Page 49 - 11309土地仲介成功學Ⅱ-讓你從開發商視角俯視投資效益評估的奧秘-電子書版

(4)房數：套房/一房/兩房/三房/四房以上/樓中樓/夾層。

(5)坪數：坪數落點/設定級距。(房型大小混搭……)

(6)公設：公共設施種類、公設比/內容。

(7)停車位：需求度(「車房比」%/雙車位/多車位) 、方式(平面

、機械) 、種類(法定/停獎/增設)。

(8)店鋪：零店面(純住家)/賣店鋪(地面層/其他樓層附賣)

基地條件、客層分析。

(9)樓層數：地上層/地下層，樓層級距。

①地上層：6樓以上需有地下室。

8樓以上需設雙梯。

11樓以上需設灑水裝置。

≦15樓(免高層建築規定)。

15樓以上為高層建築。

②地下層：基地條件(坵形、車道、車位)開挖率、工法(營

造成本) 、控制樓層數、做與不做？