Page 33 - Korean Buyer & Seller eguide
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부동산 거래 동안 많은 종류의 세금 문제가 있습니 보고 인증서를 작성하도록 요청합니다. 판매자는
다. Chicago Title은 다음 정보를 참조용으로만 제 올바른 납세자 식별 번호(사회 보장 번호) 뿐만 아
공하며 항상 판매자와 구매자가 법률과 세금 전문 니라 거래 체결 날짜와 거래의 총 수익금을 제공합
가의 조언을 받을 것을 권장합니다. 니다. 양식의“하드 카피”는 판매자의 거래 체결 서
류에 포함되어 있기는 하지만 대부분의 결재 대리
여기에서 검토하는 항목은 에스크로의 일부 또는 인은 연말에 보고 가능한 정보를 전자적으로 IRS에
그 결과가 될 수 있으며 다음과 같습니다. 전송합니다.
• 자본 이득세 원천 징수 요건 세금
• 소유권 변경 www.ChicagoTitle.com
• 양도세 캘리포니아주 같은 일부 주에서는 특정 판매자가
• FIRPTA(외국인부동산투자법) 판매 금액의 일정 비율을 원천 징수하여 필요한 주
• CAL 원천과세 세금을“조기 상환”하도록 요구하고 있습니다. 주
• 재산세 정부 법률에서는 구매자가 원천 징수하도록 하고
• 추가 재산세 있으며 구매자가 적절한 금액을 원천 징수하여 주
• Mello Roos(멜로루스) 정부 지방조세국에 보내지 않을 경우 벌금이 부과
될 수 있습니다. 그러나 구매자는 이 책임을 에스
I.R.S.는 부동산 거래의 세금 관련 내용을 설명하는 크로 책임자에게 위임할 수 있으며 에스크로 책임
발행물을 제공하며 몇 가지는 다음과 같습니다. 자는 이 서비스에 대해 수수료를 부과할 수 있습니
발행물 #523: 주택 판매 다. 법률에서는 에스크로 대리인이 구매자에게 원
발행물 #530: 생애 최초 주택 소유자를 위한 세금 천 징수 요건에 대해 서면 통보하도록 요구하고 있
정보 습니다.
발행물 #544: 판매 및 자산의 기타 처리
발행물 #551: 자산의 기초 대부분의 판매자는 원천 징수 법을 면제 받을 자격이
있습니다. 면제 상황 몇 가지는 다음과 같습니다.
연방 요구 사항
• 주 거주지
미국국세청(IRS)은 판매자가 부동산 판매에 속하 • 동종 자산 교환에 속하는 재산
는 특정 정보를 보고할 것을 요구합니다. 1986년 • $100,000 미만의 재산
세제 개혁법에 따라 보고할 수 있는 거래는 주택, 타 • 주정부 세금을 납부하면 손익이 0이 되는 판매
운하우스 및 콘도미니엄을 포함하되 이에 국한되지 • 특정 법인이나 조합에서 소유하고 있는 재산
않는 주택의 판매와 교환을 포함합니다. 또한 조합 • 면세 단체에 의한 재산 소유권
식 공동소유아파트와 바퀴가 없는 이동식 주택의
재고도 보고할 수 있습니다. 특히 부동산의 압류와 에스크로 책임자는 면세가 적용되는지 확인하기 위
포기는 물론 주택의 융자 또는 재융자는 보고에서 해 판매자에게 주정부 원천 징수 양식을 제공할 것
제외됩니다. 입니다. 원천 징수 지침은 매우 복잡해 보일 수 있
지만 에스크로 담당자는 고객에게 도움이 될 양식
결재 대리인으로서 에스크로 담당자는 판매자에게 과 교육 자료를 갖추고 있습니다. 추가 정보는 해당
IRS에서 요구할 수 있는 1099 S 양식을 위한 정보 지역 지방조세국 또는 미국토지권협회(ALTA)를
통해 제공됩니다.
세금 계속. . .
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부동산 거래 동안 많은 종류의 세금 문제가 있습니 보고 인증서를 작성하도록 요청합니다. 판매자는
다. Chicago Title은 다음 정보를 참조용으로만 제 올바른 납세자 식별 번호(사회 보장 번호) 뿐만 아
공하며 항상 판매자와 구매자가 법률과 세금 전문 니라 거래 체결 날짜와 거래의 총 수익금을 제공합
가의 조언을 받을 것을 권장합니다. 니다. 양식의“하드 카피”는 판매자의 거래 체결 서
류에 포함되어 있기는 하지만 대부분의 결재 대리
여기에서 검토하는 항목은 에스크로의 일부 또는 인은 연말에 보고 가능한 정보를 전자적으로 IRS에
그 결과가 될 수 있으며 다음과 같습니다. 전송합니다.
• 자본 이득세 원천 징수 요건 세금
• 소유권 변경 www.ChicagoTitle.com
• 양도세 캘리포니아주 같은 일부 주에서는 특정 판매자가
• FIRPTA(외국인부동산투자법) 판매 금액의 일정 비율을 원천 징수하여 필요한 주
• CAL 원천과세 세금을“조기 상환”하도록 요구하고 있습니다. 주
• 재산세 정부 법률에서는 구매자가 원천 징수하도록 하고
• 추가 재산세 있으며 구매자가 적절한 금액을 원천 징수하여 주
• Mello Roos(멜로루스) 정부 지방조세국에 보내지 않을 경우 벌금이 부과
될 수 있습니다. 그러나 구매자는 이 책임을 에스
I.R.S.는 부동산 거래의 세금 관련 내용을 설명하는 크로 책임자에게 위임할 수 있으며 에스크로 책임
발행물을 제공하며 몇 가지는 다음과 같습니다. 자는 이 서비스에 대해 수수료를 부과할 수 있습니
발행물 #523: 주택 판매 다. 법률에서는 에스크로 대리인이 구매자에게 원
발행물 #530: 생애 최초 주택 소유자를 위한 세금 천 징수 요건에 대해 서면 통보하도록 요구하고 있
정보 습니다.
발행물 #544: 판매 및 자산의 기타 처리
발행물 #551: 자산의 기초 대부분의 판매자는 원천 징수 법을 면제 받을 자격이
있습니다. 면제 상황 몇 가지는 다음과 같습니다.
연방 요구 사항
• 주 거주지
미국국세청(IRS)은 판매자가 부동산 판매에 속하 • 동종 자산 교환에 속하는 재산
는 특정 정보를 보고할 것을 요구합니다. 1986년 • $100,000 미만의 재산
세제 개혁법에 따라 보고할 수 있는 거래는 주택, 타 • 주정부 세금을 납부하면 손익이 0이 되는 판매
운하우스 및 콘도미니엄을 포함하되 이에 국한되지 • 특정 법인이나 조합에서 소유하고 있는 재산
않는 주택의 판매와 교환을 포함합니다. 또한 조합 • 면세 단체에 의한 재산 소유권
식 공동소유아파트와 바퀴가 없는 이동식 주택의
재고도 보고할 수 있습니다. 특히 부동산의 압류와 에스크로 책임자는 면세가 적용되는지 확인하기 위
포기는 물론 주택의 융자 또는 재융자는 보고에서 해 판매자에게 주정부 원천 징수 양식을 제공할 것
제외됩니다. 입니다. 원천 징수 지침은 매우 복잡해 보일 수 있
지만 에스크로 담당자는 고객에게 도움이 될 양식
결재 대리인으로서 에스크로 담당자는 판매자에게 과 교육 자료를 갖추고 있습니다. 추가 정보는 해당
IRS에서 요구할 수 있는 1099 S 양식을 위한 정보 지역 지방조세국 또는 미국토지권협회(ALTA)를
통해 제공됩니다.
세금 계속. . .
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