Page 90 - Perlindungan Hak Atas Tanah Masyarakat Hukum Adat
P. 90
b) Hak Guna Usaha
Dalam ketentuan Pasal 29 UUPA menyebutkan bahwa Hak
Guna Usaha adalah hak untuk mengusahakan tanah yang
dikuasai langsung oleh Negara selama jangka waktu tertentu, guna
perusahaan pertanian, perikanan dan peternakan. Hak Guna Usaha
terbatas pada usaha pertanian, perikanan, peternakan. Namun
walaupun tanah yang dipunyai dengan hak guna usaha tetapi
boleh mendirikan bangunan diatasnya. Bangunan-bangunan yang
dihubungkan dengan usaha pertanian, perikanan, peternakan,
tanpa memerlukan hak lain. Hak Guna Usaha mempunyai ciri
khusus yaitu:
a. Hak Guna Usaha tergolong hak atas tanah yang kuat artinya
tidak mudah hapus dan mudah dipertahankan terhadap
gangguan pihak lain. Oleh karena itu hak guna usaha salah
satu hak yang wajib didaftar.
b. Hak Guna Usaha dapat beralih yaitu diwaris oleh ahli waris
yang empunya hak.
c. Hak Guna Usaha jangka waktunya terbatas, pada suatu waktu
pasti berakhir.
d. Hak Guna Usaha dapat dijadikan jaminan utang dengan
dibebani hak tanggungan.
e. Hak Guna Usaha dapat dialihkan kepada pihak lain, yaitu
dijual, ditukarkan dengan benda lain, dihibahkan atau
diberikan dengan wasiat.
f. Hak Guna Usaha dapat dilepaskan oleh empunya, hingga
tanahnya menjadi tanah Negara.
g. Hak Guna Usaha hanya dapat diberikan guna keperluan
usaha pertanian, perikanan, dan peternakan.
Hak Guna Usaha diberikan untuk jangka waktu 25 tahun.
Atas permintaan pemegang hak maka jangka waktu tersebut dapat
diperpanjang dengan waktu 25 tahun. Masalah subyek Hak Guna
Usaha diatur dalam Pasal 30 UUPA:
73
