Page 122 - 123456
P. 122
הפטורים .16
§715-09 מכירת זכות במקרקעין בידי מוסד ציבורי פטורה ממס בהתקיים כל אלה )1( :המקרקעין היו בידי המוסד במשך ❑
שנה לפחות; ( )2המקרקעין שימשו במישרין את המוסד במשך 80%לפחות מהתקופה שהזכות היתה בידיו.
אם המקרקעין שימשו במישרין את המוסד במשך פחות מ 80%-מהתקופה שהזכות במקרקעין היתה בידיו (או ❑
שלא שימשו אותו כלל) יחולו ההוראות הבאות )1( :כשהזכות היתה בידיו במשך תקופה שבין שנה ל 4-שנים -יינתן
§715-09 לו פטור יחסי; ( )2כשהזכות היתה בידיו במשך תקופה של מעל 4שנים -יינתן לו פטור של מחצית המס( .בנוסף,
אם המקרקעין שימשו את המוסד במישרין ,יינתן לו גם פטור יחסי על המחצית השנייה של המס).
§710-09 ❑ ככלל ,העברת זכות במקרקעין מנאמן לנהנה -פטורה ממס.
❑ מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה ,למדינה ,לרשות מקומית ,לקק"ל ,לקרן היסוד או למוסד ציבורי -פטורה §710-09
§715-09
ממס .כמו כן ,מכירת זכות במקרקעין על-ידי רשות מקומית ,רשות הפיתוח וקק"ל -פטורה ממס.
§725-09 פעולות של החלפת מקרקעין בשל צו של רשות מוסמכת וכן איחוד מקרקעין או חלוקתם בין בעלים משותפים - ❑
פטורות ממס ,אלא אם כן שולם סכום הפרש (שאז רק הזכות שבשלה שולם סכום ההפרש תחויב במס).
§735-09 "דירת מגורים מזכה" היא דירה ששימשה בעיקרה למגורים לפחות ב 4/5-מהתקופה שבשלה מחושב השבח או ב4- ❑
השנים שלפני מכירתה (היעדר שימוש כלשהו בדירה או שימוש בה לפעולות חינוך או דת ,ייחשבו כשימוש למגורים).
§735-09 ❑ יראו מוכר ובן זוגו (למעט בן זוג הגר בנפרד) וכן ילדיהם שטרם מלאו להם 18שנים (למעט ילדים נשואים) -כמוכר
אחד .עם זאת ,ככלל דירה שנרכשה על-ידי אחד מבני הזוג טרם הנישואין אינה נחשבת לדירתו של בן הזוג האחר.
§740-09 ❑ תנאים מקדמיים לפטור לדירת מגורים מזכה )1( :המוכר תושב ישראל ,או תושב חוץ שאין לו דירת מגורים במדינה
שבה הוא תושב; ( )2המוכר מוכר את כל זכויותיו; ( )3שווי המכירה אינו עולה על 4.5מיליון ( ₪לצורך פטור מלא).
❑ הפטור העיקרי -פטור במכירת דירת מגורים יחידה )1( :המוכר הוא בעלים של דירה יחידה ביום המכירה;
( )2המוכר הוא בעלים של הדירה במשך 18חודשים לפחות (לאחר שבנייתה נסתיימה); ( )3המוכר לא מכר ,במהלך §745-09
18החודשים שלפני המכירה ,דירת מגורים אחרת בפטור ממס לפי פטור זה (=לדירת מגורים יחידה).
המוכר ייחשב לבעלים של דירה יחידה גם אם יש לו )1( :דירה תחליפית שנרכשה במהלך 18החודשים שלפני ❑
המכירה; ( )2דירה נוספת שהבעלות שלו בה אינה עולה על שליש ( )3( ;)1/3דירה נוספת שקיבל בירושה ושהבעלות
§745-09 שלו בה אינה עולה על מחצית ( )4( ;)1/2דירה נוספת שקיבל בירושה מבן זוג ,הורה או הורה של בן זוג ,שהיה בעליה
של דירה אחת בלבד לפני פטירתו .כיצד נזכור? החליפה (תחליפית) של ש"י (שליש ,ירושה) ח"י (חצי ירושה).
❑ הערה :אם המוכר השתמש בחזקה של חלק בדירה נוספת (חזקה ( )2או ( )3שלעיל) ,הוא לא יוכל להשתמש מאוחר
יותר בפטור לדירה יחידה כדי למכור את אותו החלק.
§745-09 מוכר שיש לו באמצעות בעלותו באיגוד חלק העולה על שליש ( )1/3מדירת מגורים נוספת ,או ,אם קיבל בירושה ❑
את זכויותיו באיגוד -חלק העולה על חצי ( )1/2מדירת מגורים נוספת ,ייחשב לבעלים של דירה נוספת.
❑ לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים מזכה שהמוכר קיבל במתנה ,אלא אם כן המתין תקופת צינון כדלקמן:
( )1אם המוכר מתגורר בדירה דרך קבע 3 -שנים; ( )2אם המוכר אינו מתגורר בדירה דרך קבע 4 -שנים; (*) §765-09
מניין התקופה לא יחל לפני שמלאו למוכר 18שנים (אם המוכרים הם בני זוג ,יתחשבו בגילו של המבוגר).
❑ מוכר שקיבל "דירת מגורים מזכה" בירושה יהיה זכאי לפטור בהתקיים כל אלה )1( :המוכר הוא בן זוגו של
המוריש ,או צאצא של המוריש ,או בן זוגו של צאצא המוריש; ( )2לפני פטירתו היה המוריש בעליה של דירת מגורים §750-09
אחת בלבד; ( )3אילו היה המוריש בחיים ומוכר את דירת המגורים ,הוא היה פטור ממס בשל המכירה.
