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Gemeinschaftsbereiche im UG und Außenanlage Art der Ausführung oder das Material sungen zum Einsatz. Die Ausbildung Warmwasserbereitung und -versor- Allgemein übliche Setzungen des
EG: Allgemein: nicht abschließend festgelegt ist und der Abdichtung der Hauptdächer von gung: Bauwerks, Lastspannungen, Eigen-
Mauerwerk oder Beton sowie UG- Die Außenanlagenplanung erfolgt in alternative Ausführungen und Ma- Dachterrassen und Balkonen wird Zentrales kompaktes Trinkwasser-Er- spannungen beim Erhärten des
und EG-Decken erhalten in der Regel Abstimmung mit dem Architekten terialien technisch möglich sind, so ohne Gefälle geplant. wärmungssystem mit Warmwasser- Betons oder Spannungen durch
keinen Anstrich. Teilflächen können und den Behörden. erfolgt die Festlegung der Ausführung Es kann sich durch die Gefällelosigkeit speicher. Temperatureinflüsse sind unvermeid-
einen farbigen Anstrich nach Vorgabe Das Grundstück wird auf die notwen- und des Inhalts der Leistung durch der Abdichtung in Teilflächen eine An- bar und können in den ersten Jahren
des gestalterischen Gesamtkonzepts dige Höhe angefüllt, der vorhandene den Bauträger nach pflichtgemäßem stauung von Wasser auf der Abdich- Hinweis: nach Fertigstellung gegebenenfalls
erhalten. Oberboden verteilt und eine Begrü- Ermessen. Soweit nach der Baube- tung ergeben, wobei offene Pfützen Die jeweiligen Wartungskosten sind Risse hervorrufen, die keinen Man-
nung angesät. Die Decke der Tiefga- schreibung eine Bemusterung und weitestgehend durch ein Splittbett im Kaufpreis nicht enthalten und wer- gel darstellen; Ansprüche jeglicher
Treppenhaus: rage wird überschüttet und gestalte- Auswahl des Materials zu erfolgen hat, verhindert werden. Um das fehlende den vom Verwalter mit dem monat- Art können hieraus nicht abgeleitet
Wände mit Raufaser tapeziert und risch in die Gartenanlage einbezogen. so erfolgt dies im Laufe der Bauphase Gefälle der Abdichtung und mögliche lichen Hausgeld abgerechnet. werden.
deckend weiß gestrichen oder ge- Der gemeinschaftliche Außenbe- zu einem vom Bauträger festgeleg- Nachteile durch etwa anstauendes
spachtelt und gestrichen. Teilflächen reich wird mit Bäumen, Büschen ten Zeitpunkt. Planungs- und Aus- Wasser zu kompensieren, werden Hygienespülungen: Die Pflege und die Wartung der dau-
können einen farbigen Anstrich nach und Sträuchern in angemessener stattungsänderungen müssen mit die Abdichtungen aus beständigem Die Installation der Trinkwasserlei- erelastischen Fugen liegen im Verant-
Vorgabe des gestalterischen Gesamt- Dichte (Gruppen und Solitärpflanzen) dem Bauträger abgestimmt werden. Material mit entsprechend höherer tungen erfolgt für einen üblichen wortungsbereich des Erwerbers.
konzeptes erhalten. Die Treppenun- bepflanzt. Es werden einheimische Minderkosten für etwaige Leistungs- Qualität (Qualitätsklasse K2 nach den Gebrauch und setzt eine regelmäßige
tersichten sowie die Decken werden Sorten bevorzugt. Befestigte Wege gutschriften werden erst ab einem Vorgaben der DIN 18531) hergestellt, Nutzung im späteren Betrieb voraus. Die in Plänen, Grundrissen, Visu-
gespachtelt und erhalten einen Farb- und Flächen erhalten die Platten-, Betrag von 350 € gutgeschrieben und so dass sich keine Nachteile im Ver- Damit es nicht zu stagnierendem alisierungen oder Verkaufsunter-
anstrich deckend weiß. Pflaster-, Asphalt oder wassergebun- verrechnet. gleich zu einer Abdichtung mit einem Wasser und einer Beeinträchtigung lagen dargestellten Einrichtungen,
dene Beläge. Beim Winterräumdienst geplanten Gefälle von 2% und norma- der Trinkwasserhygiene kommt sind Möblierungen, Küchenspülen,
Tiefgarage: muss auf den Einsatz von Streusalz Schallschutzanforderung Wohnun- ler Qualität ergeben. alle Entnahmestellen regelmäßig zu Duschabtrennungen, Schiebe- bzw.
Die Tiefgarage erhält in der Regel kei- verzichtet werden. gen: nutzen. Die DIN 1988-200 legt hierfür Schiebetürelemente sowie sonstige
nen Anstrich. Teilflächen können In der Wohnanlage wird ein Innen- Für den Luft- und Trittschallschutz Heizbetrieb und Aufheizreserve: einen kompletten Wasseraustausch Einrichtungsgegenstände dienen
einen farbigen Anstrich nach Vorgabe hof mit Aufenthaltsqualität angelegt, von Wohnungstrenndecken und Bei einer Fußbodenheizung wird die alle 72h fest. Dieser sog. „bestim- ausschließlich der Veranschaulichung
des gestalterischen Gesamtkonzepts die mit dem abwechslungsreichen Wohnungstrennwänden wird ein er- gute Wärmespeicherfähigkeit des mungsgemäße Betrieb“ ist eine Be- und sind, soweit sie in dieser Bau-
erhalten. Angebot (z.B. Gartenweg mit Verweil- höhter Schallschutz gemäß Beiblatt Estrichs genutzt. Während des Heiz- treiberpflicht (=Nutzerpflicht), die sich beschreibung nicht ausdrücklich als
zonen) des Quartiers korrespondiert 2 zu DIN 4109:1989 vereinbart. Dies betriebs wird die ständige und gleich- aus der Trinkwasserverordnung und Leistung aufgeführt sind, nicht im
Bodenbeläge und eine ansprechende Aufenthalts- bedeutet, dass die Wohnungs-trenn- mäßige Temperierung aller beheizten der DIN 1988-200 ergibt. Kaufpreis enthalten.
Wohnräume: qualität bietet. decken ein Schalldämmmaß R´w,R Räume zugrunde gelegt = „normaler“ Es werden keine technischen Einrich-
Hochwertige Mehrschicht-Parkettbe- von 55 dB und einen Trittschallpegel Heizbetrieb. tungen zur automatischen Spülung Das Bauvorhaben erhält eine Grund-
läge in allen Räumen mit Ausnahme Spielplatz: L´n,w,R von 46 dB einhalten müs- Hierin berücksichtigt ist eine üb- vorgesehen. reinigung. Die Feinreinigung obliegt
Badezimmer, Dusch/WCs und WCs. In unmittelbarer Nähe befinden sich sen. Die Wohnungs- und Treppen- liche Nachtabsenkung; nicht jedoch dem Käufer.
Studiopreis: bis 35 €/qm (ohne Ver- die ein öffentlichen Spielplätze zwi- hauswände müssen ebenfalls ein eine mehrtätige Absenkung (z.B. Weitere technische Hinweise:
legung). schen ehemaligem Laborantenhaus Schalldämmmaß R´w,R von 55 dB bei Urlaubsabwesenheit). Bei einer Zur Ausführung kommen nur Bau- Das Betreten der Baustelle darf nur
Sockelausbildung: Leisten aus Holz- und Hammerschmiede, der direkt einhalten. Die Wohnungseingangs- Fußbodenheizung handelt es sich stoffe, die den öffentlich-rechtlichen mit Zustimmung der örtlichen Bau-
werkstoff, weiß. im und am Grünzug der Brenz liegt türen müssen einen Rechenwert Rw,R um ein träges System. Das heißt, ein Vorgaben und den gültigen DIN- und leitung erfolgen und geschieht bis
und über den „Shared-Space“ Platz von 37 dB einhalten, was ein Prüfwert Aufheizen bzw. Abkühlen erfolgt mit EN-Vorschriften, soweit sie zu den zur Übergabe auf eigene Gefahr. Bei
Schlosserarbeiten zu erreichen ist. Vorbehaltlich der Rw,P von 42 dB entspricht. einem Zeitversatz der je nach Rand- anerkannten Regeln der Technik ge- Schadensfällen haften weder der Bau-
Metallteile im Freien werden nicht- behördlichen Zustimmung im Wege bedingungen 2-4 Stunden betragen hören, entsprechen. Die zum Zeit- träger noch andere am Bau Beteiligte.
rostend bzw. feuerverzinkt ausgeführt. der Ausnahme/Befreiung wird dies- Es gelten Ansonsten die Anforderun- kann. Dies ist insbesondere bei einer punkt der Baugenehmigung gültigen
Umwehrungen an Balkonen in mas- bezüglich auf eine zusätzliche eigene gen aus dem geltenden Bebauungs- Nachtabsenkung zu beachten. anerkannten Regeln der Technik Sämtliche Preisangaben inkl. der ge-
siver Ausführung oder in der Regel Spielplatzfläche auf dem Brenzquell- plan. Es ist keine Aufheizreserve für den Fall werden eingehalten. setzlichen Mehrwertsteuer.
als Geländerkonstruktion mit platten- höfen-Areal verzichtet. einer längeren Unterbrechung des
artigen Verkleidungen aus Aluminium Barrierefreiheit: Heizbetriebs vorgesehen. D.h. für das Die in der Baubeschreibung auf- Stand: März 2026
Farbgebung nach Vorgabe des gestal- Im Zuge der Ausführung kann es Wohnungen mit entsprechendem Erreichen der Norminnentemperatur geführten Leistungen, Materialien,
terischen Gesamtkonzepts. gegenüber den Aufteilungsplänen zu Planeintrag in den Aufteilungsplänen ist dann ein längerer Zeitraum erfor- Ausstattungen oder Produkte können
Abweichungen bei Böschungen oder erfüllen die Anforderungen an die bar- derlich (>8 Std.). durch andere, mindestens gleichwer-
Die Treppenhausgeländer werden als Gefällesituationen kommen. Diese rierefreie Erreichbarkeit nach §35 (1) tige, ersetzt werden, wenn dies bau-
Stahlgeländer ausgeführt und erhal- Abweichungen stellen keinen Mangel der LBO, wodurch sich die Wohn- und Norminnentemperatur: technisch geboten erscheint und dem
ten einen farbigen Anstrich. Hand- dar. Schlafräume sowie Küche und Sani- Auslegungsinnentemperaturen ge- Erwerber zumutbar ist. Bei „oder”
läufe werden als Edelstahlhandlauf Höhensprünge werden so weit als tär-räume barrierefrei nutzen lassen. mäß DIN 12831 Tabelle 32 und „bzw.”- Positionen liegt die Aus-
ausgeführt. möglich als Böschungen ausgebildet. Dies ist bei etwaigen Grundrissanpas- wahl, welche Position zur Ausführung
sungen zu berücksichtigen. -Wohn- und Schlafräume: 20°C kommt, beim Bauträger.
Absturzsicherungen werden je nach Für Geländesetzungen kann keine -Bäder: 24°C
Notwendigkeit angebracht. Die Git- Gewähr übernommen werden. Wärmeschutz und Energiebilanzie- -WC-Räume: 20°C Die vorliegenden Verkaufsunterlagen
terroste für Kellerlichtschächte sind rung: -Treppenhäuser, Flure: 15°C wurden auf Grundlage der Bauein-
feuerverzinkt und erhalten eine Ab- Außenbeleuchtung/Hauszugänge: Die Bauausführung entspricht dem gabepläne erstellt. Änderungen in der
hebesicherung. Außenleuchten zur Beleuchtung gesetzlichen Standard zum Zeitpunkt Regelung Heizflächen: Ausführung, die z.B. durch
von Wegen und Plätzen im Gemein- der Bauantragsstellung. Darüber Die Regelung erfolgt in Daueraufent- DIN-Vorschriften, statische oder haus-
Schließanlagen schaftseigentum und im Bereich von hinaus wird die KfW Effizienzhaus 40 haltsräumen, Bad, Du.-Bad und WCs technische Erfordernisse oder behörd-
Das gesamte Wohngebäude wird mit Sondernutzungsrechten werden je Qualität eingehalten mit QNG-Siegel. in Abhängigkeit von der Raumtempe- liche Auflagen erforderlich werden
einer Schließanlage eines namhaften nach Erfordernis und nach gestalte- ratur über Einzelraumregler. Anzahl und dem Erwerber zumutbar sind,
Profilzylinderherstellers ausgestattet. rischem Gesamtkonzept als Poller-, Flachdachabdichtung: der Einzelraumregelungen nach GEG. bleiben dem Bauträger vorbehalten.
Pro Wohnung erhält der Käufer 3 glei- Stelen- oder Mastleuchten ausge- Die Planung sieht im Bereich der Flure, Dielen, und Abstellräume (ASR) Geringfügige maßliche Differenzen
che Schlüssel. Mit diesen kann jeweils führt. Die Beleuchtung wird über Flachdächer, Terrassen und Balkone mit einer Fläche von mehr als 6 m² der tatsächlichen Innenraummaße
das Schloss der Haustüre, Tiefgarage, Dämmerungs- und Zeitschaltung Details vor, die für die Bewohner die erhalten ebenfalls eine Einzelraum- gegenüber den Vertragsplänen, die
Nebenräume (z.B. Fahrradraum usw.) gesteuert. Zur Energieeinsparung Nutzung bequemer machen und regelung, wobei Flure und Dielen sich bei Ausführung ergeben, bleiben
sowie der entsprechenden Wohnung sind entsprechende Leuchtmittel vor- vereinfachen sollen: So sind niedrige- gemeinsam über einen Einzelraum- vorbehalten; ebenso ein nachträg-
betätigt werden. gesehen. re Schwellenhöhen vorgesehen als regler geregelt werden. Die Regelung liches Hinzufügen oder nachträgliche
dies in den Bauregeln (mit 15 cm) als erfolgt über elektromotorisch gesteu- Änderungen der Anordnung von Ins-
Sonstiges Regelausführung vorgesehen ist. Es erte Ventile im Fußbodenheizungsver- tallationsschächten sowie der sanitä-
Soweit nach der Baubeschreibung die kommen baukonstruktive Sonderlö- teiler. ren Einrichtungsgegenstände.

Alle Abbildungen und Illustrationen sind
unverbindlich und können Sonderwünsche
80 81 enthalten.