Page 38 - Korean Buyer & Seller eguide

용어집
다음은 에스크로 거래 동안 일반적으로 사용되는 간단한 용어집입니다. 자
세한 용어는 www.ChicagoTitle.com을 방문하십시오.
변동금리 모기지(ARM, Adjustable Rate Mortgage):
시장 지표에 따라 현재 이율에 더 가깝게 일치하도
록 이율이 정기적으로 조정되는 모기지. 때때로 협
상 가능한 모기지 금리, 가변 모기지 금리 또는 체
증식 모기지 금리라고도 합니다.
분할 상환: 정기적인 분할 납부로 부채의 원금이 감
소.
연 이자율(APR, Annual Percentage Rate): 연간 이
율로 모기지 비용을 반영하는 이자율. 이 이율은 다
른 신용 비용을 반영하기 때문에 모기지에 지정된
이율이나 광고된 이율보다 높을 수 있습니다. APR
를 사용하면 주택 소유자는 각 대출의 연간 비용을
기준으로 모기지의 다른 유형과 비교할 수 있습니
다.
인수 모기지: 토지의 새로운 구매자가 모기지에 의
해 담보된 기존 채무의 상환을 인수할 의무.
캡: 변동 금리 모기지에 대한 이자율을 각 조정 때
마다 또는 대출 기한이 지날 때 변경할 수 있는 소
비자 보호 장치.
CC&R(Conditions, Covenants & Restriction): 재산
의 사용, 요건 및 제한을 제어하는 문서.
합리적 가치 증명서(CRV, Certificate of Reasonable
Value): 재산의 현재 시장 가치를 보여주는 재향군
인 관리국 사무소에서 발생하는 감정서.
종결(“결산”이라고도 함): 부동산 양도의 완료, 소
유권이 판매자에서 구매자로 양도되거나 담보 부채
에 대한 모기지 유치권이 주어집니다.
콘도미니엄: 연립 주택 프로젝트에서 개별적으로 소 공동 명의: 둘 이상의 사람이 재산의 소유권을 균등
유하는 단위 및 공동으로 소유하는 공통 요소가 있 하게 분할 소유합니다. 소유자가 사망할 경우 생존
는 부동산 개발의 법정 형태.
일반 대출: 정부 보증 없이 투자자가 제공하는 대출 저당권: 부채 또는 의무의 납부 또는 배상을 위해 재
을 담보하는 모기지 즉, FHA 보장 또는 VA 보증되 산의 일부에 대한 권리 주장.
지 않는 대출.
38
신탁: 재산을 집행하고 전달할 때 소유권을 양도하
는 서면 수단.
융자 수수료 할인: 대출 당시 대출 기관에서 부과하
는 추가 수수료. 융자 수수료는 대출의 비율로 측정
되며 각 수수료는 1%와 동일합니다.
보증금: 부동산 구매자가 약속의 증거로 지불하는
예치금.
지역권: 특정 목적으로 다른 사람이 소유하고 있는
토지 전부 또는 일부를 사용할 소유하지 않는 권리.
재산의 순가치: 공정 시장 가치와 현재 부채 사이의
차이, 소유자의 이익이라고도 합니다. 소유자가 재
산에 대한 의무 외에 부동산에 대해 갖는 가치.
연방주택청 대출(FHA 대출): 연방주택청에서 제공
하는 대출, 모든 유자격 주택 구입자에게 개방되어
있습니다.
농가행정처 대출(FMHA 대출): FHA 대출과 비슷한
연방 정부에서 제공하는 대출이지만, 대개 시골 지
방의 주택에 사용됩니다.
연방 국민 저당 협회(FNMA):“Fannie Mae(페니메
이)”라고도 합니다. 2차 시장에 대해 첫 모기지의
구입을 처리하는 미국 정부에서 지원하는 법인입니
다.
절대 소유 신탁(Fee Simple Deed): 토지의 절대적
소유. 부동산에 대해 사람이 가질 수 있는 최고 수
준의 소유권입니다. 소유자에게 무자격 소유권과
완벽한 처리 권한을 부여합니다.
자가 재산에 대한 고인의 지분을 갖습니다.