Page 52 - 11309土地仲介成功學Ⅱ-讓你從開發商視角俯視投資效益評估的奧秘-電子書版

土地成本怎麼算

• 1.土地使用分區(都內看使用分區，非都看使用地類別)

• 2.容積獎勵值(無料、有償)

開放空間、都市更新、危老重建、聯合開發、都市計畫、工業區更新、容積移轉

增額容積

• 3.銷坪係數

(銷坪係數為容積面積轉換為重建後可售銷坪(產權坪)之係數，一般大約為1.5~1.7

倍)

主要是包括免計容積的陽台、梯廳、設備空間（管委會空間） 和 屋頂突出物等。

註：銷坪係數試算網站 https://wanglongs.pse.is/63avp5