Page 20 - Début de la journée

Fonction Engagements
Brevet Bancaire Métiers – Spécialisation Chargé de Clientèle Conducteurs de Formation

- L’enfant aîné vient de décrocher un emploi en tant que cadre au ministère des finances à
un salaire de démarrage de 4.800 Dhs et domicilié chez le même confrère.
- Engagements actuels :
• Encours Crédit Résidence : 230 Kdhs, taux de 7%, échéance 4.518,18 Dhs ;
• Crédit à la consommation : 60 Kdhs sur 48 mois, restant du 55 Kdhs, échéance 1.450
Dhs.
• Engagements épouse : Néant.
• Epargne : en plus du compte personnel créditeur de 35 Kdhs, deux produits d’épargne
éducation capitalisant 48 Kdhs par des versements programmés de 400 Dhs chacun. Le
reste étant constitué par des versements libres.
- Propriété : M. ZAKI est propriétaire d’un appartement dont la valeur est estimée à 350 Kdhs
qu’il avait acquit en 1993. Ledit appartement est libre de tout engagement et M. ZAKI
envisage le conserver pour l’un de ses enfants.
- Projet de M. ZAKI : construction R+1 étage sur le terrain précité. Les travaux de
construction sont estimés à 500 Kdhs dont la partie concernant les gros œuvres est déjà
réalisée. Le coût de cette partie qui s’élève à 100 Kdhs a été autofinancé par M. ZAKI.
Pour parachever ces travaux, M. ZAKI vous sollicite pour un financement de 400 Kdhs et
souhaite l’étaler sur 15 Ans.

1. Déterminez la capacité de remboursement (rapport Charges/Ressources) de M. ZAKI
avant la mise en place du crédit pour la construction ?
2. Quelle est la solution la plus approprié à apporter à M. ZAKI pour l’accompagner dans la
réalisation de son projet ? Justifiez votre réponse en s’appuyant sur les données précitées
et les simulations suivantes effectuées au taux de 7%.
Capital 10 Ans 12 Ans 13 Ans 15 Ans
230.000 2.640,44 2.319,99 2.196,75 1.999,56

350.000 4.018,06 3.530,43 3.342,88 3.042,80
450.000 5.166,08 4.539,13 4.297,99 3.912,17
550.000 6.314,09 5.547,82 5.253,09 4.781,55
650.000 7.462,11 6.556,52 6.208,21 5.650,92

3. Décrivez les démarches de prise des garanties et de déblocage du crédit que vous allez
proposer à votre client.
4. Comment optimiser davantage votre relation avec la famille ZAKI ?

CIFPB Année de formation 2019-2020 20/71