsunter-
         schaltung gesteuert. Zur Energie-   Erreichbarkeit nach §35 (1) der      des Heizbetriebs wird die stän-             Warmwasserbereitung und -ver-       lagen wurden auf Grundlage          Sämtliche Preisangaben inkl. der
         einsparung sind entsprechende       LBO, wodurch sich die Wohn-          dige und gleichmäßige Tempe-                sorgung:                            der Baueingabepläne erstellt.       gesetzlichen Mehrwertsteuer.
         Leuchtmittel vorgesehen.            und Schlafräume sowie Küche          rierung aller beheizten Räume               Zentrales kompaktes Trinkwas-       Änderungen in der Ausführung,
                                             und Sanitärräume barrierefrei        zugrunde gelegt = „normaler“                ser-Erwärmungssystem in Form        die z.B. durch DIN-Vorschriften,    Stand:   März 2025
         Sonstiges                           nutzen lassen. Dies ist bei etwai-   Heizbetrieb.                                einer Frischwasserstation beheizt   statische oder haustechnische
         Soweit nach der Baubeschrei-        gen Grundrissanpassungen zu          Hierin berücksichtigt ist eine              über Fernwärme.                     Erfordernisse oder behördliche
         bung die Art der Ausführung         berücksichtigen.                     übliche Nachtabsenkung; nicht                                                   Auflagen erforderlich werden
         oder das Material nicht ab-                                              jedoch eine mehrtätige Absen-               Hygienespülungen:                   und dem Erwerber zumutbar
         schließend festgelegt ist und       Wärmeschutz und                      kung (z.B. bei Urlaubsabwesen-              Die Installation der Trinkwasser-   sind, bleiben dem Bauträger vor-
         alternative Ausführungen und        Energiebilanzierung:                 heit). Bei einer Fußbodenheizung            leitungen erfolgt für einen üb-     behalten. Geringfügige maßliche
         Materialien technisch möglich       Die Bauausführung entspricht         handelt es sich um ein träges               lichen Gebrauch und setzt eine      Differenzen der tatsächlichen
         sind, so erfolgt die Festlegung     dem gesetzlichen Standard zum        System. Das heißt, ein Aufheizen            regelmäßige Nutzung im späte-       Innenraummaße gegenüber den
         der Ausführung und des Inhalts      Zeitpunkt der Bauantragsstellung.    bzw. Abkühlen erfolgt mit einem             ren Betrieb voraus.                 Vertragsplänen, die sich bei Aus-
         der Leistung durch den Bauträ-      Darüber hinaus wird die KfW Effi-    Zeitversatz der je nach Randbe-             Damit es nicht zu stagnierendem  führung ergeben, bleiben vorbe-
         ger nach pflichtgemäßem Er-         zienzhaus 55 Qualität eingehalten.   dingungen 2-4 Stunden betra-                Wasser und einer Beeinträch-        halten; ebenso ein nachträgliches


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