Page 45 - 11309土地仲介成功學Ⅱ-讓你從開發商視角俯視投資效益評估的奧秘-電子書版

3.基地內環境：基地內部自身條件

(1)坵形因素：除一般風水上(如：畚箕形、反弓形、三角形…等。

購屋忌諱之坵形因素，太過曲折不方整、太過於

破碎凌亂…等不利開發之坵形。

(2)地形因素：緊鄰地塹、坡度較大、低窪地勢…。(空間層次變

化的省思，不見得不利。)

(3)面積大小：不易規劃、車位效益、日照限制、棟距、防火間

隔….等之對比。

(4)臨街狀況：主要出入道路寬度、車流量、太大與太小的考量。

4.公司理念：背景、規模、財力、文化、能力、推案習性……。