Page 123 - 123456

‫מוסד ציבורי שקיבל "דירת מגורים מזכה" בירושה יהיה זכאי לפטור במכירתה בהתקיים כל אלה‪ )1( :‬לפני פטירתו‬ ‫❑‬
‫היה המוריש בעליה של דירת מגורים אחת בלבד; (‪ )2‬אילו היה המוריש בחיים ומוכר את דירת המגורים‪ ,‬הוא היה‬
‫§‪755-09‬‬ ‫פטור ממס בשל המכירה; (‪ )3‬המוסד הציבורי מגיש מדי שנה דו"ח שנתי לפקיד השומה; (‪ )4‬המוסד הציבורי עשה‬
‫שימוש בכל התמורה למטרותיו הציבוריות‪ ,‬לפי אישור רואה חשבון בדו"ח השנתי; (‪ )5‬המוריש קבע בצוואתו‬

‫שימוש מוגדר בכל התמורה למטרות הציבוריות של המוסד‪ ,‬לפי אישור רואה חשבון בדו"ח השנתי‪.‬‬

‫§‪760-09‬‬ ‫❑ מי שמוכר דירת מגורים מזכה (להלן ‪ -‬הדירה הראשונה) ובבעלותו דירת מגורים אחת נוספת (להלן ‪ -‬הדירה הנוספת)‪,‬‬
‫יהיה זכאי לפטור במכירת הדירה הראשונה‪ ,‬בהתקיים כל אלה‪ )1( :‬סכום שוויין של שתי הדירות אינו עולה על‬
‫‪( ₪ 2,004,000‬לצורך פטור מלא); (‪ )2‬הוא מכר את הדירה הנוספת בפטור ממס בתוך ‪ 12‬חודשים מיום מכירת הדירה‬
‫הראשונה; (‪ )3‬הוא רכש בשנה שלפני מכירת הדירה הנוספת‪ ,‬או ירכוש בשנה שלאחר מכירתה‪ ,‬דירת מגורים‬

‫חלופית; (‪ )4‬שווי הדירה החלופית הוא לפחות ‪ 3/4‬מסכום שוויין של הדירה הראשונה והדירה הנוספת‪.‬‬

‫§‪720-09‬‬ ‫❑ בהעברת מקרקעין במתנה מיחיד לקרובו (לרבות ידוע בציבור) ‪ -‬יינתן פטור מלא ממס שבח‪ .‬סייג‪ :‬העברת מקרקעין‬
‫במתנה בין אחים חייבת במס שבח‪ ,‬אלא אם כן הזכות נתקבלה מהורה או מהורי‪-‬הורה במתנה או בירושה‪.‬‬

‫§‪775-09‬‬ ‫❑ בהעברת מקרקעין במתנה מיחיד לקרובו (לרבות ידוע בציבור ולרבות אחים)‪ ,‬יהיה מס הרכישה שליש (‪ )1/3‬מהמס‬
‫הרגיל‪ .‬סייג‪ :‬בהעברת זכות בדירת מגורים במתנה‪ ,‬בין בני זוג המתגוררים בה יחד‪ ,‬יינתן פטור מלא ממס רכישה‪.‬‬

‫❑ סב נחשב לקרוב לעניין מס שבח אך לא לעניין מס רכישה (ראו הגדרה שונה ל"קרוב" בסעיפי ההגדרות שבחוק מיסוי‬

‫§‪775-09‬‬ ‫מקרקעין ובתקנות מיסוי מקרקעין (מס רכישה))‪ .‬לפיכך‪ ,‬מתנה לסב פטורה ממס שבח אך חייבת במס רכישה‪.‬‬

‫מומלץ ביותר לעבור שוב על הטבלה שכותרתה "קרוב בחוק המיסוי ובתקנות מס רכישה" ‪ -‬ראו עמ' ‪ 185‬לספר ‪.9‬‬

‫§‪775-09‬‬ ‫❑ רכישת מקרקעין על‪-‬ידי הסוכנות היהודית‪ ,‬קרן קיימת לישראל וקרן היסוד‪ ,‬פטורה ממס רכישה‪ .‬רכישת מקרקעין‬
‫על‪-‬ידי רשות מקומית חייבת במס רכישה בשיעור של ‪ ,0.5%‬ובלבד שאין במקרקעין ולא תהיה בהם בעתיד הכנסה‪.‬‬

‫§‪775-09‬‬ ‫❑ רכישת מקרקעין על ידי מוסד ציבורי חייבת במס רכישה בשיעור של ‪ 0.5%‬אם המקרקעין ישמשו את המוסד‬
‫במישרין‪ .‬חריג‪ :‬אם המקרקעין נרכשו מרשות מקומית או ממוסד ציבורי אחר ‪ -‬העסקה פטורה ממס רכישה‪.‬‬

‫❑ על שומת מס השבח אפשר להשיג לפני מנהל מס השבח‪ ,‬ועל החלטתו ‪ -‬אפשר לערור לפני ועדת ערר‪ .‬על החלטת §‪70-02‬‬
‫ועדת הערר ניתן להגיש ערעור בזכות‪ ,‬בבעיה משפטית בלבד‪ ,‬לבית המשפט העליון‪ .‬הערעור יוגש בתוך ‪ 45‬ימים‪705-09§ .‬‬

‫§‪70-02‬‬ ‫השגות מסים‪ )1( :‬מס שבח ורכישה‪ :‬החלטת ועדת ערר בנושא מס שבח ומס רכישה ניתנת לערעור בזכות בפני‬ ‫❑‬
‫§‪315-02‬‬ ‫בית המשפט העליון‪ ,‬בבעיה משפטית; (‪ )2‬ארנונה והיטל השבחה‪ :‬החלטת ועדת ערר בעניין ארנונה והחלטת‬
‫§‪550-02‬‬ ‫ועדת ערר להיטל השבחה ניתנות לערעור (כערעור מינהלי) בפני בית המשפט לעניינים מינהליים; (‪ )3‬מס ערך‬

‫מוסף ומס הכנסה‪ :‬החלטות מנהל מע"מ ופקיד השומה ניתנות לערעור בפני בית המשפט המחוזי‪.‬‬