Page 49 - 1140720農地變建地的可行性評估解析-電子書版
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四、開發潛力與限制差異
項目 都市土地 非都市土地
開發限制 建蔽率、容積率、使用分區嚴格規定 常因土地管制類別（如農地、林地）限制較大
市場價值 較高，交易活絡 較低，需變更後才具有開發價值
變更風險 規劃衝突、鄰里抗爭、程序冗長 環保疑慮、農地非農用爭議、區委會審查較嚴格
環評需求 多數重大開發須辦理環評 農地變更、面積過大也需環評或水保審查
